Splošna pogovorna uporaba, SSKJ:
Odmerjeni del zemljišča, določen glede na lastništvo ali namen uporabe.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
PARCELA>
Uredba o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč 3. člen:
Za parcelo po tej uredbi se šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen, in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek.
Za parcelo po tej uredbi se šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih prostorskih aktov.
Pravilnik o merilih za odmero komunalnega prispevka 2. člen:
Za parcelo po tem pravilniku se šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen, in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek.
Za parcelo po tem pravilniku se šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih prostorskih aktov.
ZEMLJIŠKA PARCELA>
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) 3. člen:
Zemljiška parcela je prostorsko odmerjen del zemeljske površine skupaj z vsemi sestavinami.
Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN) 2. člen:
Zemljišče je zemljiška parcela, ki je evidentirana v zemljiškem katastru.
(ZEN) 16. člen:
Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.
Splošna pogovorna uporaba, SSKJ:
Delitev na parcele.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN) 47. člen:
Parcelacija je združitev parcel in delitev parcele.
Združitev parcel je oblikovanje ene parcele iz dveh ali več parcel, ki imajo enako pravno stanje glede lastninske pravice.
Delitev parcele je oblikovanje dveh ali več parcel iz ene parcele.
Splošno:
Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1) 6. člen:
Pisna privolitev posameznika – je podpisana privolitev posameznika, ki ima obliko listine, določila v pogodbi, določila v naročilu, priloge k vlogi ali drugo obliko v skladu z zakonom; podpis je tudi na podlagi zakona s podpisom izenačena oblika, podana s telekomunikacijskim sredstvom, ter na podlagi zakona s podpisom izenačena oblika, ki jo poda posameznik, ki ne zna ali ne more pisati.
Splošno:
Zakon o plačilnih storitvah in sistemih (ZPlaSS) 15. člen - od 30.6.2018 ni v veljavi:
Plačilni instrument pomeni vsako napravo ali niz postopkov oziroma oboje, ki so dogovorjeni med posameznim uporabnikom in njegovim ponudnikom plačilnih storitev, in je vezan le na tega uporabnika z namenom, da ga uporabi za odreditev plačilnega naloga.
Pridobivanje plačilnih instrumentov je plačilna storitev, pri kateri ponudnik plačilnih storitev prejemniku plačila zagotavlja izvrševanje plačilnih transakcij, ki jih je odredil plačnik z uporabo določenega plačilnega instrumenta.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) 5. člen:
Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4 % od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 eurov. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo.
Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.
(ZNPosr) 25. člen:
Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala.
Splošno:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) 134. člen:
Plomba je pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil glede določene nepremičnine začet zemljiškoknjižni postopek, v katerem zemljiškoknjižno sodišče o vpisu še ni pravnomočno odločilo.
Če se s predlogom zahteva vpis v zvezi s skupno hipoteko, ki učinkuje samo proti hipotekarnemu upniku ali imetniku izvedene pravice ali pravnega dejstva, vpisanega pri tej hipoteki, se plomba vpiše samo pri glavni nepremičnini.
Prejšnji odstavek se smiselno uporablja tudi za predlog, s katerim se zahteva vpis v zvezi z drugo izvedeno pravico ali pravnim dejstvom iz tretjega odstavka 17. člena tega zakona.
Splošna pogovorna uporaba, SSKJ:
Prostor v stavbi med streho in stropom najvišje etaže.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Obligacijski zakonik (OZ) 20. člen:
Pogajanja pred sklenitvijo pogodbe ne zavezujejo in jih lahko vsaka stranka prekine, kadarkoli hoče.
Vendar odgovarja stranka, ki se je pogajala, ne da bi imela namen skleniti pogodbo, za škodo, ki jo je povzročila drugi stranki.
Za škodo odgovarja tudi stranka, ki se je pogajala z namenom skleniti pogodbo, pa je ta namen brez utemeljenega razloga opustila in tako drugi stranki povzročila škodo.
Če se stranki drugače ne sporazumeta, trpi vsaka stranka svoje stroške s pripravami za sklenitev pogodbe, skupne stroške pa trpita v enakih delih.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) 13. člen:
S pisno pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.
V pogodbi o posredovanju v prometu z nepremičninami, ki mora biti sklenjena med nepremičninsko družbo in naročiteljem, morajo biti navedeni naslednji podatki:
1.) ime in priimek nepremičninskega posrednika, ki bo opravljal posle posredovanja z navedbo številke licence in zaporedno številko vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov;
2.) višina plačila za posredovanje, ki mora biti v skladu s 5. členom tega zakona;
3.) ime zavarovalnice, številka police in višina zavarovalne vsote za zavarovanje odgovornosti nepremičninske družbe, ki mora biti v skladu s prvim odstavkom 6. člena tega zakona, s priloženimi dokazili;
4.) opis stroškov posameznih poslov, ki jih zajema plačilo za posredovanje iz 2. točke drugega odstavka 15. člena tega zakona;
5.) vrsta in višina morebitnih dodatnih storitev in stroškov, če je naročitelj naročil storitve iz 3. točke drugega odstavka 15. člena tega zakona;
6.) pravica do plačila za posredovanje v skladu s prvim in drugim odstavkom 25. člena tega zakona;
7.) višina plačila za posredovanje, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, v skladu s petim odstavkom 25. člena tega zakona;
8.) okvirno ponudbeno ceno za posamezno vrsto nepremičnine, ki je predmet posredovanja brez vštetih predpisanih davkov in plačila za posredovanje;
9.) opis nepremičnine, ki je predmet posredovanja;
10.) čas trajanja pogodbe, ki mora biti določen v skladu s prvim odstavkom 26. člena tega zakona.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1) 6. člen:
Pogodbeni obdelovalec – je fizična ali pravna oseba, ki obdeluje osebne podatke v imenu in na račun upravljavca osebnih podatkov.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe (priloga 1):
Pomožni kmetijski del stavbe je del stavbe za shranjevanje kmetijskih strojev.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Obligacijski zakonik (OZ) 22. člen:
Ponudba je določeni osebi dan predlog za sklenitev pogodbe, ki vsebuje vse bistvene sestavine pogodbe, tako da bi se z njegovim sprejemom pogodba lahko sklenila.
Splošno:
Zakon o revidiranju (ZRev-2) 3. člen:
Pooblaščeni ocenjevalec/ocenjevalka revizorka (v nadaljnjem besedilu: pooblaščeni ocenjevalec) je fizična oseba s strokovnim nazivom pooblaščeni ocenjevalec vrednosti podjetij, nepremičnin oziroma strojev in opreme, ki ima v skladu s tem zakonom veljavno dovoljenje za opravljanje nalog pooblaščenega ocenjevalca.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Zakon o revidiranju (ZRev-2) 87. člen:
Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin je fizična oseba, ki je pridobila dovoljenje Inštituta za opravljanje nalog pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin.
Register pooblaščenih ocenjevalcev nepremičnin>>
Splošno:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) 114. člen:
Poočitev je pomožni vpis, s katerim se:
1. vpiše sprememba identifikacijskega znaka nepremičnine zaradi uskladitve s spremembo tega podatka v katastru (v nadaljnjem besedilu: poočitev spremembe identifikacijskega znaka nepremičnine),
2. izvedejo vpisi, povezani z združitvijo ali delitvijo nepremičnin v katastru, ki ne povzročijo spremembe širšega pravnega položaja nepremičnine (poočitev združitve ali delitve nepremičnin), ali
3. vpiše sprememba podatka glede imetnika pravice na nepremičnini, zaradi uskladitve s spremembo podatkov o imetniku, ki je oseba, v centralnem registru prebivalstva ali poslovnem registru (poočitev spremembe podatkov o osebi).
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Posamezni del v etažni lastnini>>
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) 3. člen:
Posamezni del v etažni lastnini je posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), vključene v etažno lastnino.
Posamezni del>>
Stanovanjski zakon (SZ-1) 3. člen:
Posamezni deli so stanovanjske enote, poslovni prostori ali drugi samostojni prostori. K posameznemu delu lahko spadajo tudi drugi individualno odmerjeni prostori, če so del stanovanjske stavbe v solastnini etažnih lastnikov.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Posamezni del>>
Stanovanjski zakon (SZ-1) 3. člen:
Posamezni deli so stanovanjske enote, poslovni prostori ali drugi samostojni prostori. K posameznemu delu lahko spadajo tudi drugi individualno odmerjeni prostori, če so del stanovanjske stavbe v solastnini etažnih lastnikov.
Posamezni del v etažni lastnini>>
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) 3. člen:
Posamezni del v etažni lastnini je posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), vključene v etažno lastnino.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Posebni skupni deli >>
Stanovanjski zakon (SZ-1) 20. člen:
(1) Pogodba o medsebojnih razmerjih lahko določi posebne skupne dele večstanovanjske stavbe.
(2) Za posebne skupne dele se lahko določijo samo skupni prostori in skupne naprave.
(3) Določba, ki bi kot poseben skupni del določila del zemljišča, je nična.
(4) Del zemljišča, ki ima svojo parcelno številko in je s pravnim poslom ali odločbo sodišča določen kot sestavni del stanovanja (atrij, odmerjeno parkirno mesto), se šteje za del stanovanja in ne kot poseben skupni del.
Posebni skupni deli stavbe >>
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) 3. člen:
Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine, vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Posebni skupni deli stavbe >>
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) 3. člen:
Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine, vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
Posebni skupni deli >>
Stanovanjski zakon (SZ-1) 20. člen:
(1) Pogodba o medsebojnih razmerjih lahko določi posebne skupne dele večstanovanjske stavbe.
(2) Za posebne skupne dele se lahko določijo samo skupni prostori in skupne naprave.
(3) Določba, ki bi kot poseben skupni del določila del zemljišča, je nična.
(4) Del zemljišča, ki ima svojo parcelno številko in je s pravnim poslom ali odločbo sodišča določen kot sestavni del stanovanja (atrij, odmerjeno parkirno mesto), se šteje za del stanovanja in ne kot poseben skupni del.
Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe (priloga 1):
Poslovni del stavbe so poslovni prostori, ki se uporabljajo za poslovanje fizične ali pravne osebe.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Stvarnopravni zakonik (SPZ) 24. člen:
Posest je neposredna dejanska oblast nad stvarjo (neposredna posest).
Posest ima tudi tisti, ki izvršuje dejansko oblast nad stvarjo prek koga drugega, ki ima neposredno posest iz kakršnegakoli pravnega naslova (posredna posest).
Splošno:
Poslovna sposobnost pa pomeni sposobnost fizične osebe, da samostojno izjavlja voljo v pravnem prometu.
SSKJ:
Poslovna sposobnost je sposobnost samostojno sklepati pravne posle.
Sodna praksa - VSC sklep Cp 80/2009:
Poslovna sposobnost pa pomeni sposobnost fizične osebe, da samostojno izjavlja voljo v pravnem prometu (ena od oblik sposobnosti za dejanje – voljna sposobnost). Poslovna sposobnost se pridobi s polnoletnostjo (to je z 18 letom starosti), lahko pa že prej s sklenitvijo zakonske zveze ali v primeru, če mladoletnik postane roditelj.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe (priloga 2):
Poslovni prostor je prostor za opravljanje poslovne dejavnosti, izobraževanje, varstvo, zdravstvo, raziskovanje.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe (priloga 1):
So pisarne in poslovni prostori državnih organov, lokalnih skupnosti, namenjeni lastnemu poslovanju in poslovanju s strankami.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Uradni list Republike Slovenije (UL RS) št. 41:
Poslovni del stavbe so poslovni prostori, ki se uporabljajo za poslovanje fizične ali pravne osebe.
Splošna pogovorna uporaba, SSKJ:
Glagolnik od posredovati – 1. delati, pomagati, da se doseže sporazum, soglasje v kaki stvari, zlasti v sporu 2. posegati (vmes), pomagati 3. pojasnjevati, pripovedovati, sporočati 4. delati, povzročati, da je kaj mogoče; omogočati.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) 2. člen:
Posredovanje v prometu z nepremičninami pomeni opravljanje registrirane pridobitne dejavnosti posredništva v prometu z nepremičninami, pri čemer posamezni posli posredovanja v prometu z nepremičninami vsebujejo vse dejavnosti pri vzpostavljanju stika med naročiteljem in tretjo osebo ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, kot so kupna, prodajna, najemna, zakupna ali druga pogodba za določeno nepremičnino.
Splošno:
Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1) 6. člen:
Posredovanje osebnih podatkov – je posredovanje ali razkritje osebnih podatkov.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Standardi za lastnosti stavb SIST ISO 9836:
Je bruto tlorisna površina zmanjšana za tlorisno površino zunanjih sten.Določi se za vsako etažo posebej. Pri tem se upoštevajo načela za računanje bruto tlorisne površine in površine, ki jo zavzemajo zunanje stene. Izračuna se tako, da se od bruto tlorisne površine odšteje tlorisna površina zunanjih sten.Vključuje neto tlorisno površino in tlorisno površino notranjih sten.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Standardi za lastnosti stavb SIST ISO 9836:
Je del bruto tlorisne površine, ki ga sestavljajo tlorisna površina elementov, ki omejujejo prosti (zunanjih in notranjih nosilnih zidov), in tlorisne površine stebrov, slopov, vmesnih podpor, dimnikov, predelnih sten in drugih elementov, v katere ni mogoče vstopiti.
Površina konstrukcijskih elementov se določi za vsako etažo posebej. Računa se s svetlimi dimenzijami dokončane stavbe, upošteva se prerez v višini tal. Obrobe, pragovi, podstavki se ne upoštevajo.
V površino konstrukcijskih elementov so vključene tudi tlorisne površine vratnih in drugih odprtin in niš v navpičnih elementih, ki omejujejo prostore.
Površina konstrukcijskih elementov se lahko izračuna kot razlika med bruto tlorisno površino in neto tlorisno površino.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Standardi za lastnosti stavb SIST ISO 9836:
Se ugotavlja za stavbe ali dele stavb, ki so na vseh straneh omejeni in pokriti. Vključeni so tako deli objekta pod terenom kot nad njim.
Razlikovati je potrebno med površinami spodnje strani stavbe, površinami zunanjih zidov pod terenom, površinami zunanjih zidov nad terenom in površino strehe. Zastekljene površine so določene posebej kot deli površin zunanjih zidov ali strehe.
Površina ovoja stavbe ne vključuje delov stavbe, ki so pod tlemi najnižje etaže (deli temeljne konstrukcije), niše in štrline, narejene iz estetskih razlogov, zunanje svetilke, zunanja stopnišča, zunanje klančine, markize, vodoravni sončni zasloni, nadstreški svetlobniki dimniki itd.
Splošna pogovorna uporaba, SSKJ:
Pralnica je prostor za pranje.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe (priloga 2):
Pralnica je prostor za pranje, čiščenje.
Splošno:
Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-1) 2. člen:
Pranje denarja po tem zakonu je katerokoli ravnanje z denarjem ali premoženjem, pridobljenim s kaznivim dejanjem, ki vključuje:
1. zamenjavo ali kakršen koli prenos denarja ali drugega premoženja, ki izvira iz kaznivega dejanja;
2. skrivanje ali prikrivanje prave narave, izvora, nahajanja, gibanja, razpolaganja, lastništva ali pravic v zvezi z denarjem ali drugim premoženjem, ki izvira iz kaznivega dejanja.
Splošno:
Obligacijski zakonik (OZ) 488. člen:
Prodajalec odgovarja, če ima na prodani stvari kdo tretji kakšno pravico, ki izključuje, zmanjšuje ali omejuje kupčevo pravico, pa o njej kupec ni bil obveščen in tudi ni privolil, da bi vzel stvar, ki je z njo obremenjena.
Prodajalec kakšne druge pravice odgovarja, da ta obstaja in da ni pravnih ovir za njeno uveljavitev.
Sodna praksa VSC sklep Cp 80/2009 je pravno sposobnost opredelila:
Pravna sposobnost je sposobnost oseb, da so nosilci pravic in obveznosti. Pravno sposobna je vsaka oseba – ta sposobnost nastopi z rojstvom, preneha pa s smrtjo osebe.
Sodna praksa, Sodba VIII Ips 55/2001:
Pravni učinek pravnomočnosti je v tem, da izdane odločbe ni mogoče odpraviti, razveljaviti ali spremeniti z novo odločbo, s katero bi se nadomestila prejšnja odločba - razen v primerih posebej določenih s procesnimi zakoni.
Pravnomočnost je dvojna - formalna in materialna. Formalna pravnomočnost pomeni, da se v določeni stvari izdana odločba ne more izpodbijati z rednim pravnim sredstvom (pritožbo). Materialna pravnomočnost pa pomeni dokončnost pravnega razmerja, ki izhaja iz dispozitiva izdane odločbe. Materialna pravnomočnost nastopi sočasno s formalno pravnomočnostjo.
Zakonska ureditev:
Zakon o upravnem postopku (ZUP-H) 225. člen:
Odločba, ki se ne more več izpodbijati v upravnem sporu ali v drugem sodnem postopku, pa je stranka z njo pridobila določene pravice oziroma so ji bile z njo naložene kakšne obveznosti, postane pravnomočna.
Sodna praksa, Sodba III Ips 1/2012:
Vsebina predkupne pravice je obveznost lastnika stvari, na kateri obstaja (pogodbena ali zakonita) predkupna pravica, da o nameravani prodaji obvesti predkupnega upravičenca ter mu ponudi sklenitev prodajne pogodbe. Predvideva dve obveznosti lastnika stvari, ki ju je ob nameravani prodaji dolžan izpolniti nasproti predkupnemu upravičencu, in sicer: (1) dolžnost obvestiti predkupnega upravičenca o nameravani prodaji stvari ter (2) dolžnost predkupnemu upravičencu ponuditi, da stvar pod enakimi pogoji kupi on. Zadošča pa, da lastnik stvari (kot dolžnik) predkupnemu upravičencu pošlje ponudbo za sklenitev prodajne pogodbe, ne da bi mu predhodno poslal tudi obvestilo o nameravani prodaji. Le tak postopek namreč zagotavlja uresničitev interesa predkupnega upravičenca.
Zakonska ureditev:
Obligacijski zakonik (OZ) 507. člen:
S pogodbenim določilom o predkupni pravici se lastnik stvari (prodajalec) zavezuje, da bo predkupnega upravičenca obvestil o nameravani prodaji stvari določeni osebi ter o pogojih te prodaje ter mu ponudil, naj jo on kupi pod enakimi pogoji.
Splošno:
Obligacijski zakonik (OZ )33. člen:
Predpogodba je takšna pogodba, s katero se prevzema obveznost, da bo pozneje sklenjena druga, glavna pogodba.
Predpisi o obliki glavne pogodbe veljajo tudi za predpogodbo, če je predpisana oblika pogoj za veljavnost pogodbe.
Predpogodba veže, če vsebuje bistvene sestavine glavne pogodbe.
Sodna praksa, Sodba III Ips 120/2008:
Sklenjena predpogodba zavezuje stranki, da dasta izjavi volje, potrebni za sklenitev (glavne) pogodbe. Če predpogodba nima izrecne drugačne določbe, sta na njeni podlagi praviloma (enako) zavezani obe stranki. Zato po sklenitvi predpogodbe tudi še ni mogoče govoriti o upniku in dolžniku.
SSKJ:
Je pogojni vpis v zemljiški knjigi, ki obvelja, če se pozneje upraviči.
Sodna praksa, VSL sklep II Cp 1299/2010:
Predznamba je pogojni vpis, ki učinkuje pod pogojem, da se predznamba opraviči, pri čemer zakon določa način opravičitve predznambe ter tudi rok za opravičitev predznambe, ki je v primeru, ko je predznamba dovoljena na podlagi listine o zavezovalnem pravnem poslu oziroma na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila, ki ne izpolnjuje pogojev za vknjižbo (na podlagi takšne listine predlagatelj predlaga konkretno predznambo), en mesec od izdaje sklepa o dovolitvi predznambe (2. odstavek 53. člena ZZK-1).
Zakonska ureditev:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) 48. člen:
Predznamba je glavni vpis, s katerim se doseže oziroma izkaže pridobitev oziroma prenehanje pravice, ki se vpisuje v zemljiško knjigo, in ki učinkuje pod pogojem, da se predznamba opraviči.
Predznamovana pravica se pridobi oziroma preneha v obsegu, v katerem je predznamba te pravice opravičena.
Zakonska ureditev:
Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-1) 16.člen:
Če ta zakon ne določa drugače, pregled stranke obsega naslednje ukrepe:
1. ugotavljanje istovetnosti stranke in preverjanje njene istovetnosti na podlagi verodostojnih, neodvisnih in objektivnih virov;
2. ugotavljanje dejanskega lastnika stranke;
3. pridobitev podatkov o namenu in predvideni naravi poslovnega razmerja ali transakcije ter drugih podatkov po tem zakonu;
4. redno skrbno spremljanje poslovnih aktivnosti, ki jih stranka izvaja pri zavezancu.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe (priloga 1):
Prehrambni gostinski obrat so prostori, ki se uporabljajo za strežbo in pripravo jedi in pijač.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Gradbeni zakon (GZ) 3.člen:
Presoja sprejemljivosti je postopek, v katerem se oceni vpliv oziroma posledice nameravane gradnje v skladu s predpisi, ki urejajo ohranjanje narave.
Splošno:
Gradbeni zakon (GZ) 3.člen:
Presoja vplivov na okolje je postopek, v katerem se v skladu s predpisi, ki urejajo varstvo okolja, pripravi poročilo o vplivih na okolje, izvede sodelovanje z javnostjo, vključuje stranke in pristojne mnenjedajalce ter države članice Evropske unije pri čezmejnih vplivih, v katerem se proučijo vse zbrane informacije o vplivih posega na okolje ter na njihovi podlagi izda obrazložena odločitev, vključena v gradbeno dovoljenje, izdano v integralnem postopku.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES )19. člen/ I,III
I. O izročitvi in prevzemu nepremičnine sestavita prodajalec in kupec zapisnik.
III. Zapisnik o prevzemu nepremičnine mora obsegati:
1.) opis stanja nepremičnine s podatki, ali ustreza lastnostim, določenimi s pogodbo (prvi odstavek 6. člena),
2.) izjavo kupca o prevzemu nepremičnine oziroma izjavo o tem, zaradi katerih napak odklanja prevzem nepremičnine,
3.) izjavo kupca o prevzemu listin iz 2., 3. in 4. točke prvega odstavka 18. člena tega zakona,
4.) morebitno zahtevo kupca za odpravo napak, ki so bile ugotovljene ob prevzemu, in roke, v katerih bo prodajalec te napake odpravil,
5.) morebitno izjavo kupca o uveljavljanju pravice do pogodbene kazni zaradi prodajalčeve zamude,
6.) izjavo kupca, da ga je prodajalec poučil o pravicah in pravnih posledicah iz prejšnjega odstavka z navedbo vsebine tega pouka.
Splošno:
Gradbeni zakon (GZ) 3.člen:
Pristojni poklicni zbornici sta Zbornica za arhitekturo in prostor Slovenije in Inženirska zbornica Slovenije.
Splošno:
Gradbeni zakon (GZ) 3.člen:
Pristojni upravni organ za gradbene zadeve je organ, ki je po tem zakonu pristojen za izdajo gradbenega in uporabnega dovoljenja.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Sodna praksa, VSRS sodba II Ips 299/2014:
Pritiklina trajno služi za stalno rabo celote oziroma glavne stvari v funkcionalnem smislu, pri čemer med glavno stvarjo in pritikline poleg funkcionalne povezane pogosto obstaja tudi prostorska povezava. Bistvena značilnost pritikline je torej v njeni določnosti za doseganje gospodarskega namena glavne stvari (v konkretnem primeru nepremičnine).
Zakonska ureditev:
Stvarnopravni zakonik (SPZ) 17. člen:
Pritiklina je premičnina, ki je v skladu s splošnim prepričanjem namenjena gospodarski rabi ali olepšanju glavne stvari.
V dvomu pritiklina deli usodo glavne stvari.
Splošna pogovorna raba, SSKJ:
del stavbe neposredno nad zemeljsko površino ali največ za pol etažne višine nad njo.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Zakon o graditvi objektov (ZGO-1) 2. člen - od 1.6.2018 ni v veljavi:
Pritličje je del stavbe, katerega prostori se nahajajo neposredno nad zemeljsko površino ali največ 1,40 metra nad njo.
Splošna pogovorna uporaba, SSKJ:
Prizidava je glagolnik od prizidati, dovoljenje za prizidavo.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Prizidava je gradnja, pri kateri se gabariti obstoječega objekta povečajo v horizontalni ali vertikalni smeri.
Splošna pogovorna uporaba, SSKJ:
Prodajalna je prostor, v katerem se prodaja.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe (priloga 2):
Prodajalna je prostor za opravljanje trgovske in storitvene dejavnosti.
Splošno:
Obligacijski zakonik (OZ) 435. člen:
S prodajno pogodbo se prodajalec zavezuje, da bo stvar, ki jo prodaja, izročil kupcu tako, da bo ta pridobil lastninsko pravico, kupec pa se zavezuje, da bo prodajalcu plačal kupnino.
Prodajalec kakšne pravice se zavezuje, da bo kupcu priskrbel prodano pravico; če izvrševanje te pravice zahteva posest stvari, pa tudi, da mu bo stvar izročil.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe (priloga 2):
Proizvodni prostor je prostor namenjen proizvodnji in shranjevanju.
Splošna pogovorna uporabva, SSKJ:
Kdor zasnuje, izdela načrt za kak objekt, področje, načrtovalec.
Zakonska ureditev:
Gradbeni zakon (GZ) 3.člen:
Projektant je pravna ali fizična oseba, ki kot udeleženec pri graditvi objektov izdeluje projektno dokumentacijo in izpolnjuje pogoje po zakonu, ki ureja arhitekturno in inženirsko dejavnost.
Zakonska ureditev:
Zakon o graditvi objektov (ZGO-1) 2. člen - od 1.6.2018 ni v veljavi:
Projektna dokumentacija je sistematično urejen sestav načrtov oziroma tehničnih opisov in poročil, izračunov, risb in drugih prilog, s katerimi se določijo lokacijske, funkcionalne, oblikovne in tehnične značilnosti nameravane in izvedene gradnje ter obsega idejno zasnovo, idejni projekt, projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, projekt za izvedbo in projekt izvedenih del.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe (priloga 2):
Prostori za množično uporabo so postaje za potnike v prometu, dvorane in podobni prostori.
Uporaba in razlaga na nepremičninskem področju:
Pravilnik o vrstah dejanskih rab dela stavbe in vrstah prostorov, ki pripadajo delu stavbe (priloga 2):
Prostor z omejeno uporabo je prostor z višino stropov nižjim od 1,6 m in prostor v kapelici ali verskem znamenju.