Predstavitev zaključkov 33. posveta Poslovanje z nepremičninami!

Po uspešno izvedenem 33. posvetu Poslovanje z nepremičninami vas v sredo, 30. novembra 2022, ob 11.00 uri vabimo na predstavitev zaključkov posveta, dogodek Portorož po Portorožu. Ta bo potekal v živo v prostorih GZS - Dvorana B, 1. nadstropje - in spletno preko zoom povezave.

Zaradi organizacije dogodka je prijava obvezna.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

Posebno priznanje dr. Edu Pirkmajerju

Priznanja ZPN za 40. in 30. let uspešnega poslovanja 

Še enkrat za jubilej čestitamo vsem nagrajenim podjetjem:

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

Ugotavljali so, da so razmere po regijah različne. Še vedno zaznavajo veliko povraševanje na Primorskem, Štajerskem in Dolenjskem, medtem ko se na Gorenjskem in v Ljubljani umirja. 

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

V zaključke so zapisali, da naj se nemudoma prične strokovna razprava o celoviti prenovi ureditve upravljanja vseh stavb v etažni lastnini, ki naj se po možnosti uredi v enotnem zakonu. Na začetku razprave je treba rešiti vprašanje resorja, v katerega bi „zakon o upravljanju etažne lastnine“ spadal. Resorju, ki bi v tem smislu prevzel pripravo sprememb oziroma novega zakona, je treba zagotoviti ustrezne finančne in kadrovske vire. V strokovno razpravo, ki bo temu sledila, naj se pri posameznih vprašanjih vključi vso strokovno javnost in druge deležnike. Ena od prvih nalog je natančen primerjalno pravni pregled zakonodaje s področja upravljanja etažne lastnine in iskanje primernih rešitev za odprta vprašanja.

Nova brošura: Vodnik po upravljanju večstanovanjskih stavb

Brošuro smo prvič predstavili na letošnjem posvetu Poslovanje z nepremičninami, kjer je bila med udeleženci izjemno dobro sprejeta, predvsem zaradi celovitosti podanih informacij in sveže oblikovne zasnove.

Celoten vodnik je objavljen na spletni strani.

Na ZPN imamo omejeno število že stiskanih brošur. Tudi tokrat smo na zadnji strani pustili prostor za vaše kontaktne podatke. Lahko pa vam pripravimo datoteko za tisk z že vnešenimi vašimi kontaktnimi podatki in logotipom in za tisk brošure poskrbite sami. 

Za pripravo brošure, lektoriranje, oblikovanje, grafiko in poštnino je strošek na naročilo 50,00€ brez DDV, v primeru priprave datoteke za tisk pa je skupni strošek 100€ brez DDV. 

Tiskani izvodi so na voljo po ceni 0,695€/kos brez DDV. K posameznemu naročilu prištejemo še 50,00€ stroškov priprave, in sicer ne glede na število naročenih izvodov. 

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

Iz razprave o potrebnih ukrepih na področju stanovanjske politike lahko sklenemo, da stanovanjske politike ne smemo prepustiti trgu. Za dolgoročno učinkovito in koherentno stanovanjsko politiko potrebujemo trajni, sistemski in davčno osnovani vir financiranja. Javna intervencija v smislu financiranja cenovno dostopnih stanovanj in delne regulacije trga prinaša širše koristi za družbo. Aktivna zemljiška politika usmerjena v zagotavljanje cenovno dostopnih (najemnih) stanovanj je uveljavljena praksa v tujini, urbanizacija in pomanjkanje zemljišč pa narekujejo nujnost uvedbe le te tudi v Republiki Sloveniji, predvsem v smeri določanja odstotka novozgrajenih cenovno dostopnih stanovanjskih enot.

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij 

V vseh državah so strokovna združenja seznanjala svoje člane o problematiki ocenjevanja nepremičnin v času epidemije.

GZS obvešča

nizkoogljične energije, bomo ogrozili proizvodnjo materialov in s tem konkurenčnost slovenskega gospodarstva,« je poudaril predsednik GZS Tibor Šimonka na posvetu o energetskem prehodu Slovenije, ki so ga danes v Državnem svetu skupaj organizirali Strateški svet GZS za energetski prehod, Svet za razvoj pri SAZU in Državni svet RS. Vlada bo po besedah ministra za infrastrukturo mag. Bojana Kumra do 10. novembra predstavila ukrepe za zamejitev drobnoprodajnih cen elektrike in plina za srednje in velike porabnike. Z interventnim zakonom namreč namerava vlada pohiteti kljub načrtom EU, ki naj bi ukrepe pripravila šele do 24. novembra. »Z interventnim zakonom bomo pohiteli, zato da gospodarstvu damo zelo jasne in pa znosne usmeritve za naslednje leto,« je dejal Kumer.

Gradiva v obravnavi 

• Uredba o določitvi nadomestila dobaviteljem zemeljskega plina
• Uredba o določitvi nadomestila dobaviteljem električne energije
• Zakon o javnem naročanju
• Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma
• Pravilnik o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb

Javni razpisi, ponudbe ... 

• Storitve upravljanja nepremičnin; Rok prijave: 7. 12. 2022
• Sklenitev okvirnih sporazumov za izvedbo cenitev nepremičnin; Rok prijave:  7.12.2022 do 10:00 ure
• Pridobivanje služnostnih in kupoprodajnih pogodb; Rok prijave: 12.12.2022 do 10:00 ure

Javni razpisi za prodajo / nakup / oddajo / najem nepremičnin

• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 1257/2 in 1257/3 obe k.o. 1787 Mali Vrh;  Rok prijave: 4. 12. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine ID znak: del stavbe 1535-10-24 v solastniškem deležu do 239/1250 po metodi neposredne pogodbe;  Rok prijave: 5. 12. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št 629/5 k.o. 1873 Hrastnik pri Trojanah;  Rok prijave: 5. 12. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 726/13 k.o. 2076 Zgornje Jezersko;  Rok prijave: 5. 12. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 894/2 k.o. 2025 Opale;  Rok prijave: 5. 12. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 2740/11 in 2740/13 obe k.o. 1676 Cerknica;  Rok prijave: 5. 12. 2022
• Namero za prodajo nepremičnine, katastrska občina 948 Topolšica parcela *320 v deležu do 1/6;  Rok prijave: 6. 12. 2022

Statistika

Zaupanje boljše le v gradbeništvu

Kazalnik zaupanja se je znižal v trgovini ter predelovalnih in storitvenih dejavnostih, v gradbeništvu pa zvišal. Proizvodnjo so še vedno omejevale negotove gospodarske razmere, trgovino konkurenca v sektorju, gradbeništvo visoki stroški materiala, storitve pa pomanjkanje delovne sile.

Vrednost gradbenih del nižja na mesečni in višja na letni ravni

Vrednost v septembru 2022 opravljenih gradbenih del je bila za 0,5 % nižja od vrednosti del, opravljenih v mesecu pred tem, in za 26,2 % višja od vrednosti del, opravljenih v prejšnjem septembru.

Predstavljamo pregled najpomembnejših dosežkov slovenske državne statistike v letu 2021 v angleškem jeziku

Poročilo o izvajanju Letnega programa statističnih raziskovanj za 2021 je zdaj na voljo tudi v angleškem jeziku (National Statistics in 2021 – Annual Report 2021).

Izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe kot septembra, a načrtovanih več stanovanj

Oktobra je bilo izdanih 11 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe in v njih načrtovanih 16 % več stanovanj kot v prejšnjem mesecu. 

Gospodarsko razpoloženje se je obrnilo navzgor 

Razpoloženje v gospodarstvu se je po trendu upadanja, ki je trajal od začetka leta, novembra izboljšalo.

Zaupanje višje v vseh gospodarskih panogah

Vrednosti kazalnika zaupanja so se na mesečni ravni zvišale v vseh štirih gospodarskih panogah, najizraziteje v storitvenih dejavnostih.

Obvestila, informacije ...

Zaključna konferenca eProstor

Minister za okolje in prostor Uroš Brežan je nagovoril udeležence zaključne konference Programa projektov eProstor pod sloganom »En prostor za vse«, namenjenega povezovanju podatkov in procesov na področju prostora in okolja, kar je ključno v eri digitalne preobrazbe.

Odziv vlade na javno pismo

Vezano na javno pismo nevladnih organizacij glede reševanja stanovanjskega vprašanja je na voljo odziv Vlade Republike Slovenije.

Ali v večstanovanjskih stavbah ustrezno skrbijo za dvigala?

Stanovanjska inšpekcija Inšpektorata za okolje in prostor je v letu 2022 akcijo nadzora v zvezi z obveznimi rednimi pregledi dvigal in njihovim vzdrževanjem v večstanovanjskih stavbah. Akcija je bila namenjena ugotavljanju kršitev, preprečevanju večjega obsega kršitev in zaščiti javnega interesa.

Še natanko 22 dni do posveta!

Aktualen program, strokovni, kompetentni predavatelji in sodelujoči na okroglih mizah, zanimive predstavitve sponzorjev in razstavljalcev, ki bodo popestrili dogajanje v prijetnem okolju kongresnega centra, ter številni udeleženci z različnih nepremičninskih in stanovanjskih področij zagotavljajo, da bo to ponovno največji in najpomembnejši nepremičninski dogodek pri nas. Preko spletne platforme Whova pa se udeleženci že lahko spoznavajo in bodo dogodek lahko spremljali v živo ves čas posveta. Še je čas. Prijavite se.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

ZPN v medijih

Zbornica za poslovanje z nepremičninami se še naprej ažurno odziva na povabila za sodelovanje z mediji. Vse prispevke objavljamo na naših spletnih straneh (nekatere vsebine so dostopne le članom Zbornice za poslovanje z nepremičninami). 

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

Prijavite se na 33. posvet Poslovanje z nepremičninami in sodelujete v pogovoru o nepremičninskem posredovanju. 

13. seja UO ZDNP

Člani UO ZDNP so se 13. oktobra sestali na 13. redni seji, na kateri so se seznanili z dvema sodbama Višjega sodišča v Ljubljani glede odgovornosti nepremičninskega posrednika in nepremičninske družbe za pravne napake nepremičnine in glede spornih določil v pogodbi o posredovanju. Seznanili so se z aktivnostmi na področju digitalizacije nepremičninskega posredovanja ter sprejeli sklep o programu sekcije za promet z nepremičninami ter sodelovanju na omizju o razmerah na nepremičninskem trgu.

V nadaljevanju so se dogovorili, da se nekoliko dopolnijo vzorci dokumentacije za poslovanje nepremičninskih družb, pod točko razno pa so sklenili, da se na Ministrstvo za finance poda pobudo, da se stroške nepremičninskega posredovanja upošteva pri določanju osnove za ugotavljanje davka od kapitalskega dobička pri prodaji nepremičnin ter se jih hkrati opozori, da bi v sedanjih razmerah pri ugotavljanju kapitalskega dobička morali upoštevati oziroma odšteti tudi inflacijo, ki je trenutno zelo visoka.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

Pri tem naj bi se posmezni dobavitelji na zelo izvirne načine skušali izogniti obveznostim iz uredbe in na etažne lastnike preko upravnika prenašajo nekatere druge stroške, poleg tega pa na zelo različne načine upoštevajo omejitve v primeru, ko so na posamezno odjemno mesto vezani tako gospodinjski kot mali poslovni odjemalci, za katere veljajo različne regulirane cene po uredbi.

Izvedeli smo, da bo nadzor nad cenami po uredbi izvajal Tržni inšpektorat RS (TIRS) zato predlagamo, da v primerih, ko so stroški električne energije (analogno velja tudi za cene zemeljskega plina glede na določbe Uredbe o določitvi cen zemeljskega plina iz plinskega sistema) zaradi takšnih praks dobaviteljev za etažne lastnike višji, kot jih določata uredbi, pošljete ustrezno prijavo na TIRS - gp.tirs@gov.si.

Predlogi za zakonske spremembe na področju upravljanja nepremičnin 

Na osrednji okrogli mizi Sekcije za upravljanje nepremičnin na 33. posvetu Poslovanje z nepremičninami bomo s predstavniki Ministrstva za okolje in prostor ter Ministrstva za pravosodje spregovorili o predlogu zakona o upravljanju nepremičnin z več lastniki, pogojih za opravljanje dejavnosti upravljanja, težavah pri vodenju rezervnih skladov in možnih rešitvah, upravljanju skupnih delov več večstanovanjskih stavb in obveznem zavarovanju večstanovanjskih stavb. 

Prijavite se na 33. posvet Poslovanje z nepremičninami in iz prve vrste izvedite ali lahko pričakujemo nov zakon o upravljanju.

Udeleženci pa se bodo lahko seznanili tudi z odgovori na nekatera aktualna vprašanja pri vzdrževanju večstanovanjskih stavb.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

Prijavite se na 33. posvet Poslovanje z nepremičninami in se seznanite z dobrimi praksami EU. 

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij 

Prijavite se na 33. posvet Poslovanje z nepremičninami in se seznanite z ocenjevanjem in vrednotenjem na Balkanu.  

GZS obvešča

Opozarjamo pa, da je potrebno te predloge še prenesti v uredbe, da bi lahko učinkovali, kar bo zahtevalo dodaten čas, ki ga gospodarstvo nima. Zato od slovenske vlade pričakujemo, da bo nacionalni sveženj ukrepov pripravila, kot obljubljeno, v prvem tednu novembra,« je opozoril predsednik GZS Tibor Šimonka.

Gradiva v obravnavi 

• Zakon o dohodnini - 03.10.2022
• Zakon o varstvu potrošnikov (ZVPot-1) - 03.10.2022
• Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma - 05.10.2022

Standardizirani popisi del za stavbe v oktobru v javni razpravi

Inženirska zbornica Slovenije je na za javno razpravo na svojih spletnih straneh objavila standardizirane opise del za stavbe. Pri pripravi so se oprli na avstrijske standardizirane opise, ki so jih prilagodili na slovenske razmere, prakso in zakonodajo. 

Pripombe na standardizirane opise del za stavbe lahko podate do 31.10.2022 na naslov dejan.prebil@izs.si.

Javni razpisi, ponudbe ... 

Javni razpisi za prodajo / nakup / oddajo / najem nepremičnin

• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. *265/1, k. o. 2381-Lokavec v deležu do 1/4, Rok za prijavo: 31. 10. 2022
• Poziv za zbiranje ponudb za nakup poslovnega prostora v k.o. 2605 Koper, Rok za prijavo: 2. 11. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine, parc. št. 568/4 k. o. 2257-Slap v deležu do 1/12, po metodi neposredne pogodbe, Rok za prijavo: 3. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 728/28 k.o. 1792 Luče, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 502/9 k.o. 1029 Lahomšek, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 1825/32 in 1825/34, obe k.o. 2015 Gorenji Logatec, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 926/18 k.o. 1754 Šentvid nad Ljubljano, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 874/2 k.o. 2567 Huje, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 5542/38 in 5542/40, obe 2604 Bertoki, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 1257/2 in 1257/3, obe k.o. 1787 Mali Vrh, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 2063/1 in 2063/2, obe k.o. 400 Ptuj, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 894/2 k.o. 2025 Opale, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 2110/1 in 2110/3, obe k.o. 2550 Dolenje, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Namera za prodajo nepremičnin parc. št. *26, k. o. 1440-Sela pri Hinjah v solastniškem deležu do 1/160 in parcela 2844, k. o. 1440-Sela pri Hinjah v solastniškem deležu do 1/320, Rok za prijavo: 8. 11. 2022
• Prodaja dela nepremičnine na naslovu Cesta maršala Tita 45, Jesenice (2), Rok za prijavo: 14. 11. 2022
• Prodaja dela nepremičnine na naslovu Ljubljanska cesta 5, Postojna (3), Rok za prijavo: 14. 11. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine, parc. št. 115/2, k. o. 1926-Šentožbolt, Rok za prijavo: 15. 11. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine s parc. št. 3812, k. o. 2391 – Vipavski Križ, Rok za prijavo: 15. 11. 2022

• Gradbena, obrtniška in instalacijska dela v vzdrževanju stanovanj in skupnih delov stavb v lasti in gospodarjenju pri družbi Nepremičnine Celje d.o.o. za leti 2023 in 2024, Rok za prijavo: 22. 11. 2022

Iz Uradnega lista RS

• Akt o določitvi kriterijev za določitev dobavitelja nadomestne oskrbe s plinom, Uradni list RS, št. 127/2022 z dne 5.10.2022

• Akt o načrtu za izredne razmere pri oskrbi s plinom, Uradni list RS, št. 136/2022 z dne 25.10.2022 

• Akt o metodologiji za izračun nadomestila ob neprostovoljnem zmanjšanju ali prekinitvi odjema plina, Uradni list RS, št. 136/2022 z dne 25.10.2022 

• Akt o metodologiji za izračun cene plina ob neprostovoljnem zmanjšanju ali prekinitvi odjema plina, Uradni list RS, št. 136/2022 z dne 25.10.2022 

• Akt o spremembah in dopolnitvi Akta o metodologiji za določitev regulativnega okvira operaterja sistema zemeljskega plina, Uradni list RS, št. 136/2022 z dne 25.10.2022 

• Akt o spremembah in dopolnitvah Sistemskih obratovalnih navodil za prenosni sistem zemeljskega plina, Uradni list RS, št. 127/2022 z dne 25.10.2022 

Statistika

vrednosti del, opravljenih v mesecu pred tem, in za 30,2 % višja od vrednosti del, opravljenih v prejšnjem avgustu.

Izdanih več gradbenih dovoljenj za stavbe kot avgusta

V septembru je bilo na mesečni ravni izdanih za četrtino več gradbenih dovoljenj za stavbe in v njih načrtovanih skoraj za polovico več stanovanj.

Negativen trend pri gospodarski klimi se nadaljuje

Razpoloženje v gospodarstvu se je poslabšalo na obeh ravneh – na mesečni za 0,6 odstotne točke in na letni ravni za 8,6 odstotne točke.

Zaupanje boljše le v gradbeništvu

Kazalnik zaupanja se je znižal v trgovini ter predelovalnih in storitvenih dejavnostih, v gradbeništvu pa zvišal. Proizvodnjo so še vedno omejevale negotove gospodarske razmere, trgovino konkurenca v sektorju, gradbeništvo visoki stroški materiala, storitve pa pomanjkanje delovne sile.

Obvestila, informacije ...

Sprejet Zakon o pomoči gospodarstvu zaradi visokih povišanj cen električne energije in zemeljskega plina - ZPGVCEP-A

Državni zbor na svoji seji dne 6. 10.2022 sprejel Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o pomoči gospodarstvu zaradi visokih povišanj cen električne energije in zemeljskega plina ( v nadaljevanju: ZPGVCEP-A).

Bistvene spremembe, ki jih ZPGVCEP-A prinaša so:

• Širitev kroga upravičencev in sicer bodo pomoč dobili po novem tudi zavodi, vsi subjekti iz kmetijstva in ribištva, gospodarska interesna združenja, zbornice;
• Za pomoč ne morejo zaprositi gospodarski subjekti, ki imajo kot glavno dejavnost registrirano finančno ali zavarovalno dejavnost;
• Sredstva pomoči se dvigujejo s 40 milijonov EUR na 86 milijonov EUR, od tega je namenjeno Slovenskemu podjetniškemu skladu 6 milijonov EUR;
• Povišuje se delež upravičenih stroškov, ki jih bodo podjetja dobila povrnjena in sicer s 30 % na 50% pri enostavni pomoči;
• Upravičenec ne more prejeti pomoči za gospodarstvo, če je ceno svojih proizvodov oziroma storitev zaradi dviga cen električne energije ali zemeljskega plina, dvignil za več kot 10 odstotkov;
• Upravičenec bo moral podpisati izjavo, da cene svojih proizvodov oziroma storitev zaradi dviga cen električne energije ali zemeljskega plina ni dvignil za več kot 10 odstotkov;

Izvajalec pomoči bo javna agencija Spirit Slovenija, ki bo izdala aplikacijo, na katero se bodo lahko upravičenci prijavili med 1. in 15. 11. 2022

Vabila na izobraževanja in dogodke

Po zaključku Projektne šole CPU udeleženci obvladujejo projektno vodenje, projektno metodologijo, poznajo ustrezna orodja za vodenje projektov, dobijo vpogled v vzorce projektnih dokumentov, znajo analizirati, načrtovati in vrednotiti projekte.

Zgodnje prijave do 17.10.2022

Tudi letos bomo na GZS – Zbornici za poslovanje z nepremičninami izvedli tradicionalni, že kar 33. posvet Poslovanje z nepremičninami, ki bo potekal 17. in 18. novembra. Po vzoru lanskoletnega posveta bo tudi letošnji posvet izveden v hibridni obliki s čimer bomo združili prednosti sodobnih digitalnih pristopov in klasične izvedbe v kongresnem centru Portus, Portorož. Posvet bo ponovno združil široko nacionalno in mednarodno sestavo nepremičninskih strokovnjakov.

S prijavo in plačilom kotizacije do 17.10.2022 lahko izkoristite popust za zgodnje prijave, ki za člane Zbornice za poslovanje z nepremičninami znaša kar 20 %.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

pravice iz Kolektivne pogodba za dejavnost poslovanja z nepremičninami (Uradni list RS, št. 67/16, 46/19 in 99/22), in sicer na podlagi drugega odstavka določbe Povračilo stroškov prehrane med delom iz Tarifne priloge kolektivne pogodbe.  Delodajalci, ki jih kolektivna pogodba zavezuje, so posledično dolžni novo višino povračil stroškov prehrane med delom neposredno uporabljati.

12. seja UO ZPN

V četrtek 29. septembra se je Upravni odbor Zbornice za poslovanje z nepremičninami sestal na 12. redni seji, na kateri je poleg običajnih točk dnevnega reda obravnaval in sprejel tudi Poslovni načrt za leto 2023. S tem so člani upravnega odbora začrtali ključne cilje za leto 2023 in določili višino članarine. Ta se tudi v letu 2023, kljub zaostrenim razmeram na področju cen energentov in drugih stroškov, ne bo povišala. Zaradi številnih aktivnosti in novih produktov in storitev pa v letu 2023 načrtujemo precejšen prirast članov.

Direktor g. Udovič je na sestanku poudaril, da geodetska podjetja s sedanjimi člani Zbornice za poslovanje z nepremičninami vežejo številni skupni interesi, ki bi jih v primeru formalnega povezovanja še lažje uresničevali. Zbornici pa bi s tem zagotovili tudi dodatno strokovno širino na nepremičninskem področju. 

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

Predstavili vam bomo:

• Razmere na nepremičninskem trgu
  Posledice vojne v Ukrajini. Kako inflacija in dvig obrestnih mer vplivata na bodoče poslovanje? Trg prodajalca se spreminja v trg kupca. Kaj pomenijo spremembe trga za prodajalce in za kupce in zakaj je to nova priložnost za posrednike?

• Pregled aktualne sodne prakse

• Vprašanja in odgovori ter razprava

Za udeležbo na brezplačnem spletnem seminarju je obvezna prijava. Povezavo do spletnega seminarja vam bomo posredovali dan pred dogodkom. 

Vprašanja nam lahko posredujete na zpn@gzs.si.

Program Sekcije za promet z nepremičninami

Na Sekciji za promet z nepremičninami se bodo lahko udeleženci letošnjega posveta Poslovanje z nepremičninami seznanili z delovanjem novega portala Prostor in ovirami, s katerimi se pri tem srečujejo različni akterji na nepremičninskem trgu ter z rezultati usmerjenega nadzora nad prodajalci stanovanj in enostanovanjskih hiš na podlagi določb ZVKSES. Pripravili bomo tudi posebno predavanje na temo pomena fotografije za kakovost nepremičninskih oglasov. Izjemno zanimivo pa bo tudi omizje, na katerem bodo strokovnjaki iz ZDNP na podlagi statističnih podatkov spregovorili o razmerah na nepremičninskem trgu in pričakovanjih za bližnjo prihodnost.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

Novinarska konferenca o gospodinjskem odjemu energentov, 28.09.2022

V Združenju upravnikov nepremičnin si že dobro leto prizadevamo za sistemsko izenačitev pravic etažnih lastnikov in drugih uporabnikov v večstanovanjskih stavbah s pravicami drugih gospodinjskih odjemalcev pri nabavi energentov. Po večmesečnih prizadevanjih je bil v februarju sprejet interventni zakon, s katerim so bile pravice vsaj začasno izenačene, vendar le pri dobavi zemeljskega plina.

Nova vlada pa je pri ureditvi teh vprašanj ubrala nekoliko drugačno pot. Že v juniju je bila na Ministrstvu za infrastrukturo tako pripravljena novela Zakona o oskrbi s plini, ki naj bi uvedla novo kategorijo odjemalcev, in sicer »skupne gospodinjske odjemalce«, ki zemeljski plin kupujejo za oskrbo preko skupnih kurilnic v njihovi lasti. Že takrat smo ministrstvo opozorili, da novela ne prinaša nobenih zagotovil, da bodo pravice vseh gospodinjskih odjemalcev res izenačene, saj dobaviteljem še vedno dopušča različno obravnavo različnih zaščitenih kategorij.

Sredi julija je Vlada RS v to problematiko posegla tudi z izdajo dveh uredb, s katerima so bile določene cene zemeljskega plina in električne energije. V teh uredbah so bili gospodinjski odjemalci v večstanovanjskih stavbah, ki energent kupujejo skupaj, izrecno izenačeni z vsemi ostalimi gospodinjskimi odjemalci, kar smo na združenju sprejeli z zadovoljstvom. Žal pa se to ni zgodilo tudi pri noveli Zakona o oskrbi s plini, ki jo je Državni zbor RS sprejel 13. septembra. Kljub našim pripombam namreč tudi po sprejetju novele dobavitelji še vedno lahko za različni kategoriji gospodinjskih odjemalcev objavijo različne cenike. Seveda pa se bo ta problem pojavil šele po prenehanju veljavnosti uredbe o določitvi cen zemeljskega plina, ki zaenkrat velja do 31. avgusta prihodnje leto.

Ne glede na zgoraj opisane korake, ki (vsaj na papirju) dajejo občutek, da so težave začasno odpravljene, pa se upravniki in etažni lastniki tudi po sprejetju uredb in novele Zakona o oskrbi s plini soočajo s številnimi težavami, zaradi katerih jih skrbi tudi nemotena dobava električne energije in zemeljskega plina v prihodnjih mesecih

Zagotovimo varno kurilno sezono

Ministrstvo za okolje in prostor (MOP) je v sodelovanju z Nacionalnim inštitutom za javno zdravje (NIJZ), Obrtno zbornico Slovenije (OZS) in Zbornico komunalnega gospodarstva pri Gospodarski zbornici Slovenije (GZS) organiziralo novinarsko konferenco ob začetku kurilne sezone. Sodelujoči so predstavili kakovost zunanjega zraka v času kurilne sezone, stanje preseganja delcev PM10 ter vpliv, ki ga ima na zdravje ljudi.

Program Sekcije za upravljanje nepremičnin

Na Sekciji za upravljanje nepremičnin se bomo skušali s predstavniki pristojnih ministrstev in drugimi strokovnjaki dogovoriti o ključnih izhodiščih za celovito spremembo zakonske ureditve področja ter o aktualnih težavah v zvezi z vodenjem sredstev rezervnih skladov. V nadaljevanju pa bodo udeležencem predstavljeni še rezultati usmerjenega nadzora Stanovanjske inšpekcije in analize sistema delitve stroškov ogrevanja, seznanili pa se bodo tudi s programom usposabljanja operativni upravnik in s pripravo tehničnih navodil za operativne upravnike.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

Predstavniki stanovanjskih skladov in pristojnega ministrstva bodo nato udeležencem predstavili analizo izvajanja javne službe za najem stanovanj in pilotnega projekta Bivalna skupnost za mlade, rezultate razpisa za gradnjo stanovanj v okviru Načrta za okrevanje in odpornost ter upravljanje z nepremičninami

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij 

GZS obvešča

različnih oblik dela,« poudarja vodstvo GZS po ponedeljkovi potrditvi novele Zakona o dohodnini na vladi.

Gradiva v obravnavi 

• Pravilnik o merilih za določitev komunalno opremljenega nepozidanega stavbnega zemljišča
• Zakon o podnebnih spremembah

Javni razpisi, ponudbe ... 

Javni razpisi za prodajo / nakup / oddajo / najem nepremičnin

• Javna dražba za prodajo nepremičnine - stanovanja na naslovu Vodenska cesta 31, Trbovlje; Rok za prijavo: 6. 10. 2022
• Namera za prodajo nepremičnin parc. št. *67, *73 in 694/4, vse k. o. Šentovec (746) po metodi neposredne pogodbe; Rok za prijavo: 13. 10. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine parc. št. 1966/7 K.O. Miklavž na Dravskem polju; Rok za prijavo: 14. 10. 2022
• Namera o oddaji nepremičnine v brezplačno uporabo - Kastelec; Rok za prijavo: 16. 10. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine s parc. št. 2750 k. o. 2216-Logje po metodi neposredne pogodbe; Rok za prijavo: 18. 10. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. 342/4 k. o. 261-Stara cesta; Rok za prijavo: 18. 10. 2022
• Javna dražba za prodajo nepremičnine z ID znakom: del stavbe 2636-2209-1 (stanovanje št. 1 na naslovu Staničeva ulica 13, Ljubljana); Rok za prijavo: 18. 10. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. *49/1 in *49/2, k. o. 472-Gorenjski vrh; Rok za prijavo: 19. 10. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. 3673, k. o. 2328-Opatje selo; Rok za prijavo: 19. 10. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine s parc. št. *118, k. o. 1175-Donačka gora po metodi neposredne pogodbe; Rok za prijavo: 19. 10. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine s parc. št. 1538, k. o. 658 – Koroška vrata v solastniškem deležu do 1/2, po metodi neposredne pogodbe; Rok za prijavo: 19. 10. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. 136 in 137, obe k. o. 410-Formin v deležu do 1/8; Rok za prijavo: 25.10.2022

Iz Uradnega lista RS

• Zakon o ukrepih za obvladovanje kriznih razmer na področju oskrbe z energijo (ZUOKPOE), Uradni list RS, št. 121/2022 z dne 21.09.2022

• Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o oskrbi s plini (ZOP-A), Uradni list RS, št. 121/2022 z dne 21.09.2022

Statistika

Vrednost gradbenih del nižja na mesečni in višja na letni ravni

Vrednost v juliju 2022 opravljenih gradbenih del je bila za 4,3 % nižja od vrednosti del, opravljenih v mesecu pred tem, in za 28,5 % višja od vrednosti del, opravljenih v prejšnjem juliju.

Izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe kot julija, a načrtovanih več stanovanj

Avgusta je bilo izdanih 5 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe in v njih načrtovanih 3 % več stanovanj kot v prejšnjem mesecu.

Razpoloženje se še naprej slabša

Gospodarska klima je bila septembra za 4,5 odstotne točke nižja kot v prejšnjem mesecu in je tako padla pod dolgoletno povprečje.

Zaupanje slabše v vseh štirih gospodarskih panogah

Vrednosti kazalnika zaupanja so se na mesečni ravni znižale v vseh štirih gospodarskih panogah, najizraziteje v predelovalnih dejavnostih.

Prodaja rabljenih stanovanj upadla za desetino

Stanovanjske nepremičnine so bile v 2. četrtletju na četrtletni ravni višje za 3,5 %, na letni pa za 15,6 %. Število prodaj rabljenih stanovanj je upadlo za desetino, medtem ko se je prodaja rabljenih družinskih hiš v enakem deležu povečala.

Cene poslovnih nepremičnin se še zvišujejo

V 2. četrtletju 2022 so se cene poslovnih nepremičnin zvišale že sedmo zaporedno četrtletje, in sicer za 2,0 %. Pisarniški prostori so se pocenili, lokali pa ponovno podražili.

Obvestila, informacije ...

Standardizirani popisi del za stavbe v oktobru v javni razpravi

Inženirska zbornica Slovenije je na za javno razpravo na svojih spletnih straneh objavila standardizirane opise del za stavbe. Pri pripravi so se oprli na avstrijske standardizirane opise, ki so jih prilagodili na slovenske razmere, prakso in zakonodajo. 

Pripombe na standardizirane opise del za stavbe lahko podate do 31.10.2022 na naslov dejan.prebil@izs.si.

Vabila na izobraževanja in dogodke

Posvet, ki bo potekal na Gospodarskem razstavišču, Dunajska cesta 18, dvorana Urška 3, je namenjen pooblaščenim osebam za izvajanje ukrepov varstva pred požarom in drugi strokovni javnosti, upravnikom, lastnikom ali uporabnikom stavb ter delodajalcem.

33. posvet poslovanje z nepremičninami

Zgodnje prijave do 17.10.2022

Tudi letos bomo na GZS – Zbornici za poslovanje z nepremičninami izvedli tradicionalni, že kar 33. posvet Poslovanje z nepremičninami, ki bo potekal 17. in 18. novembra. Po vzoru lanskoletnega posveta bo tudi letošnji posvet izveden v hibridni obliki s čimer bomo združili prednosti sodobnih digitalnih pristopov in klasične izvedbe v kongresnem centru Portus, Portorož. Posvet bo ponovno združil široko nacionalno in mednarodno sestavo nepremičninskih strokovnjakov.

S prijavo in plačilom kotizacije do 17.10.2022 lahko izkoristite popust za zgodnje prijave, ki za člane Zbornice za poslovanje z nepremičninami znaša kar 20 %.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

pripravljena na podlagi pričakovanj članov ZPN in partnerjev oziroma soorganizatorjev.

Na podlagi tega smo se s partnerji dogovorili, da bo osrednja tema tokratnega posveta stanovanjska politika oziroma načrti nove vladne koalicije za zagotovitev 20.000 javnih najemnih stanovanj. V okviru te teme pa bomo podrobneje spregovorili tudi o izhodiščih za novi nacionalni stanovanjski program za obdobje od 2025 do 2035.

V nadaljevanju plenarnega dela posveta pa bo beseda tekla predvsem o energetski oskrbi večstanovanjskih stavb, in sicer tako z vidika dobave energentov kot tudi zagotavljanja energetske učinkovitosti in samooskrbnosti. Na zadnjem omizju bomo s strokovnjaki spregovorili o davčnih ukrepih, s katerimi bi lahko država revitalizirala nepremičninski trg oziroma izboljšala stanovanjsko oskrbo državljanov. V preteklosti smo na posvetu predstavili že več takšnih ukrepov, tokrat pa jih bomo poskusili strniti v okviru enega omizja in tudi doseči njihovo realizacijo.

Posebej nas veseli dejstvo, da je udeležbo na plenarnem delu posveta že napovedal Minister za delo, družino, socialne zadeve in enake možnosti Luka Mesec, upamo pa tudi na udeležbo ministrov oziroma drugih predstavnikov ostalih ministrstev, ki jih nepremičninska problematika zadeva.

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

Glede na to, da težavam z dostopom do podatkovnih zbirk GURS-a in z izvajanjem geodetskih postopkov še ni videti konca bomo o tej temi poglobljeno in strokovno spregovorili na letošnjem posvetu, in sicer na Sekciji za promet z nepremičnimami. Povabili bomo tudi predstavnike GURS. 

Program Sekcije za promet z nepremičninami

V preostalem delu sekcije za promet z nepremičninami pa se bodo udeleženci lahko seznanili z aktualnimi podatki o slovenskem nepremičninskem trgu in spremembami na področju stanovanjskih kreditov, z rezultati nadzora nad poslovanjem prodajalcev stanovanj in enostanovanjskih hiš ter s pomenom kakovostne fotografije za nepremičninske oglase.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

V okviru Združenja upravnikov nepremičnin sicer menimo, da besedilo novele ni najbolj jasno glede tega vprašanja in dobaviteljem zemeljskega plina še vedno dopušča različno tolmačenje in s tem diskriminacijo različnih skupin gospodinjskih odjemalcev, ob tem pa se zanašamo na izjavo pristojnega ministra Bojana Kumra, ki je ob potrditvi besedila predloga zakona dne 1.9.2022 v video izjavi po 13. redni seji vlade (od cca. 12:18 dalje) izrecno zatrdil, da s predlogom zakona vlada rešuje tudi etažne lastnike v večstanovanjskih stavbah, tako da bodo ti pri odjemu zemeljskega plina imeli enake pogoje kot individualni gospodinjski odjemalci. Na združenju bomo seveda na to problematiko tudi v bodoče izjemno pozorni.

Družbe za opravljanje storitev upravljanja pozivamo, da nas po uveljavitvi zakona (dan po objavi v Uradnem listu RS) ažurno obveščajo o vseh ravnanjih dobaviteljev zemeljskega plina, ki bi etažne lastnike kot odjemalce zemeljskega plina diskriminirale v razmerju do drugih gospodinjskih odjemalcev, saj bomo v tem primeru od pristojnega ministrstva zahtevali ustrezne spremembe zakona. Pričakujemo pa, da vsaj do 30. avgusta 2023 do večjih kršitev ne bi smelo prihajati, saj do takrat velja Uredba o določitvi cen zemeljskega plina iz plinskega sistema (Uradni list RS, št. 98/2022), s katero je Vlada RS izrecno izenačila cene zemeljskega plina za obe vrsti gospodinjskih odjemalcev

Na Sekciji za upravljanje nepremičnin o izhodiščih za novo zakonsko ureditev in o drugih aktualnih vprašanjih

Na Sekciji za upravljanje nepremičnin se bomo skušali s predstavniki pristojnih ministrstev in drugimi strokovnjaki dogovoriti o ključnih izhodiščih za celovito spremembo zakonske ureditve področja ter o aktualnih težavah v zvezi z vodenjem sredstev rezervnih skladov. V nadaljevanju pa bodo udeležencem predstavljeni še rezultati usmerjenega nadzora Stanovanjske inšpekcije in analize sistema delitve stroškov ogrevanja, seznanili pa se bodo tudi s programom usposabljanja operativni upravnik in s pripravo tehničnih navodil za operativne upravnike.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

Na Stanovanjski sekciji ponovno mednarodna udeležba

Na Stanovanjski sekciji bomo nadaljevali z dobro sprejeto prakso izvajanja videokonferenčnih omizij z mednarodno udeležbo, spregovorili pa bomo tudi o ukrepih zemljiške politike za izboljšanje stanja na stanovanjskem področju. Predstavniki stanovanjskih skladov in pristojnega ministrstva bodo nato udeležencem predstavili analizo izvajanja javne službe za najem stanovanj in pilotnega projekta Bivalna skupnost za mlade, rezultate razpisa za gradnjo stanovanj v okviru Načrta za okrevanje in odpornost ter upravljanje z nepremičninami

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij 

GZS obvešča

Gradiva v obravnavi 

• Zakon o ukrepih za obvladovanje kriznih razmer na področju oskrbe z energijo
• Uredba o merilih za opredelitev in ocenjevanje energetske revščine
• Pravilnik o načinu in obliki pošiljanja podatkov ter dokumentacije Uradu Republike Slovenije za preprečevanje pranja denarja
• Pravilnik o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati sefi in videoelektronska identifikacijska sredstva
• Uredba o dejavnostih neznatnega tveganja za pranje denarja ali financiranje terorizma
• Uredba o seznamu funkcij, ki se v Republiki Sloveniji štejejo kot vidni javni položaj
• Pravilnik o določitvi pogojev, pod katerimi za nekatere stranke ni treba sporočiti podatkov o gotovinskih transakcijah
• Pravilnik o delovanju, vzdrževanju in upravljanju Registra dejanskih lastnikov
• Zakon o oskrbi s plini

Javni razpisi, ponudbe ... 

Javni razpisi za prodajo / nakup / oddajo / najem nepremičnin

• Prodaja dela nepremičnine na naslovu Cesta maršala Tita 45, Jesenice; Rok za prijavo: 15. 9. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. *49/1 in *49/2, k. o. 472-Gorenjski vrh; Rok za prijavo: 20. 9. 2022
• Namera za prodajo nepremičnin, parc. št. *1 in 133, obe k. o. 1122-Dramlje in obe v deležu do 1/3; Rok za prijavo: 22. 9. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine, parc. št. 3231, k. o. 97-Motvarjevci; Rok za prijavo: 27. 9. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. 136 in 137, obe k. o. 410-Formin v deležu do 1/8; Rok za prijavo: 27. 9. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine - K.O. Borovci; Rok za prijavo: 28. 9. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine, parc. št. *29/2 k. o. 2420-Štjak; Rok za prijavo: 30. 9. 2022
• Namera za prodajo nepremičnin, parc. št. 882, 883 in 884, vse k. o. 66-Domajinci; Rok za prijavo: 30. 9. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. *265/1 k. o. 2381-Lokavec v deležu do 1/4;  Rok za prijavo: 3. 10. 2022

Statistika

Zaupanje višje v storitvenih dejavnostih in gradbeništvu

Kazalnik zaupanja se je v storitvenih dejavnostih in gradbeništvu zvišal, v trgovini na drobno znižal, v predelovalnih dejavnostih pa ostal enak.

Cene poslovnih nepremičnin ponovno višje

V 1. četrtletju 2022 so se cene poslovnih nepremičnin zvišale že šesto zaporedno četrtletje, in sicer za 7,1 %. Podražili so se tako pisarniški prostori kot lokali.

Obseg proizvodnje še naprej raste

Obseg proizvodnje se je povečal tako na mesečni in letni ravni kot tudi v 1. polletju 2022. K rasti so prispevale vse opazovane dejavnosti (razen industrija in trgovina v mesečni primerjavi).

Obvestila, informacije ...

Sprejet energetski dodatek za najranljivejše

Državni zbor je sprejel Zakon o začasnih ukrepih za odpravo posledic draginje za najbolj ranljive skupine prebivalstva (ZZOUPD), ki gospodinjstvom z nizkimi dohodki namenja enkratni energetski dodatek (dodatek) v višini 200 evrov, pri čemer se višina dodatka viša glede na število otrok v gospodinjstvu. Na vladnih spletnih straneh bo v septembru objavljen kalkulator, ki bo vsem kategorijam prebivalstva omogočal da preverijo ali je njihovo gospodinjstvo lahko upravičeno do energetskega dodatka.

Sprejeta pomoč gospodarstvu hitra, učinkovita in enostavna

Državni zbor je sprejel Zakon o pomoči gospodarstvu zaradi visokih povišanj cen električne energije in zemeljskega plina, ki ga je Ministrstvo za gospodarski razvoj in tehnologijo pripravilo skupaj z gospodarstvom.

Napovedujemo

Sponzorji, oglaševalci in razstavljalci so zelo pomembni za uspešnost največjega nepremičninskega dogodka pri nas. Posvet je odlična priložnost za predstavitev izdelkov oz. storitev vsem, ki delujejo na slovenskem stanovanjskem in nepremičninskem področju.

33. posvet Poslovanje z nepremičninami, ki bo potekal 17. in 18. novembra 2022, v živo v Portorožu in na spletu, bo ponovno združil široko nacionalno in mednarodno sestavo nepremičninskih strokovnjakov. To bo odlična priložnost za predstavitev vašega podjetja in povezavo z upravniki, posredniki, ocenjevalci, stanovanjskimi skladi, investitorji iz Slovenije in širše. V času pred posvetom se boste lahko predstavljali v spletni aplikaciji, v času posveta pa tudi na namenskih prostorih.

Oglejte si ponudbo sponzorskih paketov>>.

Za več informacij se obrnite na: zpn@gzs.si ali vida.logar@gzs.si  

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

V skladu z določbami Tarifne priloge to pomeni, da je istega dne ta tudi začela veljati, uporablja pa se od 1.7. letos