|
|
Spoštovani,
Naj bo leto 2025 prepleteno z močjo znanja, navdihom ustvarjalnosti in trdnimi povezavami.
Želimo vam čarobne praznike in uspešno novo leto.
|
|
|
|
Zaključki 35. posveta Poslovanje z nepremičninami
|
|
|
|
GZS - Zbornica za poslovanje z nepremičninami je 4. decembra 2024 na dogodku Portorož po Portorožu predstavila ključne zaključke letošnjega 35. posveta Poslovanje z nepremičninami. Na posvetu v Portorožu se vsako leto zberejo nepremičninski strokovnjaki, ki razpravljajo o prihodnjih izzivih in priložnostih sektorja.
|
|
|
Tudi letos so največ časa namenili aktualnim vprašanjem stanovanjske politike. Med najpomembnejšimi zaključki plenarnega dela so organizatorji na dogodku Portorož po Portorožu izpostavili:
-
Stanovanjska politika,
-
Zakonodajne spremembe na področju upravljanja nepremičnin,
-
Spremembe gradbene in prostorske zakonodaje.
|
|
|
|
|
ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin
|
|
|
Sprejet nov pravilnik o certifikatu Zaupanja vreden upravnik
|
Na izrednem zboru članov ZUN, 4.12.2024, so člani sprejeli spremembe in dopolnitve Pravilnika o certifikatu Zaupanja vreden upravnik. S spremembami se uvaja
|
|
|
pogoj nekaznovanosti za hujše prekrške po Stanovanjskem zakonu, pogoj stopnje izobrazbe in delovnih izkušenj vsaj enega zaposlenega pri gospodarskem subjektu pa se nadomešča s pridobljeno Nacionalno poklicno kvalifikacijo Operativni upravnik / Operativna upravnica.
Novi pravilnik stopi v veljavo s 1. januarjem 2025, uporabljal pa se bo pri podeljevanju certifikatov za leto 2025. Člani so se dogovorili, da se pogoj pridobljenega NPK v letu 2025 lahko alternativno izpolni z izobrazbenim pogojem, ki je veljal do sedaj, saj je za pridobitev NPK potrebnega nekoliko več časa. Od leta 2026 dalje pa bo vsaj eden od zaposlenih v podjetju moral imeti pridobljen NPK.
Seveda pa vse člane in še posebej imetnike certifikata pozivamo, da čim prej poskrbijo za pridobitev NPK, saj bo ta po vsej verjetnosti tudi pogoj za pridobitev licence, katere uvedbo napovedujejo na pristojnem ministrstvu.
|
|
|
|
Zaključki Sekcije za upravljanje nepremičnin
|
|
|
Predstavljene so bile smernice za upravnike večstanovanjskih stavb, ki vključujejo varstvo zasebnosti in osebnih podatkov, zakonitost obdelave podatkov, informiranje posameznikov, prenos podatkov in videonadzor. Poudarjena je bila tudi pomembnost pravilnega obdelovanja osebnih podatkov etažnih lastnikov in komunikacije z mediji. Obravnavane so bile tudi teme, kot so učinkovito vodenje zbora etažnih lastnikov, elektronsko odločanje etažnih lastnikov s podpisno listino, uveljavljanje napak pri novogradnjah in unovčevanje bančnih garancij ter delitev stroškov toplote. Posebno pozornost smo namenili tudi vprašanju potresne varnosti večstanovanjskih stavb.
|
|
|
|
|
|
ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje
|
|
|
Certifikat Zaupanja vredna nepremičninska družba
|
|
|
Obveščamo vas, da se bo konec januarja iztekla veljavnost letošnjih certifikatov Zaupanja vredna nepremičninska družba. V skladu s pravilnikom je že možno vložiti vlogo za pridobitev certifikata za leto 2025, zato vas pozivamo, da to storite čim prej, s čimer se bomo vsi skupaj izognili gneči v dneh pred iztekom veljavnosti.
Rok za oddajo vlog je 31. januar 2025.
|
|
|
Vse potrebne informacije in obrazce najdete na naši spletni strani. Prosimo vas, da vlogo oddate pravočasno in ji priložite vsa potrebna dokazila. Za ponovno pridobitev certifikata morate vlogi priložiti naslednje dokumente:
· Izpolnjen obrazec 1
· Izpolnjen obrazec 2
· Izpisek iz kazenske evidence Ministrstva za pravosodje
· Izpisek iz kazenske evidence pravnih oseb
· Potrdilo Tržnega inšpektorata Republike Slovenije
· Dokazila o udeležbi na izobraževanjih oz. usposabljanjih
· Potrdilo o plačanih davkih in prispevkih ali izpis stanja s strani Finančne uprave RS in
· Fotokopijo zavarovalne police za zavarovanje poklicne in splošne odgovornosti
Za ostala dokazila, v primeru, da se podatki od prejšnje vloge niso spremenili, zadošča izjava, da so podatki enaki kot v prejšnji vlogi – Obrazec 3 (npr. potrdilo banke o vodenju fiduciarnega računa, fotokopija potrdila o prijavi podatkov o pokojninskem in invalidskem ter zdravstvenem zavarovanju, zavarovanju za starševsko varstvo in zavarovanju za primer brezposelnosti – obrazec M1; fotokopija notranjega akta za varstvo osebnih podatkov; fotokopija notranjega akta za izvajanje ZPPDFT za dejavnost posredništva v prometu z nepremičninami; izjava o načinu preverjanja zadovoljstva uporabnikov storitev posredovanja; drugo).
|
Več informacij >> |
|
|
Zaključki Sekcije za promet z nepremičninami
|
Predstavljene so bile posebne nepremičnine in pomembnost upoštevanja specifičnih značilnosti teh nepremičnin pri nepremičninskem posredovanju.
|
|
|
|
Udeleženci so se seznanili tudi z ugotovitvami različnih nadzornih organov, ki bdijo nad delom nepremičninskih posrednikov ter s tem povezanimi opozorili glede najpogostejših kršitev. Ob zaključku sekcije so strokovnjaki iz regije predstavili razmere na nepremičninskem trgu in pričakovanja za prihodnje.
|
Več informacij >> |
|
|
|
|
ZSS - Združenje stanovanjskih skladov
|
|
|
Zaključki stanovanjske sekcije
|
Stanovanjska sekcija je obravnavala različne politike najemnin v evropskih državah in njihov vpliv na stanovanjski sistem. Poudarjeno je bilo, da je pravilna
|
|
|
politika najemnin ključna za uspeh stanovanjskega sistema, saj mora najemnina pokrivati stroške vzdrževanja, hkrati pa ne sme biti previsoka, da ostane dostopna za najemnike. Predstavljeni so bili različni modeli določanja najemnin v evropskih državah, kot so Danska, Belgija, Nizozemska in Nemčija. Na Danskem najemnine temeljijo na stroškovnem modelu, kjer najemnine ostanejo fiksne po obdobju 45 let, presežki pa ostanejo v sistemu, kar omogoča trajnostno financiranje. V Belgiji so najemnine povezane z vrednostjo nepremičnine in prilagojene glede na dohodek gospodinjstva, omejene pa so na največ 20 % dohodka gospodinjstva. Nizozemska uporablja točkovni sistem, ki upošteva energetsko učinkovitost in talno površino, ta sistem pa se uporablja tudi za zasebni najemni sektor. V Nemčiji so bile izpostavljene težave z najemninami po prenovi, kjer so najemnine po prenovi dovoljene brez stroge definicije prenove, kar povzroča težave za ljudi na socialni pomoči.
V nadaljevanju sekcije pa so udeleženci obravnavali izhodišča za novi nacionalni stanovanjski program in nekatere druge pomembe teme s področja stanovanjske politike.
|
|
|
|
|
ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij
|
|
|
Zaključki sekcije za ocenjevanje in vrednotenje nepremičnin
|
Sekcija za ocenjevanje in vrednotenje nepremičnin je obravnavala novelo Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin, ki prinaša spremembe oz. poenostavitev
|
|
|
|
postopkov, izboljšanje natančnosti vrednotenja in prilagoditev zakonodaje glede na nove okoliščine. Predstavljene so bile tudi spremembe modelov vrednotenja nepremičnin, ki vključujejo prilagoditve modelov za stanovanja, hiše, garaže, industrijske in poslovne nepremičnine ter zemljišča. Poudarjeno je bilo, da so modeli testirani, kalibrirani in bolje skomunicirani z javnostmi. Težava pa nastopa v kakovosti vhodnih podatkov, ki še niso na tako visokem nivoju, kot bi pričakovali. Predlagano je bilo, da se izboljšajo viri in kakovost zajema podatkov ter stimulirajo akterji v tem procesu.
|
Več informacij >> |
|
|
|
|
|
Poziv za posredovanje podatkov - dejanski stroški omrežnine
|
Nova metodologija za obračunavanje omrežnine (Akt o metodologiji za obračunavanje omrežnine za elektrooperaterje (Uradni list RS, št. 146/22, 161/22, 50/23, 71/23 in 117/23)) se je začel uporabljati 1. 10. 2024.
|
|
|
Gospodarska zbornica Slovenije (GZS) je z začetkom leta 2024 svoje člane že pozvala k sodelovanju v anketi, kjer smo ugotavljali, kakšen vpliv bo omrežninska reforma imela na njihovo poslovanje, oz. kakšen strošek lahko podjetja pričakujejo ob njeni uveljavitvi. GZS je ob različnih priložnostih ugotovitve ankete predstavila tako svojim članom, kot širši javnosti. Ves ta čas pa si je aktivno prizadevala, da bi prišlo do daljšega prehodnega obdobja uveljavitve in do spremembe metodologije, ki bi upoštevala cilje reforme in specifiko slovenskega gospodarstva.
Za verodostojno zagovarjanje interesov gospodarstva pa potrebujemo vašo pomoč in sodelovanje. Zato vas vabimo k sodelovanju pri pripravi analize na način, da nam posredujete podatke......
|
|
|
|
|
|
V naslednjih treh letih pričakujemo okoli 2,5-odstotno gospodarsko rast
|
Upad izvozne konkurenčnosti evropske industrije bo v naslednjih treh letih vplival tudi na dinamiko gospodarske rasti v Sloveniji, ki bo tako nižja kot v zadnjih letih.
|
|
|
Vseeno pričakujemo pozitivno rast industrijske proizvodnje in blaga, predvsem zaradi visoke prilagodljivosti slovenskih podjetij in diverzificiranosti njenega gospodarstva. V svoji jesenski napovedi Analitika Gospodarske zbornice Slovenije (GZS) v naslednjih treh letih pričakuje okoli 2,5-odstotno gospodarsko rast, kar je manj od rasti v zadnjih osmih letih (3,2 %).
|
|
|
|
|
|
|
-
Podajte mnenje na Pojasnilo 1 k Slovenskemu računovodskemu standardu 1 (2024)
Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport vabi vse zainteresirane, da podajo mnenje k Pojasnilu 1 k Slovenskemu računovodskemu standardu 1 (2024) – Skupine opredmetenih osnovnih sredstev. Pojasnilo vsebuje usmeritve, ki se nanašajo na skupine opredmetenih osnovnih sredstev za potrebe njihovega vrednotenja.
-
Občinam podaljšan rok za sprejem občinskih prostorskih načrtov do 30. oktobra 2026
Državni zbor je 12.12.2024 na izredni seji sprejel novelo Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3B), s katero je vlada oziroma Ministrstvo za naravne vire in prostor predlagala podaljšanje roka za pripravo občinskih prostorskih načrtov (OPN). V nasprotnem primeru v 22 občinah, ki OPN še niso sprejele, z novim letom ne bi bilo možno izdajati gradbenih dovoljenj.
-
Zamenjava električnih bojlerjev ni več prepovedana
Spremenjen Pravilnik o učinkoviti rabi energije v stavbah prinaša večjo prilagodljivost in odpravlja omejitve, kar olajšuje uporabo sodobnih rešitev in vzdrževanje obstoječih objektov. Z njimi ministrstvo spodbuja premišljeno energetsko prenovo stavb in hkrati omogoča tehnično izvedljive rešitve v različnih situacijah.
-
Finančne spodbude za prestrukturiranje daljinskih sistemov ogrevanja na obnovljive vire energije
Predmet javnega razpisa je dodelitev nepovratnih sredstev za sofinanciranje projektov vgradnje generatorjev toplote, ki uporabljajo obnovljive vire energije in povečujejo delež obnovljivih virov energije v sistemih daljinskega ogrevanja, in sicer toplotnih črpalk in sončnih sprejemnikov za proizvodnjo toplote in kotlov na lesno biomaso ter izgradnjo postrojenj za soproizvodnjo toplote in električne energije iz obnovljive vire energije v obstoječih sistemih daljinskega ogrevanja.
Vloge za prvo odpiranje morajo biti oddane najkasneje do 24. februarja 2025, sledi še drugi rok za oddajo vlog, in sicer 16. junija 2025
-
Priprava prve generacije regionalnih prostorskih planov – posvet glede izdelave dokumenta
Ministrstvo za naravne vire in prostor je 4. decembra 2024, znotraj procesa priprave prve generacije regionalnih prostorskih planov (RPP) izvedlo posvet glede izdelave dokumenta RPP, izdelave okoljskega poročila za RPP in izdelave urbanistične in krajinske zasnove kot obveznih strokovnih podlag za RPP.
|
|
|
|
|
-
Pravilnik o spremembah Pravilnika o učinkoviti rabi energije v stavbah
Uradnem listu RS, št. 103/2024 z dne 6.12.2024, veljati pa je začel 7.12.2024.
-
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o spodbujanju rabe obnovljivih virov energije (ZSROVE-B)
Uradnem listu RS, št. 102/2024 z dne 3.12.2024, veljati pa bo začel 18.12.2024.
-
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o sodnih izvedencih, sodnih cenilcih in sodnih tolmačih (ZSICT-A)
Uradnem listu RS, št. 102/2024 z dne 03.12.2024, veljati pa bo začel dne 18.12.2024.
- Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1C)
Uradnem listu RS, št. 100/2024 z dne 26.11.2024, veljati pa bo začel 11.12.2024
- Uredba o spremembah in dopolnitvi Uredbe o pregledih, čiščenju in meritvah na malih kurilnih napravah
Uradnem listu RS, št. 98/2024 z dne 22.11.2024, veljati pa bo začela 23.11.2024
|
|
|
|
Javni razpisi, ponudbe ...
|
|
|
-
Najava 2. javnega razpisa
Ministrstvo za solidarno prihodnost v januarju 2025 objavilo »2. javni razpis za izvajanje Investicije: Zagotavljanje javnih najemnih stanovanj«, ki se delno financira iz sredstev Evropske unije in sicer iz Načrta za okrevanje in odpornost (NOO),
-
4. razvojno področje: Zdravstvo in socialna varnost, Komponenta
-
3: stanovanjska politika (C4 K3), Investicija: Zagotavljanje javnih najemnih stanovanj.
Skupna višina razpoložljivih sredstev javnega razpisa za obdobje od 2025 do 2026 bo znašala vsaj 2.839.261,70 EUR.
Več informacij >>
|
|
|
|
|
Izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe, načrtovanih za skoraj polovico manj stanovanj
|
V primerjavi s septembrom je bilo izdanih 15 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe, njihova površina je bila manjša za 37 %. Načrtovanih je bilo 46 % manj stanovanj.
|
Več >> |
|
|
Gradbeni stroški za nova stanovanja na četrtletni ravni nižji
|
V 3. četrtletju letos so bili gradbeni stroški za nova stanovanja nižji kot v predhodnem, a višji kot v istem četrtletju lani.
|
Več >> |
|
|
Cene storitev v gradbeništvu malenkost višje kot četrtletje prej
|
Gradbene storitve so bile v 3. četrtletju v povprečju za 0,2 % dražje kot četrtletje prej, v prvih devetih mesecih letošnjega leta pa so se podražile za 2,6 %.
|
Več >> |
|
|
Vrednost gradbenih del rahlo višja na mesečni, a nižja na letni ravni
|
Vrednost v oktobru opravljenih gradbenih del je bila za 0,6 % višja od vrednosti del, opravljenih v mesecu prej, a za 13,4 % nižja od vrednosti del, opravljenih oktobra lani.
|
Več >> |
|
|
Več zaupanja v trgovini in gradbeništvu
|
V trgovini na drobno in gradbeništvu se je zaupanje okrepilo, v storitvenih in predelovalnih dejavnostih pa ostalo na enaki mesečni ravni. V predelovalnih dejavnostih so največ vlagali v zamenjavo starih naprav ali opreme, k temu so jih najpogosteje spodbudili tehnični dejavniki in povpraševanje.
|
Več >> |
|
|
|
|