Najem predavalnice

Zakon o davku na dodano vrednost (UL RS, številka 21/2006 – ZDDV-UPB4) v 2. točki prvega odstavka 27. člena določa, da je najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom) oproščen plačila DDV, kar dopolnjuje 79. člen Pravilnika o izvajanju zakona o davku na dodano vrednost (UL RS, številka 17/2004 do 10/2006).

Drugi odstavek 79. člena PZDDV določa, da je temeljna značilnost pogodbe o najemu oziroma zakupu nepremičnin (vključno s podnajemom) za namene uporabe 2. točke prvega odstavka 27. člena ZDDV dana pravica najemniku oziroma zakupniku za dogovorjeno obdobje (za plačilo), da neovirano zaseda točno določeno nepremičnino ali njen del, kakor da bi bil njen lastnik, in da iz te pravice izključi vsako drugo osebo.

Menim, da pri najemu predavalnice ni izpolnjen pogoj, da mora biti najemojemalcu dana pravica, da neovirano zaseda točno določeno nepremičnino ali njen del, kakor da bi bil njen lastnik, in da iz te pravice izključi vsako drugo osebo zato je treba obračunati DDV po splošni 20-odstotni stopnji.