Zaključki 35. posveta Poslovanje z nepremičninami

Tudi letos so največ časa namenili aktualnim vprašanjem stanovanjske politike. Med najpomembnejšimi zaključki plenarnega dela so organizatorji na dogodku Portorož po Portorožu izpostavili:

• Stanovanjska politika,

• Zakonodajne spremembe na področju upravljanja nepremičnin,

• Spremembe gradbene in prostorske zakonodaje.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

pogoj nekaznovanosti za hujše prekrške po Stanovanjskem zakonu, pogoj stopnje izobrazbe in delovnih izkušenj vsaj enega zaposlenega pri gospodarskem subjektu pa se nadomešča s pridobljeno Nacionalno poklicno kvalifikacijo Operativni upravnik / Operativna upravnica.

Novi pravilnik stopi v veljavo s 1. januarjem 2025, uporabljal pa se bo pri podeljevanju certifikatov za leto 2025. Člani so se dogovorili, da se pogoj pridobljenega NPK v letu 2025 lahko alternativno izpolni z izobrazbenim pogojem, ki je veljal do sedaj, saj je za pridobitev NPK potrebnega nekoliko več časa. Od leta 2026 dalje pa bo vsaj eden od zaposlenih v podjetju moral imeti pridobljen NPK.

Seveda pa vse člane in še posebej imetnike certifikata pozivamo, da čim prej poskrbijo za pridobitev NPK, saj bo ta po vsej verjetnosti tudi pogoj za pridobitev licence, katere uvedbo napovedujejo na pristojnem ministrstvu.

Zaključki Sekcije za upravljanje nepremičnin

Predstavljene so bile smernice za upravnike večstanovanjskih stavb, ki vključujejo varstvo zasebnosti in osebnih podatkov, zakonitost obdelave podatkov, informiranje posameznikov, prenos podatkov in videonadzor. Poudarjena je bila tudi pomembnost pravilnega obdelovanja osebnih podatkov etažnih lastnikov in komunikacije z mediji. Obravnavane so bile tudi teme, kot so učinkovito vodenje zbora etažnih lastnikov, elektronsko odločanje etažnih lastnikov s podpisno listino, uveljavljanje napak pri novogradnjah in unovčevanje bančnih garancij ter delitev stroškov toplote. Posebno pozornost smo namenili tudi vprašanju potresne varnosti večstanovanjskih stavb.

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje  

Certifikat Zaupanja vredna nepremičninska družba

Vse potrebne informacije in obrazce najdete na naši spletni strani. Prosimo vas, da vlogo oddate pravočasno in ji priložite vsa potrebna dokazila. Za ponovno pridobitev certifikata morate vlogi priložiti naslednje dokumente:

·        Izpolnjen obrazec 1

·        Izpolnjen obrazec 2

·        Izpisek iz kazenske evidence Ministrstva za pravosodje

·        Izpisek iz kazenske evidence pravnih oseb

·        Potrdilo Tržnega inšpektorata Republike Slovenije

·        Dokazila o udeležbi na izobraževanjih oz. usposabljanjih

·        Potrdilo o plačanih davkih in prispevkih ali izpis stanja s strani Finančne uprave RS in 

·        Fotokopijo zavarovalne police za zavarovanje poklicne in splošne odgovornosti

Za ostala dokazila, v primeru, da se podatki od prejšnje vloge niso spremenili, zadošča izjava, da so podatki enaki kot v prejšnji vlogi – Obrazec 3 (npr. potrdilo banke o vodenju fiduciarnega računa, fotokopija potrdila o prijavi podatkov o pokojninskem in invalidskem ter zdravstvenem zavarovanju, zavarovanju za starševsko varstvo in zavarovanju za primer brezposelnosti – obrazec M1; fotokopija notranjega akta za varstvo osebnih podatkov; fotokopija notranjega akta za izvajanje ZPPDFT za dejavnost posredništva v prometu z nepremičninami; izjava o načinu preverjanja zadovoljstva uporabnikov storitev posredovanja; drugo).

Udeleženci so se seznanili tudi z ugotovitvami različnih nadzornih organov, ki bdijo nad delom nepremičninskih posrednikov ter s tem povezanimi opozorili glede najpogostejših kršitev. Ob zaključku sekcije so strokovnjaki iz regije predstavili razmere na nepremičninskem trgu in pričakovanja za prihodnje.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

politika najemnin ključna za uspeh stanovanjskega sistema, saj mora najemnina pokrivati stroške vzdrževanja, hkrati pa ne sme biti previsoka, da ostane dostopna za najemnike. Predstavljeni so bili različni modeli določanja najemnin v evropskih državah, kot so Danska, Belgija, Nizozemska in Nemčija. Na Danskem najemnine temeljijo na stroškovnem modelu, kjer najemnine ostanejo fiksne po obdobju 45 let, presežki pa ostanejo v sistemu, kar omogoča trajnostno financiranje. V Belgiji so najemnine povezane z vrednostjo nepremičnine in prilagojene glede na dohodek gospodinjstva, omejene pa so na največ 20 % dohodka gospodinjstva. Nizozemska uporablja točkovni sistem, ki upošteva energetsko učinkovitost in talno površino, ta sistem pa se uporablja tudi za zasebni najemni sektor. V Nemčiji so bile izpostavljene težave z najemninami po prenovi, kjer so najemnine po prenovi dovoljene brez stroge definicije prenove, kar povzroča težave za ljudi na socialni pomoči.

V nadaljevanju sekcije pa so udeleženci obravnavali izhodišča za novi nacionalni stanovanjski program in nekatere druge pomembe teme s področja stanovanjske politike.

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij  

postopkov, izboljšanje natančnosti vrednotenja in prilagoditev zakonodaje glede na nove okoliščine. Predstavljene so bile tudi spremembe modelov vrednotenja nepremičnin, ki vključujejo prilagoditve modelov za stanovanja, hiše, garaže, industrijske in poslovne nepremičnine ter zemljišča. Poudarjeno je bilo, da so modeli testirani, kalibrirani in bolje skomunicirani z javnostmi. Težava pa nastopa v kakovosti vhodnih podatkov, ki še niso na tako visokem nivoju, kot bi pričakovali. Predlagano je bilo, da se izboljšajo viri in kakovost zajema podatkov ter stimulirajo akterji v tem procesu.

GZS obvešča

Gospodarska zbornica Slovenije (GZS) je z začetkom leta 2024 svoje člane že pozvala k sodelovanju v anketi, kjer smo ugotavljali, kakšen vpliv bo omrežninska reforma imela na njihovo poslovanje, oz. kakšen strošek lahko podjetja pričakujejo ob njeni uveljavitvi. GZS je ob različnih priložnostih ugotovitve ankete predstavila tako svojim članom, kot širši javnosti. Ves ta čas pa si je aktivno prizadevala, da bi prišlo do daljšega prehodnega obdobja uveljavitve in do spremembe metodologije, ki bi upoštevala cilje reforme in specifiko slovenskega gospodarstva.

Za verodostojno zagovarjanje interesov gospodarstva pa potrebujemo vašo pomoč in sodelovanje. Zato vas vabimo k sodelovanju pri pripravi analize na način, da nam posredujete podatke......

Vseeno pričakujemo pozitivno rast industrijske proizvodnje in blaga, predvsem zaradi visoke prilagodljivosti slovenskih podjetij in diverzificiranosti njenega gospodarstva. V svoji jesenski napovedi Analitika Gospodarske zbornice Slovenije (GZS) v naslednjih treh letih pričakuje okoli 2,5-odstotno gospodarsko rast, kar je manj od rasti v zadnjih osmih letih (3,2 %).

Gradiva v obravnavi

• Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o splošnem upravnem postopku
  Pravna služba GZS obvešča, da je v fazi medresorskega usklajevanja predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o splošnem upravnem postopku. Gre za pomemben zakon, saj spremembe in dopolnitve lahko bistveno vplivajo na tek, izvedbo in hitrost upravnih postopkov. Zakon predvideva začetek veljavnosti 15 dni po objavi v Uradnem listu RS. Rok za oddajo pripomb je 20.12.2024.

Obvestila

• Podajte mnenje na Pojasnilo 1 k Slovenskemu računovodskemu standardu 1 (2024)
  Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport vabi vse zainteresirane, da podajo mnenje k Pojasnilu 1 k Slovenskemu računovodskemu standardu 1 (2024) – Skupine opredmetenih osnovnih sredstev. Pojasnilo vsebuje usmeritve, ki se nanašajo na skupine opredmetenih osnovnih sredstev za potrebe njihovega vrednotenja.     

• Občinam podaljšan rok za sprejem občinskih prostorskih načrtov do 30. oktobra 2026
  Državni zbor je 12.12.2024 na izredni seji sprejel novelo Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3B), s katero je vlada oziroma Ministrstvo za naravne vire in prostor predlagala podaljšanje roka za pripravo občinskih prostorskih načrtov (OPN). V nasprotnem primeru v 22 občinah, ki OPN še niso sprejele, z novim letom ne bi bilo možno izdajati gradbenih dovoljenj.

• Zamenjava električnih bojlerjev ni več prepovedana 
  Spremenjen Pravilnik o učinkoviti rabi energije v stavbah prinaša večjo prilagodljivost in odpravlja omejitve, kar olajšuje uporabo sodobnih rešitev in vzdrževanje obstoječih objektov. Z njimi ministrstvo spodbuja premišljeno energetsko prenovo stavb in hkrati omogoča tehnično izvedljive rešitve v različnih situacijah.

• Finančne spodbude za prestrukturiranje daljinskih sistemov ogrevanja na obnovljive vire energije
  Predmet javnega razpisa je dodelitev nepovratnih sredstev za sofinanciranje projektov vgradnje generatorjev toplote, ki uporabljajo obnovljive vire energije in povečujejo delež obnovljivih virov energije v sistemih daljinskega ogrevanja, in sicer toplotnih črpalk in sončnih sprejemnikov za proizvodnjo toplote in kotlov na lesno biomaso ter izgradnjo postrojenj za soproizvodnjo toplote in električne energije iz obnovljive vire energije v obstoječih sistemih daljinskega ogrevanja.

  Vloge za prvo odpiranje morajo biti oddane najkasneje do 24. februarja 2025, sledi še drugi rok za oddajo vlog, in sicer 16. junija 2025

• Priprava prve generacije regionalnih prostorskih planov – posvet glede izdelave dokumenta 
  Ministrstvo za naravne vire in prostor je 4. decembra 2024, znotraj procesa priprave prve generacije regionalnih prostorskih planov (RPP) izvedlo posvet glede izdelave dokumenta RPP, izdelave okoljskega poročila za RPP in izdelave urbanistične in krajinske zasnove kot obveznih strokovnih podlag za RPP.

Iz Uradnega lista RS

• Pravilnik o spremembah Pravilnika o učinkoviti rabi energije v stavbah
  Uradnem listu RS, št. 103/2024 z dne 6.12.2024, veljati pa je začel 7.12.2024.

• Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o spodbujanju rabe obnovljivih virov energije (ZSROVE-B)
  Uradnem listu RS, št. 102/2024 z dne 3.12.2024, veljati pa bo začel 18.12.2024.

• Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o sodnih izvedencih, sodnih cenilcih in sodnih tolmačih (ZSICT-A)
  Uradnem listu RS, št. 102/2024 z dne 03.12.2024, veljati pa bo začel dne 18.12.2024.

• Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1C)
  Uradnem listu RS, št. 100/2024 z dne 26.11.2024, veljati pa bo začel 11.12.2024
• Uredba o spremembah in dopolnitvi Uredbe o pregledih, čiščenju in meritvah na malih kurilnih napravah
  Uradnem listu RS, št. 98/2024 z dne 22.11.2024, veljati pa bo začela 23.11.2024

Javni razpisi, ponudbe ... 

• Najava 2. javnega razpisa 
  Ministrstvo za solidarno prihodnost v januarju 2025 objavilo »2. javni razpis za izvajanje Investicije: Zagotavljanje javnih najemnih stanovanj«, ki se delno financira iz sredstev Evropske unije in sicer iz Načrta za okrevanje in odpornost (NOO), 

  • 4. razvojno področje: Zdravstvo in socialna varnost, Komponenta 

  • 3: stanovanjska politika (C4 K3), Investicija: Zagotavljanje javnih najemnih stanovanj.

Skupna višina razpoložljivih sredstev javnega razpisa za obdobje od 2025 do 2026 bo znašala vsaj 2.839.261,70 EUR.
Več informacij >>

• Javni poziv za dodeljevanje nepovratnih finančnih spodbud pravnim osebam za električna vozila Rok za prijavo je 30. 6. 2026 do 23.59

Statistika

Gradbeni stroški za nova stanovanja na četrtletni ravni nižji

V 3. četrtletju letos so bili gradbeni stroški za nova stanovanja nižji kot v predhodnem, a višji kot v istem četrtletju lani. 

Cene storitev v gradbeništvu malenkost višje kot četrtletje prej

Gradbene storitve so bile v 3. četrtletju v povprečju za 0,2 % dražje kot četrtletje prej, v prvih devetih mesecih letošnjega leta pa so se podražile za 2,6 %.

Vrednost gradbenih del rahlo višja na mesečni, a nižja na letni ravni

Vrednost v oktobru opravljenih gradbenih del je bila za 0,6 % višja od vrednosti del, opravljenih v mesecu prej, a za 13,4 % nižja od vrednosti del, opravljenih oktobra lani.

Več zaupanja v trgovini in gradbeništvu

V trgovini na drobno in gradbeništvu se je zaupanje okrepilo, v storitvenih in predelovalnih dejavnostih pa ostalo na enaki mesečni ravni. V predelovalnih dejavnostih so največ vlagali v zamenjavo starih naprav ali opreme, k temu so jih najpogosteje spodbudili tehnični dejavniki in povpraševanje. 

Pridružite se nam na 35. posvetu Poslovanje z nepremičninami, ki bo 13. in 14. novembra 2024 v Portorožu, s prenosom dostopnim preko aplikacije Whova. Dogodek bo združil vrhunske strokovnjake in ključne akterje nepremičninskega trga ter ponudil vpogled v najnovejše trende, zakonodajne spremembe in izzive, s katerimi se srečuje področje nepremičnin, stanovanjskih politik in gradbeništva.

Prvi dan posveta bo namenjen trem pomembnim plenarnim temam:

• Aktualni ukrepi stanovanjske politike: Razpravljali bomo o regulaciji kratkoročnega oddajanja stanovanj v turistične namene in o izhodiščih za novi zakon o zagotavljanju dostopnih stanovanj.
• Pričakovane spremembe zakonodaje s področja upravljanja nepremičnin: Predstavljene bodo novosti, vključno s predlogom hrvaškega zakona o upravljanju in vzdrževanju stavb.
• Gradbena zakonodaja in legalizacija stavb: Razpravljali bomo o najnovejših spremembah v gradbeni zakonodaji ter problematiki legalizacije.

Drugi dan posveta bo razdeljen na štiri strokovne sekcije, ki bodo zajemale upravljanje, stanovanjsko problematiko, promet z nepremičninami ter ocenjevanje vrednosti nepremičnin:

Pooblaščeni in nadzorni inženirji za udeležbo na izobraževanju pridobijo 2 kreditni točki iz izbirnih vsebin skladno s Splošnim aktom o stalnem poklicnem usposabljanju pooblaščenih inženirjev.

Zbornica za arhitekturo in prostor Slovenije je dodelila 3 kreditne točke za prvi dan posveta in 2 kreditni točki za drugi dan posveta – oboje za skop B (teorija in referenčna praksa).

Kotizacije in popusti

Promocijska koda – 5%

Promocijsko kodo za dodatni popust poiščite na spletnih straneh naših sponzorjev.
*Upoštevali bomo le tiste promocijske kode, ki bodo vpisane ob prijavi.

Informacije 

Posvet bo potekal v sredo in četrtek, 13. in 14. novembra 2024, v živo v Mind Hotelu Slovenija v Kongresnem centru Portus, LifeClass Hotel&Spa, Obala 33, Portorož in spletno na platformi in aplikaciji Whova.

Za kakršnakoli vprašanja ali dodatne informacije smo vam z veseljem na voljo:
T: 01/5898-240, @: zpn@gzs.si,  http://posvetnepremicnine.gzs.si

Sponzorji 35. posveta Poslovanje z nepremičninami

35. posvet Poslovanje z nepremičninami. Ne zamudite.

Inženirska zbornica Slovenije bo pooblaščenim in nadzornim inženirjem za udeležbo na posvetu priznala 2 kreditni točki.

Zbornica za arhitekturo in prostor Slovenije bo dodelila 3 kreditne točke za prvi dan posveta in 2 kreditni točki za drugi dan posveta – oboje za skop B (teorija in referenčna praksa).

Zbornica za poslovanje z nepremičninami

Program plenarnega dela 35. posveta Poslovanje z nepremičninami

Prvi dan posveta bo namenjen trem pomembnim plenarnim temam:

1. Aktualni ukrepi stanovanjske politike: Razpravljali bomo o regulaciji kratkoročnega oddajanja stanovanj v turistične namene in o izhodiščih za novi zakon o zagotavljanju dostopnih stanovanj.
2. Pričakovane spremembe zakonodaje s področja upravljanja nepremičnin: Predstavljene bodo novosti, vključno s predlogom hrvaškega zakona o upravljanju in vzdrževanju stavb.
3. Gradbena zakonodaja in legalizacija stavb: Razpravljali bomo o najnovejših spremembah v gradbeni zakonodaji ter problematiki legalizacije

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

Zakon o varstvu potrošnikov (Uradni list RS, št. 130/22) v prvem odstavku 8. člena določa, da podjetje potrošniku za prodano blago, opravljeno storitev ali dobavljeno digitalno vsebino izda račun, če ni z drugim zakonom določeno drugače. Hkrati izrecno določa, da se račun izda brezplačno ne glede na obliko in način posredovanja računa.

Sekcija za upravljanje nepremičnin - program

Na sekciji za upravljanje nepremičnin se bodo seznanili s smernicami Informacijskega pooblaščenca za upravnike večstanovanjskih  stavb, uveljavljanju napak pri novogradnjah in unovčevanje bančnih garancij ter institutu izključitvene tožbe po SZ-1, kako učinkovito izpeljati zbor etažnih lastnikov, elektronsko odločanje etažnih lastnikov s podpisno listino in sodobni sistemi za merjenje in upravljanje porabe energije in vode, aktualna vprašanja in odprte dileme s področja delitve stroškov toplote, problematiko potresne varnosti večstanovanjskih stavb, učinkovito izterjavo za upravnike z aktualno sodno prakso ter ugotovitvami iz usmerjenih nadzorov Stanovanjske inšpekcije.

Učinkovitost nadzora nad upravniki večstanovanjskih stavb

Na Združenju upravnikov nepremičnin (ZUN) pri GZS-Zbornici za poslovanje z nepremičninami in na Združenju etažnih lastnikov Slovenije (ZELS) ugotavljamo, da so razmere na področju upravljanja večstanovanjskih stavb vedno bolj neurejene. Medtem ko se številni upravniki trudijo izboljšati kakovost svojih storitev, so na trgu prisotni tudi takšni, ki odkrito kršijo veljavno zakonodajo in se ne ozirajo na potencialne sankcije. Predvidevamo, da je razlog za takšno stanje predvsem v odsotnosti kakršnihkoli pogojev za opravljanje dejavnosti in v neučinkovitosti Inšpektorata za stanovanja, ki je posledica njegove izrazite kadrovske podhranjenosti.

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje  

ZPN partnerica NAR - Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (National Association of Realtors)

Zbornici za poslovanje z nepremičninami pridružili največjemu združenju nepremičninskih posrednikov na svetu, s sedežem v ZDA – Nacionalnemu združenju nepremičninskih posrednikov (National Association of Realtors - NAR), ki na svetovni ravni združuje več kot 1,5 milijona posrednikov.

zakonodaje, ki vpliva na delo nepremičninskih posrednikov; ZNPosr, Gradbena in prostorska zakonodaja, Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin, ter predstavitvami aktualnih odločitev Komisije ZDNP za ugotavljanje dobrih poslovnih običajev, ugotovitev iz nadzorov Stanovanjske inšpekcije, Tržnega inšpektorata in Urada za preprečevanje pranja denarja in financiranja terorizma ter odškodninskimi primeri za nepremičninske posrednike. Zaključili pa bodo z okroglo mizo o aktualnih razmerah v panogi.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

stanovanja v državah EU, tehničnih rešitvah glede povezovanja zbirk podatkov in e-vlog za stanovanjske sklade, uporabi umetne inteligence pri poslovanju stanovanjskih skladov, raziskavo o oskrbovanih stanovanjih ter predstavitvami dobrih praks in projektov članov ZSS.

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij  

modelov vrednotenja ter noveli Zakona o sodnih izvedencih, cenilcih in tolmačih. V nadaljevanju pa še problematiki neskladij pri uporabi standardov površin v javnih registrih, ocenjevanju za potrebe računovodskega poročanja; sodelovanje revizorja in ocenjevalca in podlage vrednosti ter zaključili z okroglo mizo o aktualnih temah na področju ocenjevanja vrednosti nepremičnin (analizo dobrih in slabih praks na področju ocenjevanja vrednosti nepremičnin)

GZS obvešča

podjetja sili v doseganje stroškovne učinkovitosti in strukturno preoblikovanje. Podobne informacije prihajajo tudi iz številnih drugih podjetij. Gospodarski krog opozarja, da poslovanje podjetjem še posebej v takšnih zaostrenih gospodarskih razmerah dodatno otežuje še nekonkurenčno poslovno okolje v Sloveniji. Da slednje drži, dokazujejo tudi selitve proizvodnje nekaterih podjetij v tuje države. Predlogi gospodarstva so na mizi; čas je, da jih vlada preuči, sprejme in uresniči.

Gradiva v obravnavi

• Pravilnik o dodeljevanju neprofitnihi stanovanj v najem
  Ministrstvo za solidarno prihodnost je dne 4.10.2024 na portalu E-demokracija objavilo osnutek Pravilnika o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem, ki ga je hkrati posredovalo v medresorsko usklajevanje in na Službo Vlade RS za zakonodajo.

• Zakon o oskrbi z električno energijo
  Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je dne 7.10.2024 na portalu E-demokracija objavilo osnutek Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o oskrbi z električno energijo Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o oskrbi z električno energijo, ki je v pripravi v okviru ministrstva.

Obvestila

• Polletno poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2024 >>

• Potrdilo o katastrskem dohodku dostopno le z nekaj kliki >>

Iz Uradnega lista RS

• Spremembe in dopolnitve Akta o ustanovitvi Stanovanjskega sklada Republike Slovenije kot javnega sklada, UL RS, št. 87/2024 z dne 11.10.2024

Javni razpisi, ponudbe ... 

• Javni razpis P7-2 2024 - Mikrokrediti 2024: Slovenski podjetniški sklad je dne 6.9.2024 v je dne 6.9.2024 v Uradnem listu RS, št. 74/2024 objavil Javni razpis P7-2 2024 - Mikrokrediti 2024, ki je namenjen zagotavljanju ugodnih povratnih virov financiranja mikro, malim in srednje velikim podjetjem z namenom kritja stroškov poslovnih procesov in/ali projekta predstavljenega v vlogi za financiranje.
  Rok za prijavo je 4. 11. 2024
• Javni poziv za dodeljevanje nepovratnih finančnih spodbud pravnim osebam za elektrina vozila Rok za prijavo je 30. 6. 2026 do 23.59

Statistika

Z novim letom nova različica Standardne klasifikacije dejavnosti (SKD)

Nova Uredba o standardni klasifikaciji dejavnosti, ki bo začela veljati 1. januarja 2025, prinaša številne spremembe in dopolnitve.

Izobraževanja in usposabljanja

Poklicno usposobljenost „hišnika / hišnice“ pridobi kandidat s postopkom potrjevanja v preverjanju NPK (nacionalne poklicne kvalifikacije).

Dodatne informacije: Nives Šircelj / T: 01 5897 659 / E: nives.sircelj@cpu.si

35. posvet Poslovanje z nepremičninami. Ne zamudite.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami

Program plenarnega dela 35. posveta Poslovanje z nepremičninami

Prvi dan posveta bo namenjen trem pomembnim plenarnim temam:

1. Aktualni ukrepi stanovanjske politike: Razpravljali bomo o regulaciji kratkoročnega oddajanja stanovanj v turistične namene in o izhodiščih za novi zakon o zagotavljanju dostopnih stanovanj.
2. Pričakovane spremembe zakonodaje s področja upravljanja nepremičnin: Predstavljene bodo novosti, vključno s predlogom hrvaškega zakona o upravljanju in vzdrževanju stavb.
3. Gradbena zakonodaja in legalizacija stavb: Razpravljali bomo o najnovejših spremembah v gradbeni zakonodaji ter problematiki legalizacije

domu v Gorici organiziralo Slovensko deželno gospodarsko združenje (SDGZ) s podporo javne agencije Spirit Slovenija, kjer je tudi nagovoril udeležence.

Ti so na dogodku lahko izvedeli, da se za nakup nepremičnin v Gorici odloča vse več slovenskih kupcev, in sicer tako družin, ki se zaradi bistveno nižjih cen stanovanjskih nepremičnin odločajo za selitev čez mejo, kot tudi podjetij, ki na italijansko stran meje selijo svoje poslovanje. Slednje pa ni le posledica nižjih cen nepremičnin, ampak po navedbah podjetnikov tudi vse višjih cen energentov v Sloveniji.

G. Udovič je v nagovoru podobne dogodke pozdravil, saj je za vse akterje na nepremičninskem trgu pomembna tudi medsebojna izmenjava izkušenj in dobrih praks ter povezovanje. V ta namen bomo okroglo mizo o razmerah na nepremičninskem trgu, z udeležbo strokovnjakov iz Hrvaške in Italije, letos ponovno izvedli tudi na posvetu Poslovanje z nepremičninami v Portorožu. Upamo, da se bo čezmejno sodelovanje nepremičninskih strokovnjakov v bodoče nadaljevalo in še okrepilo.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

novogradnjah in unovčevanje bančnih garancij ter institutu izključitvene tožbe po SZ-1, kako učinkovito izpeljati zbor etažnih lastnikov, elektronsko odločanje etažnih lastnikov s podpisno listino in sodobni sistemi za merjenje in upravljanje porabe energije in vode, aktualna vprašanja in odprte dileme s področja delitve stroškov toplote, problematiko potresne varnosti večstanovanjskih stavb, učinkovito izterjavo za upravnike z aktualno sodno prakso ter ugotovitvami iz usmerjenih nadzorov Stanovanjske inšpekcije.

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje  

zakonodaje, ki vpliva na delo nepremičninskih posrednikov; ZNPosr, Gradbena in prostorska zakonodaja, Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin, ter predstavitvami aktualnih odločitev Komisije ZDNP za ugotavljanje dobrih poslovnih običajev, ugotovitev iz nadzorov Stanovanjske inšpekcije, Tržnega inšpektorata in Urada za preprečevanje pranja denarja in financiranja terorizma ter odškodninskimi primeri za nepremičninske posrednike. Zaključili pa bodo z okroglo mizo o aktualnih razmerah v panogi.

Gospodarska delegacija ZDNP v Beogradu

V ponedeljek 7. oktobra se je tako v Beograd odpravila osemčlanska gospodarska delegacija, na čelu s predsednikom ZPN in ZDNP g. Brankom Potočnikom in direktorjem ZPN g. Boštjanom Udovičem. Udeleženci so poleg udeležbe na mednarodni konferenci dogodek izkoristili tudi za mreženje s kolegi iz regije in za izmenjavo dobrih izkušenj.

G. Potočnik je kot predstavnik slovenske delegacije pozdravil udeležence konference in se organizatorju zahvalil za povabilo. Posebej je poudaril pomen dobrega sodelovanja med nepremičninskimi posredniki iz regije in izmenjave dobrih praks. Na dogodku so se udeleženci lahko seznanili s številnimi vsebinami, ki so pomembne za nepremičninske posrednike, g. Udovič pa je aktivno sodeloval na omizju o posledicah sprememb Standardne klasifikacije dejavnosti na dejavnost nepremičninskega posredovanja.

Na podlagi odličnih izkušenj smo prepričani, da bo udeležba slovenskih predstavnikov na dogodku v Beogradu postala tradicionalna in se bo v prihodnje številčno še okrepila.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

stanovanja v državah EU, tehničnih rešitvah glede povezovanja zbirk podatkov in e-vlog za stanovanjske sklade, uporabi umetne inteligence pri poslovanju stanovanjskih skladov, raziskavo o oskrbovanih stanovanjih ter predstavitvami dobrih praks in projektov članov ZSS.

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij  

modelov vrednotenja ter noveli Zakona o sodnih izvedencih, cenilcih in tolmačih. V nadaljevanju pa še problematiki neskladij pri uporabi standardov površin v javnih registrih, ocenjevanju za potrebe računovodskega poročanja; sodelovanje revizorja in ocenjevalca in podlage vrednosti ter zaključili z okroglo mizo o aktualnih temah na področju ocenjevanja vrednosti nepremičnin (analizo dobrih in slabih praks na področju ocenjevanja vrednosti nepremičnin)

GZS obvešča

Gradiva v obravnavi

• Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o urejanju prostora
  Ministrstvo za naravne vire in prostor (MNVP) je v javno obravnavo posredovalo osnutek Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3B). Pripombe na osnutek zakona lahko oddate do 21. oktobra letos.

• Predlog Zakona o učinkoviti rabi energije (ZURE-1)

  Pravna služba GZS obvešča, da je v pripravi znotraj Ministrstva za okolje, podnebje in energijo predlog Zakona o učinkoviti rabi energije (ZURE-1). Namen predloga je določiti ukrepe za spodbujanje energetske učinkovitosti, ukrepe za povečanje učinkovite rabe energije in ukrepe za izboljšanje energetske učinkovitosti stavb.

• Predstavljena prva faza vzpostavljanja registra javnih najemnih stanovanj
  Predstavniki občin, javnih stanovanjskih skladov in neprofitnih stanovanjskih organizacij so se na informativnem spletnem srečanju seznanili s prvo fazo vzpostavljanja registra javnih najemnih stanovanj v državi. Projekt, katerega cilj je vzpostaviti enotno evidenco vseh javnih najemnih stanovanj, po naročilu Ministrstva za solidarno prihodnost izvaja Geodetski inštitut Republike Slovenije.

• V javni obravnavi novela Zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o katastru nepremičnin
  Ministrstvo je v javno obravnavo posredovalo novelo zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o katastru nepremičnin (ZKN). Pripombe in komentarje na osnutek novele ZKN lahko podate do 23. oktobra 2024.

Obvestila

• Javna razgrnitev modelov vrednotenja in poskusni izračun
  Geodetska uprava je objavila predlog modelov za vrednotenje enot vrednotenja, ki so stavbe in deli stavb, zemljišča ali deli zemljišč in za vrednotenje posebnih enot vrednotenja.

• Objava poskusno izračunanih posplošenih vrednosti nepremičnin (10. oktober – 25. november 2024) V skladu z Zakonom o množičnem vrednotenju (ZMVN-1) je Geodetska uprava izvedla postopek poskusnega izračuna posplošenih vrednosti nepremičnin. 

• Sistem eGraditev odslej tudi na upravnih enotah Izola, Koper, Piran in Sežana Trem notranjskim upravnim enotam, ki so sistem eGraditev uspešno uvedle spomladi, se z današnjim dnem pridružujejo še štiri primorske. Na upravnih enotah (UE) Izola, Koper, Piran in Sežana zato lahko odslej vlogo za gradbeno dovoljenje oddate elektronsko. Do končne uvedbe sistema, to je do leta 2026, pa je vloge še vedno možno vlagati tudi v papirni obliki.

• Lokacijska preveritev skrajšuje postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja v popoplavni obnovi 

  Mestna občina Slovenj Gradec je speljala postopek lokacijske preveritve po zakonu o obnovi, kjer se hkrati s sprejemanjem prostorskega akta pridobivajo tudi mnenja na dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja. S tem se občutno skrajša čas, potreben za pridobitev gradbenega dovoljenja. V primeru omenjene občine je bilo gradbeno dovoljenje izdano v enem tednu.

Iz Uradnega lista RS

• Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o arhitekturni in inženirski dejavnosti, UL RS, št. 85/2024 z dne 40.10.2024

• Pravilnik o minimalnih zahtevah sistemov za avtomatizacijo in nadzor stavb nad 290 kW, UL RS, št. 83/2024 z dne 27.09.2024 

•  

  Pravilnik o tehničnih zahtevah in učinkovitosti tehničnih stavbnih sistemov, UL RS, št. 83/2024 z dne 27.09.2024

   

Javni razpisi, ponudbe ... 

• Novi razpisi programa Evropsko omrežje za spremljanje prostorskega razvoja – ESPON
  Aktualni razpisi Evropskega omrežja za spremljanje prostorskega razvoja (angleško European Observation Network for Territorial Development and Cohesion – ESPON) so objavljeni za področja podpore pri izvedbi ciljnih analiz, izvedbe raziskovalnih projektov in izvedbe študij na zahtevo.

• Javni razpis P7-2 2024 - Mikrokrediti 2024: Slovenski podjetniški sklad je dne 6.9.2024 v je dne 6.9.2024 v Uradnem listu RS, št. 74/2024 objavil Javni razpis P7-2 2024 - Mikrokrediti 2024, ki je namenjen zagotavljanju ugodnih povratnih virov financiranja mikro, malim in srednje velikim podjetjem z namenom kritja stroškov poslovnih procesov in/ali projekta predstavljenega v vlogi za financiranje.
  Rok za prijavo je 4. 11. 2024
• Javni poziv za dodeljevanje nepovratnih finančnih spodbud pravnim osebam za elektrina vozila Rok za prijavo je 30. 6. 2026 do 23.59

Statistika

Stanovanjske nepremičnine se še naprej dražijo

Stanovanjske nepremičnine so se na četrtletni ravni podražile za 2,2 %, na medletni pa za 6,7 %. Število prodaj stanovanjskih nepremičnin je bilo za petino nižje od povprečja prejšnjega leta. 

Izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe

V primerjavi z julijem je bilo izdanih 7 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe – za stanovanjske 9 % in za nestanovanjske stavbe 6 % manj, načrtovanih pa je bilo 11 % več stanovanj. 

Izobraževanja in usposabljanja

Predavanj se lahko udeležite v živo, ali pa preko spleta.

Usposabljanje traja 6 dni med 9.00 in 15.15 uro. Po končanem usposabljanju udeleženci prejmejo ustrezno potrdilo o udeležbi.

Osredotočili se bomo na identifikacijo ključnih ovir, ki upočasnjujejo izvajanje prenov, ter predstavili dobre prakse, ki bi nam lahko pomagale pri hitrejšem doseganju ciljev zelenega prehoda. Poleg tega bomo raziskovali različne finančne instrumente in modele, s katerimi bi lahko lastnike stavb spodbudili k prenovam ter maksimalno izkoristili sredstva, ki so nam na voljo na državnem nivoju. Na dogodku bodo predstavljene tudi ugotovitve iz dosedanjih tematskih srečanj, organiziranih v okviru projekta, ter ključni cilji, ki so se iz teh razprav izoblikovali. Dogodek je namenjen strokovnjakom s področja energetskih prenov, finančnim institucijam, oblikovalcem politik, lastnikom nepremičnin, predstavnikom javnega sektorja in vsem, ki želijo prispevati k pospeševanju trajnostnega razvoja. Veselimo se vaše udeležbe in konstruktivnih razprav, ki bodo prispevale k iskanju učinkovitih rešitev za energetsko prenovo in zeleni prehod.

Dogodek je brezplačen IN SAMO V ŽIVO. Prijave obvezne!

Izobraževalni seminar Predkupne pravice in prodaja nepremičnine v stečajnem postopku - praktični vodnik za posrednike

V okviru dogodka bomo poleg tega s predstavniki družbe Elementum d.o.o. spregovorili o možnostih kombiniranja nakupa nepremičnin z investiranjem v plemenite kovine in o prednostih, ki jih lahko takšno kombiniranje prinese nepremičninskim posrednikom in celotni panogi. 

​

Izobraževalni seminar bo potekal v torek 24.09.2024, spletno in v živo.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami

predstavili razmere na čezmejnem nepremičninskem trgu goriške regije, kot tudi zanimivosti in priložnosti za podjetja v tem sektorju. Pogovorili se bomo o specifikah italijanskega in slovenskega nepremičninskega trga, tudi z vidika zakonodajnih obveznosti in razlik med obema državama z vidika davčne obravnave. Srečanje organizira sekcija samostojnih poklicev SDGZ s podporo Spirit Slovenija, javne agencije Republike Slovenije za spodbujanje investicij, podjetništva in internacionalizacije.

​

Na dogodku sodeluje tudi direktor ZPN, Boštjan Udovič.

​

Udeležba na dogodku je brezplačna. Obvezna je predhodna prijava:

Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin

Vlada Republike Slovenije je besedilo predloga Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin določila na 251. dopisni seji dne 30.8.2024 in ga posredovala v zakonodajni postopek Državnemu zboru RS, ki ga obravnaval po rednem postopku. 

​

​Morebitne pripombe na besedilo predloga zakona lahko posredujete na e-naslov zpn@gzs.si, in sicer najkasneje do 25.9.2024.

35. posvet Poslovanje z nepremičninami - program

Skupaj smo oblikovali program, ki prinaša strokovne, poglobljene in aktualne vsebine s stanovanjskega področja in nepremičninskega trga. Na dogodku bodo sodelovali ključni deležniki, strokovnjaki in odločevalci iz različnih področij, ki bodo delili svoje izkušnje ter predstavili najnovejše trende in izzive, s katerimi se srečuje panoga. Posvet bo tako odlična priložnost za izmenjavo mnenj, pridobivanje novih znanj in mreženje s strokovnjaki iz panoge.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

​Predavanj se lahko udeležite v živo, ali pa preko spleta.

Usposabljanje traja 6 dni med 9.00 in 15.15 uro. Po končanem usposabljanju udeleženci prejmejo ustrezno potrdilo o udeležbi.

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje  

Na GZS – Zbornici za poslovanje z nepremičninami smo se, na podlagi lanskih pozitivnih izkušenj s sodelovanjem na konferenci v Beogradu, odločili organizirati gospodarsko delegacijo za predstavnike slovenskih nepremičninskih družb. V okviru obiska se boste udeležili mednarodne konference, srečali s kolegi iz drugih balkanskih in evropskih držav ter sodelovali pri promociji nepremičninske dejavnosti.

​

Zainteresirane predstavnike nepremičninskih družb vljudno vabimo, da sodelovanje v delegaciji potrdijo preko elektronske prijavnice, najkasneje do 20. septembra 2024 oziroma do zasedenosti prostih mest v delegaciji.

​

60% stroškov udeležbe (kotizacija, namestitev in strošek javnega prevoza). Pred odločitvijo obvezno preberite pogoje koriščenja vavčerja.

GZS obvešča

zanimivi in za sektor pomembni anketi. Namen ankete je zbrati podatke o trenutni ravni krožnosti v podjetjih ter sodelovanju podjetij pri zelenem in krožnem javnem naročanju. Anketa naslavlja ključne vidike, kot so:

• Izbira dobaviteljev in materialov na podlagi krožnih in trajnostnih kriterijev
• Dizajn izdelkov, da so bolj trajnostni in reciklabilni
• Uporaba inovativnih tehnologij za zmanjšanje okoljskih vplivov med proizvodnjo
• Sodelovanje podjetij v javnih razpisih, osredotočenih na krožno gospodarstvo

Gradiva v obravnavi

• Zakon o sodnih izvedencih, sodnih cenilci in sodnih tolmačih:  Vlada Republike Slovenije je besedilo predloga Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o sodnih izvedencih, sodnih cenilcih in sodnih tolmačih določila na 118. redni seji dne 5.9.2024 in ga posredovala v zakonodajni postopek Državnemu zboru RS, ki ga obravnaval po rednem postopku.
  Morebitne pripombe na besedilo predloga zakona lahko posredujete na e-naslov zpn@gzs.si, in sicer najkasneje do 30.9.2024.
  ​

• ​Zakon o sistemu jamstva za vloge: Pristojno ministrstvo je dopolnjen osnutek zakonskega besedila dne 2.9.2024 posredovalo v vladno proceduro.

Iz Uradnega lista RS

• Razlagi h Kolektivni pogodbi komunalnih dejavnosti, UL RS, št. 73/2024 z dne 30.08.2024

Javni razpisi, ponudbe ... 

• Javno naročilo - izvajanje storitev upravljanja v večstanovanjskih objektih: Družba Nepremičnine Celje d.o.o. je dne 13.08.2024 na Portalu javnih naročil RS objavila Javno naročilo : Družba Nepremičnine Celje d.o.o. je dne 13.08.2024 na Portalu javnih naročil RS objavila Javno naročilo št. JN005758/2024 za Izvajanje storitev upravljanja v večstanovanjskih objektih z etažno lastnino družbe Nepremičnine Celje d.o.o. v letih od 2025 do 2028.  za Izvajanje storitev upravljanja v večstanovanjskih objektih z etažno lastnino družbe Nepremičnine Celje d.o.o. v letih od 2025 do 2028. 
  Rok za prejem ponudb je 18.09.2024 do 12:00

• Javni razpis P7-2 2024 - Mikrokrediti 2024: : Slovenski podjetniški sklad je dne 6.9.2024 v je dne 6.9.2024 v Uradnem listu RS, , št. 74/2024 objavil Javni razpis P7-2 2024 - Mikrokrediti 2024, ki je namenjen zagotavljanju ugodnih povratnih virov financiranja mikro, malim in srednje velikim podjetjem z namenom kritja stroškov poslovnih procesov in/ali projekta predstavljenega v vlogi za financiranje. Javni razpis P7-2 2024 - Mikrokrediti 2024, ki je namenjen zagotavljanju ugodnih povratnih virov financiranja mikro, malim in srednje velikim podjetjem z namenom kritja stroškov poslovnih procesov in/ali projekta predstavljenega v vlogi za financiranje.
  Rok za prijavo je 4. 11. 2024

• Javni poziv za dodeljevanje nepovratnih finančnih spodbud pravnim osebam za elektrina vozila: : Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo RS je je na spletnih straneh dne 31.8.2024 objavilo Javni poziv za dodeljevanje nepovratnih finančnih spodbud pravnim osebam za električna vozila. Okvirna višina sredstev, ki so na razpolago za sofinanciranje naložb po tem javnem pozivu, znaša 3.750.000 evrov. dne 31.8.2024 objavilo Javni poziv za dodeljevanje nepovratnih finančnih spodbud pravnim osebam za električna vozila. Okvirna višina sredstev, ki so na razpolago za sofinanciranje naložb po tem javnem pozivu, znaša 3.750.000 evrov.
  Rok za prijavo je 30. 6. 2026 do 23.59

Statistika

Vrednost gradbenih del višja na mesečni in nižja na letni ravni

Vrednost v juliju opravljenih gradbenih del je bila za 3,2 % višja od vrednosti del, opravljenih junija, po drugi strani pa za 12,0 % nižja od vrednosti del, opravljenih julija lani.

​

Družabno srečanje članov ZPN - pohitite s prijavami  

ZELENI PREHOD V GRADBENIŠTVU – nizkoogljična gradnja in trajnostni gradbeni materiali  

Namen dogodka je osvetliti ključne vidike tega prehoda in predstaviti konkretne pristope ter rešitve, ki jih lahko gradbeništvo sprejme za zmanjšanje vpliva na okolje. Vsi skupaj se zavedamo, da je prihodnost v trajnostnem razvoju, in gradbeni sektor igra ključno vlogo pri doseganju teh ciljev. Upamo, da bo današnja razprava prispevala k boljšemu razumevanju in pospešila potrebne spremembe v praksi.

​

Dogodek bo potekal hibridno. Udeležba je brezplačna, brez kotizacije.  Udeležba v živo možna do zapolnitve prvih 50 mest. Vodili bomo tudi čakalno vrsto.

​

Program dogodka>>

35. posvet Poslovanje z nepremičninami 

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

Poleg teoretičnih izhodišč, je v programu velik poudarek na praktični uporabi znanj. Usposabljanje služi tudi kot priprava za pridobitev NPK operativni upravnik / operativna upravnica.

Prijave zbiramo preko spletne aplikacije. Gotovo velja izkoristiti  izdaten popust za člane Zbornice za poslovanje z nepremičninami, oziroma za zgodnje prijave.  S popusti si lahko zagotovite tudi do 20% nižjo ceno.

Predavanj se lahko udeležite v živo, ali pa preko spleta.

Usposabljanje traja 6 dni med 9.00 in 15.15 uro. Po končanem usposabljanju udeleženci prejmejo ustrezno potrdilo o udeležbi.

Urnik predavanj:

torek, 22.10. 2024 9.00 – 14.15

četrtek, 24.10. 2024 9.00 – 13.15

torek, 29.10. 2024 9.00 – 14.15

torek, 5.11 2024 9.00 – 16.00

četrtek, 7.11. 2024 9.00 – 16.45

torek, 12.11. 2024 9.00 – 14.00

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje  

• Prednosti in pasti nakupa nepremičnin v stečajnem postopku

• Nepremičninski posrednik v labirintu predkupnih pravic

V okviru dogodka bomo poleg tega s predstavniki družbe Elementum d.o.o. spregovorili o možnostih kombiniranja nakupa nepremičnin z investiranjem v plemenite kovine in o prednostih, ki jih lahko takšno kombiniranje prinese nepremičninskim posrednikom in celotni panogi.

​

Izobraževalni seminar bo potekal v torek 24.09.2024, spletno in v živo.

Vsi imamo omejen čas in čas je denar. Na GZS in ZPN te specifične potrebe vašega podjetja razumemo, obisk na destinaciji za vas poenostavimo. Vi pa lahko vaš dragoceni čas namenite zgolj in izključno vašemu poslu. Vi se lahko zato popolnoma osredotočite na vsebino poslovnih razgovorov ter tesnejše povezovanje in poslovno sodelovanje z drugimi podjetji.

Več informacij o pogojih udeležbe bomo objavili v prihodnjih dneh.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov  

V prvem koraku sta bili v e-upravo vključeni dve najpogostejši vlogi, in sicer vloga za ponovno preveritev socialnega stanja najemnika in vloga za sklenitev aneksa k najemni pogodbi. Obe vlogi sta že na voljo v sistemu e-uprava na spodnji povezavi.

​

Delovna skupina pa že nadaljuje s pripravo ostalih vlog, ki jih pri svojem delu uporabljajo naši člani. Po pričakovanjih bodo preostale vloge na e-upravi na voljo do konca letošnjega leta.

Pri pripravi e-vlog in njihovi implementaciji v sistem e-uprava sodelujemo tudi z Ministrstvom za solidarno prihodnost. Ob tem pričakujemo, da bodo e-vloge, ki jih bomo skupaj pripravili, uporabljale tudi lokalne skupnosti, ki na področju izvajanja stanovanjske politike v marsičem opravljajo iste naloge kot javni stanovanjski skladi in neprofitne stanovanjske organizacije.

​

Povezava do vlog>>

​

GZS obvešča

je odločen glavni izvršni direktor GZS Mitja Gorenšček. In dodaja, da so davčne spremembe, ki jih predlaga vlada, splošno gledano nesistemske, ne prispevajo k stabilnosti davčnega okolja v Sloveniji in ne naslavljajo ključnih izzivov, s katerimi se sooča gospodarstvo: visoka obdavčitev dela, premajhne investicije v raziskave in razvoj in nekonkurenčnost pri privabljanju in zadrževanju ključnih kadrov.

Slovenija in Vietnam krepita gospodarsko sodelovanje: Obisk vietnamskega veleposlanika izpostavil priložnosti za slovenski transportno-logistični sektor

Pretekli teden je je generalna direktorica Gospodarske zbornice Slovenije Vesna Nahtigal gostila vietnamskega veleposlanika Trung Kien Nguyena ob zaključku njegovega mandata. Srečanje je odražalo uspešno sodelovanje pri krepitvi gospodarskih vezi med Slovenijo in Vietnamom.

Med pogovori sta izpostavila poslovne priložnosti za slovenski transportno-logistični sektor, pri čemer je veleposlanik Nguyen poudaril povpraševanje vietnamskih podjetij po skladiščnih kapacitetah v zaledju Luke Koper, še posebej za vietnamske keramične proizvode. Poleg tega je izrazila interes za krepitev sodelovanja na področju upravljanja z vodnimi viri in razvoja infrastrukture za vodne športne aktivnosti.  

Gradiva v obravnavi

• Uredbe o pogojih in omejitvah za poseganje v prostor in izvajanje dejavnosti na območjih, ogroženih zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja  

Iz Uradnega lista RS

• Sklep o določitvi objektov, katerih odstranitev je nujno potrebna in v javno korist, na območju Občine Gornji Grad, Občine Luče, Občine Ljubno, Občine Mozirje, Občine Nazarje, Občine Rečica ob Savinji in Občine Šoštanj, Uradni list RS, št. 55/2024 z dne 5.7.2024
• Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1F), Uradni list RS, št. 61/2024 z dne 22.7.2024

Javni razpisi, ponudbe ... 

• ​Javno naročilo - okvirni sporazum za izvajanje cenitev nepremičnin: Mestna občina Ljubljana je dne 21.08.2024 na Portalu javnih naročil RS objavila Javno naročilo št. JN005937/2024 za Izvajanje cenitev nepremičnin za potrebe Mestne občine Ljubljana za obdobje 2025-2026. Rok za prejem ponudb je 09.09.2024 do 12:00
• Javno naročilo - izvajanje storitev upravljanja v večstanovanjskih objektih: Družba Nepremičnine Celje d.o.o. je dne 13.08.2024 na Portalu javnih naročil RS objavila Javno naročilo št. JN005758/2024 za Izvajanje storitev upravljanja v večstanovanjskih objektih z etažno lastnino družbe Nepremičnine Celje d.o.o. v letih od 2025 do 2028. Rok za prejem ponudb je 18.09.2024 do 12:00

Statistika

Izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe kot aprila

Maja je bilo izdanih za 5 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe kot v mesecu pred tem. Za stanovanjske stavbe jih je bilo izdanih za 1 %, za nestanovanjske stavbe pa za 7 % manj.

Z gradbenimi dovoljenji za stavbe, izdanimi v maju, je predvidena gradnja 363 stanovanj, to je za 9 % manj stanovanj kot mesec prej. V enostanovanjskih stavbah je načrtovanih 173 stanovanj ali za 3 % več, v večstanovanjskih stavbah pa 130 ali za 44 % manj. 60 stanovanj je načrtovanih v stavbah za posebne družbene skupine. Stanovanja v enostanovanjskih stavbah bodo merila povprečno 165 m², v večstanovanjskih stavbah pa povprečno 71 m².  

Število prodaj stanovanjskih nepremičnin upadlo, cene rabljenih še naprej rastejo

Stanovanjske nepremičnine so bile na četrtletni ravni dražje za 1,2 %, na letni pa za 6,3 %. Število prodaj je bilo pod lanskim povprečjem. V SiStatu objavljamo revidirane podatke za 2023, saj smo od GURS-a naknadno prejeli podatke o večjem številu prodaj novih stanovanj in hiš.

35. posvet Poslovanje z nepremičninami 

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

Postopek pridobitve in obrazci so objavljeni na spletni strani >>

Ne zamudite prijave na izobraževalni seminar Požarna varnost večstanovanjskih stavb

Vabimo vas na izobraževalni seminar - Požarna varnost  večstanovanjskih stavb za upravnike nepremičnin, ki ga bomo izvedli 6. junija 2024, od 9. do 13. ure v prostorih GZS, Ljubljana, Dimičeva ulica 13, dvorana C.

Izobraževanje šteje za strokovno izpopolnjevanje in usposabljanje po Pravilniku o usposabljanju in pooblastilih za izvajanje ukrepov varstva pri delu za upravitelje v večstanovanjskih stavbah in pooblaščene za izvajanje ukrepov varstva pred požarom.

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje  

Vabimo vas, da se nam 13.06.2024 pridružite na izobraževalnem seminarju Prednosti in pasti nakupa nepremičnin v stečajnem postopku. Seminar bo potekal v živo v prostorih GZS in hibridno preko MS Team povezave.

Na seminarju bosta odvetnika iz Odvetniške pisarne Senica & partnerji d.o.o. podrobneje  predstavila vse vidike nakupa nepremičnin v stečajnem postopku. S praktičnimi nasveti in primeri iz prakse bosta odgovorila na vaša vprašanja ter razjasnila dileme, s katerimi se srečujete pri svojem delu. V drugem delu dogodka pa bomo s predstavniki družbe Elementum d.o.o. spregovorili o možnostih kombiniranja nakupa nepremičnin z investiranjem v plemenite kovine in o prednostih, ki jih lahko takšno kombiniranje prinese nepremičninskim posrednikom in celotni panogi.

Usposabljanje bo potekalo 19. in 20. junija 2024 (2 dni) v živo ali na daljavo med 8.30 in 15.00 uro. Cena dopolnilnega usposabljanja na osebo znaša 310,00 € (+22 % DDV = 378,20 €). 

S CPU smo se letos dogovorili, da bomo na ZDNP upravičeni do nadomestila za vse udeležence, ki so člani ZPN in se bodo njihovega dopolnilnega usposabljanja udeležili prvič. Na ta način bomo lahko iz tega naslova na ZDNP pridobili določena sredstva, ki jih bomo lahko namenili za razvoj panoge. Z udeležbo na usposabljanjih na CPU boste tako člani ZPN dodatno prispevali tudi h krepitvi dejavnosti našega združenja.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov  

denacionalizacijo. Predstavitvi novele in izhodišč je sledila razprava ministra Simona Maljevca s člani sveta.

V stanovanjskem svetu sodelujejo številni člani ZSS.

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij  

modeli vsebujejo manjše pomanjkljivosti, na katere bi bilo pripravljavce dobro opozoriti. Strinjali so se, da je prav, da se ZOP na poziv odzove in v roku posreduje zbrana stališča članov.

Morebitne pripombe in mnenje na predloge sprememb modelov vrednotenja nam lahko posredujete do konca tedna (7.6.2024) na zpn@gzs.si.

Ministrstvo za finance pa bo v kratkem v javno obravnavo posredovalo tudi predlog sprememb Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin.

GZS obvešča

meni glavni izvršni direktor GZS Mitja Gorenšček in dodaja: “To je daleč od tega, kar smo pričakovali. Naš poudarek je bil predvsem na razbremenitvi plač zaposlenih, kar ti predlogi ne naslavljajo. Kot veste smo predlagali tudi svojo mini davčno reformo, ki jo na ministrstvu za finance očitno niso upoštevali. Tudi ne tistega dela, kjer smo predlagali dodatne vire finansiranja proračuna preko obdavčitev nepremičnin. Vse kaže, da se s kako konkretno davčno reformo v mandatu te vlade ne bomo ukvarjali.”

Nagrajene najboljše inovacije na Gorenjskem

Gorenjska je danes bogatejša za 7 zlatih, 4 srebrne in 5 bronastih priznanj, ki jih je GZS – Regionalna zbornica Gorenjska ob boku s podporniki INOvativnosti in v partnerstvu z MGTŠ in SPIRIT podelila najboljšim inovacijam v regiji. Štiri najbolje ocenjene inovacije bodo kandidirale za priznanja na nacionalni ravni, ki bodo podeljena v okviru Dneva inovativnosti 10. septembra 2024.

Na razpis za podelitev priznanj najboljšim inovacijam Gorenjske za leto 2024 se je odzvalo 9 podjetij in trije samostojni inovatorji, s skupaj 16 prijavljenimi inovacijskimi projekti. Za podelitev priznanj so se upoštevali projekti, ki so vsebovali kriterij odličnosti in učinkovitosti, ter so obenem uspešno uporabljeni v praksi. V nagrajenih inovacijskih projektih je sodelovalo preko 100 inovatork in inovatorjev.

Iz Uradnega lista RS

• Pravilnik o varnosti dvigal, Uradni list RS, št. 44/2024 z dne 31.5.2024

Javni razpisi, ponudbe ... 

• Eko sklad je dne 31.5.2024 na svoji spletni strani objavil razpis Nepovratne finančne spodbude podjetjem za izvedbo energetskega pregleda ali za uvedbo sistema upravljanja z energijo.

• Eko sklad je dne 31.5.2024 na svoji spletni strani objavil razpis Krediti v breme rezervnega sklada in nepovratne finančne spodbude za pilotne projekte skupnih naložb celovite energijske prenove starejših večstanovanjskih stavb.

• Eko sklad je dne 31.5.2024 na svoji spletni strani objavil razpis za Nepovratne finančne spodbude za pilotne projekte skupnih naložb celovite energijske prenove starejših večstanovanjskih stavb, sofinanciranih s strani podjetij za energetske storitve

Statistika

Izdanih več gradbenih dovoljenj za stavbe in v njih načrtovanih več stanovanj kot mesec prej

Skupna površina načrtovanih stavb bo merila približno 125.500 m2 ali za 5 % več od površine stavb, predvidenih z gradbenimi dovoljenji, izdanimi v marcu. Pri stanovanjskih stavbah bo predvsem zaradi načrtovane gradnje večstanovanjskih stavb večja za 19 %, pri nestanovanjskih stavbah pa se bo zaradi načrtovane gradnje manjših industrijskih in skladiščnih stavb v primerjavi z načrtovano v mesecu pred tem zmanjšala za 9 %.

Razpoloženje v gospodarstvu rahlo navzdol

Na mesečni ravni se je gospodarska klima za 0,3 odstotne točke poslabšala, na letni pa za 0,8 odstotne točke izboljšala. Vrednost kazalnika gospodarske klime je znašala –2,3 odstotne točke in je bila za 0,3 odstotne točke nižja kot v aprilu (−2,0 odstotne točke).

Obvestila 

Posvet s strokovno javnostjo o izvajanju Strategije prostorskega razvoja Slovenije 2050

Izobraževanja

Spletno izobraževanje Zeleno javno naročanje čistil, storitev čiščenja in storitev pranja perila

Osnutek novega Zakona o gostinstvu

Ena od ključnih rešitev zakonskega osnutka prinaša dolgo pričakovano in napovedovano regulacijo kratkoročnega oddajanja stanovanj v turistične namene, oziroma "opravljanja gostinske dejavnosti pri sobodajalcih". Osnutek zakona tako načeloma omejuje kratkotrajne oddaje stanovanj na največ 30 dni na leto, vendar hkrati občinam daje možnost, da to omejitev omilijo, če na njihovem področju ni neravnovesij na stanovanjskem področju, če tovrstne ponudbe primanjkuje in če se to sklada s turističnimi cilji občine.

Stanovanje pa se bo lahko še vedno oddajalo brez časovnih omejitev občine, če se ga bo s spremembo namembnosti spremenilo v poslovni prostor – to je v gostinski nastanitveni obrat. Predlog zakona zato med gostinske nastanitvene obrate uvaja tudi apartma.

Glede na to, da je bil med člani ZPN v zadnjih letih večkrat glasno izražen interes za strožjo regulacijo tega področja, vse člane vabimo, da osnutek zakonskega besedila podrobno preučijo in nam morebitne pripombe in komentarje na osnutek zakonskega besedila posredujejo na e-naslov zpn@gzs.si, in sicer najkasneje do 12. junija 2024, da jih bomo lahko zbrali in v imenu ZPN posredovali na pristojno ministrstvo.

Dopis ministrstva >>

Podrobnejše obrazložitve osnutka >>

Vabilo na izobraževalni seminar Požarna varnost večstanovanjskih stavb

Kotizacija za člane ZPN znaša 70,00€ oz. 130,00€ za ostale (brez DDV). 

Družabno srečanje članov ZPN

Pripravljamo športne igre: nogomet, košarka, odbojka, namizni tenis, badminton, mini golf in sprehod okrog jezera. Na voljo pa bodo tudi druge zabavne aktivnosti: pikado ipd. Poleg tega imajo na lokaciji še številne možnosti zabave proti plačilu: npr. supanje, paint ball.

Cena za člane znaša 45,00€, za ostale udeležence pa 80,00€ brez DDV. 

Sponzorji piknika so Imagine d.o.o. in Izterjava d.o.o., ki bo na pikniku priskrbela vodo za udeležence.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

Izobraževalnega seminarja se je udeležilo 56 upravnikov nepremičnin. Pogovarjali smo se o najnovejših normativnih smernicah, korekcijskih faktorjih in prenovah sistema obračunavanja omrežnine, ki so ključni za učinkovito upravljanje energetskih virov. Skozi primere dobre prakse smo spoznali konkretne korake, ki vodijo k trajnostnemu in energetsko učinkovitem delovanju stavb. Posebno pozornost pa smo namenili tudi predstavitvi Eko sklada, ki predstavlja pomemben vir podpore pri izvedbi energetskih projektov.

Izobraževalni seminar o energetski učinkovitosti večstanovanjskih stavb

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje  

Dogodek je potekal v hibridni obliki in se ga je udeležilo 36 nepremičninskih posrednikov. Vsebino izobraževanja sta predstavila mag. Lucija Frlec in mag. Matej Šantej iz Urada RS za preprečevanje pranja denarja in financiranje terorizma, ki sta svoje bogato znanje in izkušnje delila z udeleženci skozi primere v praksi.

V nadaljevanju je podrobneje predstavil prizadevanja ZPN in ZDNP v zvezi z ustavno presojo ZNPosr, ter akutalno problematiko povezano z ustavno odločbo v zvezi s 146. členom gradbenega zakona, ki se nanaša na legalizacijo objektov. Zaključil je z infomracijo o ravno objavljenem osnutku zakona o gostinstvu. 

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov  

V prvem koraku bomo v e-upravo vključili dve najpogostejši vlogi, in sicer vlogo za ponovno preveritev socialnega stanja najemnika in vlogo za sklenitev aneksa k najemni pogodbi. Obe omenjeni vlogi sta že pripravljeni in sta trenutno v fazi testiranja. Nato pa bomo z delom nadaljevali in v poenoteno obliko spravili še vse ostale vloge, ki jih uporabljajo javni stanovanjski skladi.

Pri pripravi e-vlog in njihovi implementacije v sistem e-uprava sodelujemo tudi z Ministrstvom za solidarno prihodnost. Ob tem pa pričakujemo, da bodo e-vloge, ki jih bomo skupaj pripravili, uporabljale tudi lokalne skupnosti, ki na področju izvajanja stanovanjske politike v marsičem opravljajo iste naloge kot javni stanovanjski skladi in neprofitne stanovanjske organizacije.

GZS obvešča

V sredo, 23. aprila, se je v Slovenijo iz Hongkonga vrnil še zadnji del delegacije, ki je ob uradnem obisku podpredsednice vlade in ministrice za zunanje in evropske zadeve spremljala Tanjo Fajon v Pekingu in Šanghaju. Večina podjetij se je v okviru ločenega programa udeležila tudi obiska velikanov BYD in Huawei v Šenženu, Slovensko-kitajski poslovni svet pa je zadnji dan organiziral še obisk Hongkonga, kjer so obiskali Invest Hong Kong in Hong Kong Trade Development Council. Končni odziv je: Kitajska je presegla vsa pričakovanja. 

Mladi znova navdušili s svojimi inovativnimi živilskimi izdelki

Na Gospodarski zbornici Slovenije je v četrtek, 25. aprila, potekalo drugo tekmovanje s področja razvoja inovativnih živilskih izdelkov za dijake pod naslovom ECOTROPHELIA SLOVENIJA Junior 2024. Zmagal je izdelek Meekica (kremni kozji jogurt s sadno-zelenjavno bazo), drugo mesto je pripadlo izdelku Mek (suha mešanica za veganski šmorn v štirih okusih) in tretje izdelku Bone-bon (sadni kolagenski žele bonboni z dodatki zelišč). Vse tri nagrajene ekipe prihajajo iz Biotehniškega centra Naklo. Podeljena je bila tudi posebna nagrada za »Naj ekipo Ecotrophelia Slovenija Junior 2024«, ki je pripadla Aljažu Mavriču in Lovru Škrablu za izdelek Maronova moč, ki prihajata z Izobraževalnega centra Piramida Maribor. Tekmovanja se je skupaj udeležilo sedem ekip dijakov.

Iz Uradnega lista RS

• Pravilnik o dodeljevanju finančnih spodbud za spodbujanje energije iz obnovljivih virov in soproizvodnje z visokim izkoristkom ter energijsko učinkovito daljinsko ogrevanje oziroma hlajenje, Uradni list RS, št. 32/2024 z dne 12.4.2024
• Energetski zakon (EZ-2), Uradni list RS, št 38/2024 z dne 7.5.2024
• Sklep o določitvi objektov, katerih odstranitev je nujno potrebna in v javno korist, na območju Občine Luče in Občine Ljubno, Uradni list RS, št. 35/2024 z dne 26.4.2024

Javni razpisi, ponudbe ... 

• Javna agencija SPIRIT Slovenija je dne 10.4.2024 na svoji spletni strani objavila vabilo k prijavi podjetja s tržno zanimivimi investicijskimi nepremičninskimi projekti ali tehnološkimi poslovnimi rešitvami za sektor nepremičnin za predstavila na skupnem razstavnem prostoru SPIRIT Slovenija na sejmu EXPO REAL 2024 v Münchnu.

• Razpis Evropske urbane pobude za inovativne projekte
  Evropska pobuda za mesta (angleško Europaen Urban Initiative – EUI) je odprla tretji razpis za inovativne projekte v višini 90 milijonov evrov, s katerim bo podprla mesta na dveh tematskih področjih: energetski prehod in tehnologija v mestih. Razpis je odprt do 14. oktobra 2024.

• Zavod za Zaposlovanje je dne 6.5.2024 na svoji spletni strani objavilo javno povabilo Zaposli.me, kjer lahko delodajalci oddajo ponudbo za subvencionirano zaposlitev brezposelnih iz ciljnih skupin povabila.

Statistika

Gospodarsko razpoloženje boljše

Vrednost kazalnika gospodarska klima je znašala –2,1 odstotne točke in je bila za 2,1 odstotne točke višja kot mesec prej (−4,2 odstotne točke).

K dvigu so prispevale višje vrednosti kazalnikov zaupanja v predelovalnih dejavnostih (za 0,9 odstotne točke), trgovini na drobno (za 0,8 odstotne točke), med potrošniki (za 0,7 odstotne točke) in v storitvenih dejavnostih (za 0,1 odstotne točke), medtem ko je imel kazalnik zaupanja v gradbeništvu negativen vpliv (za 0,3 odstotne točke).