Certifikat Zaupanja vredna nepremičninska družba
|
|
|
|
V letošnjem letu je certifikat pridobilo že 8 nepremičninskih družb
|
|
Čeprav je dejavnost nepremičninskega posredovanja že z zakonom relativno strogo regulirana, so se člani Združenja družb za nepremičninsko posredovanje odločili, da bodo s certifikatom na trgu vzpostavili dodaten nadzor nad kakovostjo nepremičninskih družb.
|
|
|
|
Certifikat tako lahko pridobijo le tiste nepremičninske družbe, ki izpolnjujejo pogoje, ki so podrobneje določeni s pravilnikom.
S ponosom lahko povemo, da je certifikat že pridobil svojo vrednost, saj ga nekateri naročniki že uporabljajo kot merilo za izbor najugodnejših ponudnikov.
Skladno s tem pozivamo nepremičninske družbe, da čim prej vložijo vlogo za pridobitev certifikata.
Več >>
|
|
|
|
ZPN - Zbornica za poslovanje z nepremičninami
|
|
|
|
Kako do 10 tisoč najemnih stanovanj
|
|
Smo priča spopadu za prevlado na stanovanjskem področju ali iskanju najboljših rešitev? Na Radiu Slovenija so, 21.1.2020, v oddaji Studio ob 17, z voditeljico Majo Derčar, gostje oddaje: Matej Pirc (glavni izvršni direktor DUTB), Aleš Prijon (državni sekretar na Ministrstvu za okolje in prostor) in
|
|
|
|
mag. Črtomir Remec (direktor Stanovanjskega sklada Republike Slovenije) razpravljali o razmerah na stanovanjskem področju.
Več >>
|
|
|
|
Odločbe in mnenja Informacijskega pooblaščenca
|
|
Na spletni strani Informacijskega pooblaščenca so med drugim objavljene naslednje odločbe in mnenja s področja poslovanja in upravljanja z nepremičninami:
Spletna stran Informacijskega pooblaščenca >>
|
|
|
|
ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje
|
|
|
|
Javni poziv Sberbanke d.d. zainteresiranim posrednikom za izkaz interesa za poslovno sodelovanje na področju posredovanja pri prodaji nepremičnin in prodaji terjatev
|
|
Cilj poziva je pregled trga oz. potencialnih partnerjev za sodelovanje na področju posredovanja pri prodaji nepremičnin v lasti banke in pri prodaji terjatev banke do njenih dolžnikov ter na področju iskanja potencialnih
|
|
|
|
|
|
kupcev zastavljenih nepremičnin v izvršilnih/stečajnih postopkih. Pri izboru ponudnika bo naročnik upošteval tudi imetništvo certifikata Zaupanja vreden nepremičninski posrednik.
Rok za oddajo predstavitve je 14.2.2020, do 14. ure.
Javni poziv >>
|
|
|
|
Težave pri odpiranju fiduciarnih računov
|
|
S strani nekaterih članov smo bili obveščeni, da imajo na nekaterih bankah težave pri odpiranju fiduciarnih računov, ker nekateri bančni uslužbenci stojijo na stališču, da nepremičninske družbe za odpiranje takšnih računov nimajo pravne podlage. V zvezi s tem vas želimo opozoriti, da velja ravno nasprotno, saj nepremičninske družbe takšne račune lahko odpirajo na podlagi izrecne določbe tretjega odstavka 6. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju (Uradni list RS, št. 72/06 – UPB, 49/11 in 47/19; ZNPosr) v povezavi z določbo četrte alineje drugega odstavka 14. člena Zakona o plačilnih storitvah, storitvah izdajanja elektronskega denarja in plačilnih sistemih (Uradni list RS, št. 7/18 in 9/18 – popr.; ZPlaSSIED).
Besedilo obeh členov z rumeno obarvanima relevantnima določbama >>
|
|
|
ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin
|
|
|
|
Posvet za upravnike: Celovita prenova stavb
6.3.2020 - konferenčna dvorana podjetja JUB d.o.o., Dol pri Ljubljani 28
|
|
Slovensko združenje za trajnostno gradnjo (GBC) in GZS-Zbornica za poslovanje z nepremičninami, ob podpori Eko sklada j.s., vabita na brezplačen posvet za upravnike nepremičnin: Celovita prenova stavb.
|
|
|
|
Na posvetu se bodo posvetili načrtovanju in izvajanju celostne obnove stavb po načelu trajnostne prenove, saj naj bi izvajali prenovo ne le z namenom ohranitve ampak nadgraditve vrednosti same stavbe kot tudi povečanja bivanjskega udobja. Prenove morajo slediti novi zakonodaji in prav zakonodaja na področju varstva pred požarom je uvedla veliko novosti, ki jih je potrebno vključiti tako v načrtovanju kot izvajanju.
Program in prijavnica >>
|
|
|
|
Odločbe višjih in vrhovnega sodišča
|
|
Na spletni strani ZPN smo med drugim objavili tudi naslednje sodbe s področja upravljanja nepremičnin:
|
|
|
|
|
|
VSRS Sodba X Ips 32/2019
Predpostavka za izdajo dovoljenja za zavarovalno zastopanje po četrtem odstavku 558. člena ZZavar-1 je neposredna zveza med glavno dejavnostjo tistega, ki po tem določilu poda zahtevek za opravljanje dejavnosti zavarovalnega zastopanja, in opravljanjem dejavnosti zavarovalnega zastopanja, če mu bo tako dovoljenje izdano.
Glede na zakonske obveznosti upravnika so v neposredni zvezi z njegovo dejavnostjo le tiste dejavnosti, ki predstavljajo zasledovanje koristi in interesov etažnih lastnikov. O zasledovanju teh interesov upravnika pri sklepanju zavarovalnih pogodb za večstanovanjske stavbe pa ob njegovem hkratnem opravljanju dejavnosti zavarovalnega zastopanja seveda ni mogoče govoriti. Zavarovalno zastopanje je namreč dejavnost zastopanja zavarovalnic pri sklepanju zavarovalnih pogodb. Izvajanje zavarovalnega zastopanja tako služi zasledovanju interesov zavarovalnic in ne etažnih lastnikov.
Sklepanje zavarovanj za nepremičnine (za večstanovanjske stavbe) ni v neposredni zvezi z dejavnostjo upravljanja teh nepremičnin.
VSL Sodba II Cpg 297/2019
Oba načrta predvidenih del vsebujeta obe sestavini, ki ju za načrt vzdrževanja predvideva zakon: predviden načrt opravljenih del (obnova fasadnega ovoja, sanacija nepohodne strehe s hidroizolacija in toplotno izolacijo) in predvideni način zagotavljanja denarnih sredstev za izvedbo načrtovanih del (nepovratna sredstva, vplačila iz rezervnega sklada, neposredna plačila etažnih lastnikov). Ker sta torej oba načrta vzdrževanja vsebovala oba zakonsko zahtevana elementa, je bilo o njiju dopustno glasovati in je zbor etažnih lastnikov na podlagi ustrezne večine sprejel zakonit sklep o dvigu vplačil v rezervni sklad v skladu z določbo 41. člena SZ-1.
VSRS Sklep II Ips 154/2018
Naknadna odobritev posla lahko vpliva le na pravno razmerje med upravnikom in etažnim lastnikom, ki je plačal svoj delež, in pomeni, da ravnanje upravnika v razmerju do posameznega etažnega lastnika ni gestija, temveč mandatno pogodbeno razmerje. V tem primeru se upravnik šteje za prevzemnika naročila oziroma da ga je etažni lastnik pooblastil za sklenitev pogodbe, katere veljavnost je odvisna od odobritve ustrezne večine. Sodno varstvo po SZ-1 ne izključuje uporabe določila o nujni gestiji. Nujna gestija pride v poštev, ko je treba ukrepati hitro in ni mogoče čakati na sodno varstvo. To je namenjeno varstvu preostalih aktivnih etažnih lastnikov, tako da sodišče z nadomestilom manjkajoče volje pasivnih lastnikov ustvari pravno podlago za izvedbo posla.
VSL Sodba I C 1555/2019
Ob upoštevanju ugotovitev sodišča prve stopnje, da obveznost vodenja rezervnega sklada določa pogodba o opravljanju upravniških storitev, ki plačila za to storitev ne določa, prav tako plačilo za vodenje rezervnega sklada ni zajeto v plačilu (nagradi) za upravljanje ter ne obstaja dogovor o brezplačnem opravljanju te storitve, je pravilen zaključek sodišča prve stopnje, da obveznost plačila obstoji tudi za to storitev.
Več >>
|
|
|
|
|
|
|
Nacionalni energetsko-podnebni načrt žrtvuje slovensko industrijo
|
|
Do sredine februarja je v javni obravnavi Nacionalni energetsko-podnebni načrt (NEPN). GZS je danes, 31. januarja, na predsednika Vlade RS ter na ministre za gospodarski razvoj in tehnologijo, infrastrukturo ter okolje in prostor naslovila poziv, da se dokument NEPN 4.1 zavrne, saj je škodljiv tako za konkurenčnost gospodarstva kot za blaginjo prebivalcev Slovenije.
GZS je pri tem izrazila ogorčenje nad potekom priprav in predstavitve NEPN. Kljub našemu aktivnemu angažmaju za izbor najboljše poti za doseganje brezogljične družbe je namreč vidik gospodarstva v tem pomembnem dokumentu zanemarjen. Pripombe in sugestije gospodarstva so ostale popolnoma prezrte.
Sprejem takega dokumenta bo oslabil konkurenčnost slovenskega gospodarstva in povzročil izgon marsikatere tradicionalne energetsko intenzivne panoge v Sloveniji, za katere si sicer EU prizadeva, da bi ostale v Evropi. Zato GZS nasprotuje pošiljanju NEPN 4.1 v Bruselj in zahteva, da se dopolni tako, da bo uravnotežil okoljska pričakovanja s socialnimi in ekonomskimi.
Več >>
|
|
|
|
|
|
|
|
|
V letu 2019 izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe kot v letu 2018
|
|
V 2019 je bilo izdanih 5 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe in v njih načrtovanih 6 % manj stanovanj, kot jih je bilo načrtovanih z gradbenimi dovoljenji, izdanimi v 2018.
Več >>
|
|
|
|
|
|
Zaupanje v predelovalnih dejavnostih, storitvah in gradbeništvu višje kot v prejšnjem mesecu
|
|
Vrednost kazalnika zaupanja je bila v predelovalnih dejavnostih, storitvah in gradbeništvu v januarju 2020 višja kot v prejšnjem mesecu.
Več >>
|
|
|
|
Gospodarsko razpoloženje na mesečni ravni višje
|
|
Januar 2020 je bil drugi zaporedni mesec, v katerem je bilo gospodarsko razpoloženje po nekajmesečnem padanju višje kot v prejšnjem mesecu.
Več >>
|
|
|
|
Obvestila in koristne informacije
|
|
|
|
MOP objavil tri priročnike v sklopu državnega prostorskega reda
|
|
Ministrstvo za okolje in prostor je v sklopu državnega prostorskega reda izdalo nove tri priročnike: Zeleni sistem v mestih in naseljih; Regulacijski elementi; Mirujoči promet v urbanih naseljih. Kot prvi priročnik je bil decembra objavljen priročnik Tipologija stavb.
Več >>
|
|
|
|
Natečaj za mednarodno arhitekturno nagrado »Constructive Alps« v iskanju prelomnih projektov trajnostne gradnje in prenove
|
|
Odprt je 5. razpis za mednarodno arhitekturno nagrado "Constructive Alps", ki je namenjena projektom trajnostne gradnje in prenove v Alpah. Vabimo vse, ki bi želeli sodelovati na natečaju, da svoje projekte trajnostne gradnje ali prenove posredujejo med 14. januarjem in 14. marcem 2020.
Več >>
|
|
|
|
Brošura o obdavčitvi nepremičnin
|
|
Finančna uprava RS je 16.1.2020 izdala Brošuro o obdavčitvi nepremičnin, kjer so zbrane vse informacije o obveznostih in oprostitvah plačila davka pri prodaji nepremičnine, podaritvi in dedovanju nepremičnine (darilo, dediščina), dobičku iz kapitala, davku od premoženja, nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč – NUSZ in davku na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišč.
Več >>
|
|
|
|
Prenovljene smernice o uporabi GPS sledilnih naprav
|
|
Na spletni strani upravljavec.si so objavljene prenovljene smernice Informacijskega pooblaščenca o uporabi GPS sledilnih naprav. Lociranje vozil in ljudi neizogibno pomeni obdelavo osebnih podatkov, zakonodaja pa uporabe GPS sistemov izrecno ne ureja, zato v smernicah pojasnimo, na kaj je treba biti pozoren in kako uporabljati naprave na način, ki je skladen z zakonodajo, ki ureja varstvo osebnih podatkov. V smernicah najdete tudi uporaben hitri vodič ter številne primere, s pomočjo katerih je mogoče oceniti, ali bi bila uporaba GPS sistema sorazmerna in zakonita.
Več >>
|
|
|
|
|
Poročilo o izvedeni javni razgrnitvi predloga modelov vrednotenja nepremičnin
|
|
Geodetska uprava RS je objavila Poročilo o izvedeni javni razgrnitvi predloga modelov vrednotenja nepremičnin in stališčih do prejetih pripomb, s katerim uspešno zaključuje aktivnosti javne razgrnitve predloga modelov vrednotenja v okviru drugega cikla množičnega vrednotenja nepremičnin.
Več >>
|
|
|
|
|
|
|
Slovenski inženirski dan
|
|
4.3.2020, Ljubljana
Inženirji celega sveta bodo 4. marca praznovali prvi Svetovni inženirski dan s polnim imenom “World Engineering Day for Sustainable Development”, ki bo potekal pod okriljem Organizacije združenih narodov za izobraževanje, znanost in kulturo (UNESCO).
|
|
|
|
|
|
Prvi Svetovni inženirski dan bodo v organizaciji Inženirske zbornice Slovenije praznovali tudi pri nas. Slovenski inženirski dan 2020 bo v znamenju izobraževanja in izmenjave znanja.
Program in prijava >>
|
|
|
|
3.-dnevno usposabljanje mentorjev v podjetjih
|
|
12. - 26.02 2020, Ljubljana
CPU organizira usposabljanje, ki je namenjeno vsem tistim, ki sprejemajo vajence, dijake in študente višjih strokovnih šol na praktično usposabljanje oziroma izobraževanje v podjetju. Udeleženci se usposobijo za izvajanje poučevanja (prenašanja znanja in kompetenc) na mlade, ki se izobražujejo za priobitev prvega poklica in na sodelavce, ki se prvič vključujejo v delovni proces.
Več >>
|
|
|
|
|
|
Brezplačno usposabljanje: ABC podjetništva - usposabljanje za podjetnike začetnike
|
|
28.3.-24.04.2020, GZS Ljubljana
SPOT svetovanje osrednjeslovenske regije organizira usposabljanje za podjetnice/podjetnike začetnike.
|
|
|
|
|
|
Namen usposabljanj je opolnomočiti vse podjetnike začetnike s strokovnimi vsebinami na začetku podjetniške poti s posebnim poudarkom na podjetnicah začetnicah, ki jim bo Javna agencija Republike Slovenije za spodbujanje podjetništva, internacionalizacije, tujih investicij in tehnologije - SPIRIT ponudila mentorsko podporo ter udeležbo na natečaju. V okviru natečaja, ki ga bo februarja 2020 razpisala agencija SPIRIT, bo podjetnicam začetnicam, ki bodo uspešno zaključile usposabljanje, ponujena sodelovanja na natečaju za finančne spodbude. Finančne spodbude bodo dodeljene podjetnicam začetnicam na podlagi predstavitve in izbora najboljših poslovnih modelov..3.-.24.4.2020, GZS Ljubljana
Program in prijavnica >>
|
|
|
|
|