Samostojni podjetnik posameznik, identificiran za namene davka na dodano vrednost (DDV), je kupil nedokončan stanovanjski objekt, ki ga namerava dokončati in usposobiti za dajanje v najem svojim zaposlenim.
V obravnavanem primeru gre vsekakor za naložbeno nepremičnino, odloči pa se lahko med dvema modeloma vrednotenja, in sicer po nabavni vrednosti ali po pošteni vrednosti.
Nabavno vrednost v lastnem okviru zgrajene nepremičnine sestavljajo stroški v zvezi z njo do datuma njenega dokončanja ali razvijanja. Slovenski računovodski standard (UL RS, številka 118/2005 in 10/2006) 1 določa, da nabavno vrednost tvorijo stroški, ki jih povzroči zgraditev ali izdelava objekta, in posredni stroški njegove zgraditve ali izdelave, ki mu jih je mogoče pripisati.
Torej je tekom dokončanja objekta vsekakor potrebno direktne stroške (material, delovne ure, storitve drugih ipd.) voditi ločeno, posredne pa prenesti na podlagi ključa, kot to velja za vse ostale objekte, ki se jih gradi za trg.
Zakon o davku na dodano vrednost (UL RS, številka 117/2006 - ZDDV-1) v 44. členu določa, da spada najem oziroma zakup nepremičnin med oproščene dejavnosti, kar posledično pomeni, da ni pravice do odbitka vstopnega davka na dodano vrednost (DDV) pri nabavah blaga oziroma storitev, ki se jih uporabi za namene oproščenih transakcij. Če je zavezanec za davek nedokončan stanovanjski objekt kupil z obračunanim DDV, ni imel pravice do odbitka vstopnega DDV. V zvezi z gradbenimi storitvami, ki jih bo sam opravil za dokončanje objekta, pa mora upoštevati določila 8. člena ZDDV-1, ki določa, da se za dobavo blaga, opravljeno za plačilo, šteje tudi uporaba blaga, ki ga davčni zavezanec proizvede, zgradi, nabavi, predela ali uvozi v okviru opravljanja dejavnosti, za namene opravljanja njegove dejavnosti, če od takega blaga, če bi ga nabavil od drugega davčnega zavezanca, ne bi imel pravice do celotnega odbitka DDV. Davčna osnova je lastna cena blaga, določena v trenutku uporabe, razpolaganja ali zadržanja blaga. DDV od stanovanj, stanovanjskih in drugih objektov, namenjenih za trajno bivanje, ter delov teh objektov, ki niso del socialne politike, in vključno z gradnjo, obnovo in popravili teh, se obračunava in plačuje po nižji, 8,5 %, davčni stopnji od davčne osnove. Ob dokončanju objekta zavezanec za davek tako obračuna DDV od lastne cene opravljenih del po nižji, 8,5%, davčni stopnji.