17. december 2025

Predstavili smo zaključke 36. posveta Poslovanje z nepremičninami

Na GZS – Zbornici za poslovanje z nepremičninami smo tudi letos pripravili tradicionalni dogodek Portorož po Portorožu, na katerem smo predstavili ključne zaključke in priporočila 36. posveta Poslovanje z nepremičninami. Dogodka se je udeležilo več kot 50 predstavnikov stanovanjskega in nepremičninskega sektorja, pa tudi predstavniki resornega ministrstva in strokovnih organizacij.

Osrednji gost dogodka je bil dr. Klemen Ploštajner, državni sekretar na Ministrstvu za solidarno prihodnost, ki je predstavil kratek odziv ministrstva na izpostavljene izzive in smeri nadaljnjega dela. Poudaril je potrebo po sistemskem pristopu k izvajanju stanovanjskih politik, večji usklajenosti med resorji ter jasni podpori celoviti prenovi stanovanjskega fonda. Izpostavil je tudi pomen družbenega in političnega soglasja glede bodočih ukrepov stanovanjske politike.

ZPN - Zbornica za poslovanje z nepremičninami

ZUN - ZDRUŽENJE UPRAVNIKOV NEPREMIČNIN

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov

GZS obvešča

Obvestila

Gradbeni inšpektorji z nadzori prispevajo k večji varnosti in spoštovanju pravil na gradbiščih
Gradbena inšpekcija Inšpektorata Republike Slovenije za naravne vire in prostor je med 6. februarjem in 1. septembrom 2025 izvedla usmerjeno akcijo nadzora na gradbiščih ter nad delom udeležencev pri gradnji objektov. V akciji je sodelovalo 40 gradbenih inšpektorjev, ki so skupaj opravili kar 165 pregledov, čeprav je bilo sprva načrtovanih le 100.

Evropski svetovalni odbor predstavil ključna priporočila za rešitev stanovanjske krize
Evropski svetovalni odbor za stanovanja je predstavil 75 priporočil, ki bodo usmerjala pripravo novega Evropskega načrta za dostopna stanovanja. Ključna sporočila poudarjajo, da mora EU stanovanja obravnavati kot osnovno družbeno infrastrukturo in omejiti finančne špekulacije na stanovanjskih trgih.

Dokument izpostavlja šest ključnih področij: odprava brezdomstva, krepitev socialnih in neprofitnih najemov, reforme prostorskega načrtovanja, povezovanje stanovanjskih in podnebnih ciljev, razvoj modularne gradnje ter vzpostavitev novih evropskih finančnih instrumentov za stanovanjsko politiko.

Poseben poudarek je na prenovi obstoječega fonda, učinkovitem upravljanju zemljišč in boljšem medinstitucionalnem sodelovanju. Celoten dokument je dostopen na spletni strani. Housing Advisory Board recommen…

Seznanitev z osnutkom Krajinske politike in stališčem Društva arhitektov Ljubljana
Društvo arhitektov Ljubljana (DAL) nas je opozorilo, da je trenutno v postopku javne obravnave osnutek Krajinske politike, ki ga je pripravilo MNVP.

Na DAL so pripravili določene pripombe in stališča in nam jih posredovali v seznanitev. Člane pozivamo, da osnutek Krajinske politike in stališča DAL podrobno preučimo in jim sporočimo naša morebitna stališča, s katerimi bodo nato seznanili pristojno ministrstvo.

Nadzor nad gradnjo in uporabo javnih objektov 2025

Gradbena inšpekcija Inšpektorata Republike Slovenije za naravne vire in prostor (IRSNVP) je med 6. februarjem in 17. novembrom 2025 izvedla usklajeno akcijo nadzora nad gradnjo, uporabo in izpolnjevanjem bistvene zahteve univerzalne graditve in rabe javnih objektov.

Iz Uradnega lista

• Pravilnik o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem 
  UL RS, št. 92/2025 z dne 21.11.2025 
• Pravilnik o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine
  UL RS, št. 92/2025 z dne 21.11.2025 
• Pravilnik o spremembi Pravilnika o učinkoviti rabi energije v stavbah
  UL RS, št. 94/2025 z dne 28.11.2025
• Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj
  UL RS, št. 102/2025 z dne 05.12.2025

Mnenja IP

• Dostop do t.i. distribucijskega modula za namen sporočanja spremenjene višine neprofitne najemnine

• Zahteva po poimenskem seznamu sostanovalcev ter solastnikov

• Videonadzor – domača kamera

• Posredovanje osebnih podatkov nadzornemu odboru s strani upravnika

• Objava imena etažnega lastnika na oglasni deski

• Načrti lastniških stanovanj

• Vzpostavitev videonadzora ekološkega otoka in odlagališč

• Posredovanje podpisne liste s strani upravnika

Statistika

• Za stavbe izdanih občutno več gradbenih dovoljenj
  V primerjavi z avgustom je bilo za stavbe izdanih 41 % več gradbenih dovoljenj – za stanovanjske desetino in nestanovanjske 65 % več.

• Vrednost gradbenih del navzgor tako mesečno kot medletno
  Vrednost gradbenih del, opravljenih septembra, je bila za 5,0 % višja od vrednosti del, opravljenih v predhodnem mesecu, in za četrtino višja od vrednosti del, opravljenih v istem mesecu lani.
  

• Cene storitev v gradbeništvu še naprej rastejo 
  Gradbene storitve so bile v 3. četrtletju v povprečju za 1,3 % dražje kot v drugem, v enem letu pa so se podražile za 4,5 %.
  
  
• Izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe, a načrtovanih več stanovanj 
  V primerjavi s septembrom je bilo za stavbe izdanih 18 % manj gradbenih dovoljenj – za stanovanjske skoraj enako število, za nestanovanjske pa 28 % manj. Po drugi strani je bilo načrtovanih največ stanovanj od leta 2013.

Dogodki, seminarji, konference, ...

Sponzorji 36. posveta Poslovanje z nepremičninami

8. oktober 2025

Prijave na 36. posvet Poslovanje z nepremičninami so že odprte!

Do vključno 15. oktobra 2025 lahko izkoristite popust za zgodnje prijave in si zagotovite mesto na osrednjem dogodku nepremičninske stroke.

Na letošnjem, že 36. posvetu se bo znova zbrala strokovna in širša javnost s področja nepremičnin, da skupaj osvetlimo aktualne trende, izzive in priložnosti na trgu.

Prva okrogla miza bo namenjena obravnavi Nacionalnega stanovanjskega programa 2025–2035, ki bo zaznamoval prihodnje desetletje na področju stanovanjske politike in razvoja trga nepremičnin.

Dogodek bo ponudil priložnost za razpravo o ključnih usmeritvah in izzivih, s katerimi se bodo soočali tako država kot stroka in gospodarstvo.

👉 Prijavite se zdaj in si zagotovite ugodnejšo kotizacijo:

ZPN - Zbornica za poslovanje z nepremičninami

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov

GZS obvešča

Zakonodaja

Novela Zakona o katastru nepremičnin prinaša jasnejšo ureditev in boljše evidentiranje nepremičnin

Državni zbor je 25.09.2025 sprejel spremembe in dopolnitve Zakona o katastru nepremičnin (ZKN-A). Z novelo Ministrstvo za naravne vire in prostor odgovarja na izzive, ki so se pokazali v praksi po dobrih treh letih uporabe zakona.

Izkušnje iz dosedanje prakse so pokazale, da je za izboljšanje učinkovitosti evidentiranja podatkov o nepremičninah potrebno nekaj vsebinskih sprememb in dopolnitev. Novela zagotavlja večjo vsebinsko jasnost in nedvoumnost posameznih določb zakona.

Zakon o gostinstvu ponovno potrjen v Državnem zboru

Državni zbor je ponovno potrdil sprejem novega Zakona o gostinstvu, ki določa vrste gostinske dejavnosti, pogoje za njihovo opravljanje ter posebne pogoje za posebne oblike gostinske dejavnosti, tudi za oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem. Ureditev oddajanja v kratkotrajni najem uravnoteženo upošteva vplive in interese, ki jih zadeva opravljanje te nastanitvene dejavnosti v stanovanju.

Ključne novosti zakona so: večja fleksibilnost poslovanja gostinskih obratov (odprava prijave rednega obratovalnega časa), strokovno ocenjevanje najvišjih kakovostnih kategorij nastanitvenih obratov in turističnih kmetij z nastanitvijo in regulacija kratkotrajnega oddajanja stanovanj ter nadgradnja registra nastanitvenih obratov.

Obvestila

Novela gradbene zakonodaje ne spodbuja nedovoljene gradnje

V javnosti so se v zadnjih dneh pojavile trditve, da predlagana novela Gradbenega zakona (GZ-1B) daje sporočilo »zgradi nelegalno in počakaj«, saj naj bi objekti postali legalni brez preverjanja njihove varnosti in uporabnosti. Na Ministrstvu za naravne vire in prostor želimo jasno poudariti, da to ne drži.

Nadzor gradbene inšpekcije nad prijavo začetka gradnje

Gradbena inšpekcija, ki deluje v okviru Inšpektorata RS za naravne vire in prostor, je med 6. februarjem in 1. septembrom 2025 izvedla ciljno akcijo nadzora nad prijavami začetka gradnje. V akciji je sodelovalo 36 gradbenih inšpektorjev, ki so skupaj opravili kar 238 nadzorov. Načrtovali smo 150 nadzorov, kar pomeni, da smo načrt izpolnili ne le v celoti, ampak kar s 158-odstotnim uspehom.

Vključitev v postopek za dodelitev sredstev za odpravo posledic nesreč (27.10.-6.11.2023)-stanovanja

Ministrstvo za naravne vire in prostor je pričelo lastnikom stanovanj in stanovanjskih objektov, ki so v naravni nesreči št. 73, ki je bila od 27. oktobra do 6. novembra 2023, utrpeli škodo, pošiljati Obvestila o možnosti vključitve v postopek za dodelitev sredstev za odpravo posledic naravne nesreče.

Sistem eGraditev že na 47 upravnih enotah

Novih osem upravnih enot – Brežice, Črnomelj, Hrastnik, Kočevje, Krško, Litija, Metlika, Novo mesto, Ribnica, Sevnica, Trbovlje, Trebnje in Zagorje ob Savi se je z današnjim dnem pridružilo šestintridesetim, ki so že vpeljale sistem eGraditev. Po vsej Sloveniji bo sistem zaživel v začetku leta 2026.

Minister Novak: jasnejša pravila, krajši postopki in večji nadzor nad posegi v prostor

Državni zbor je sprejel Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3C) ter Gradbenega zakona (GZ-1B). Z novelo obeh zakonov ministrstvo odgovarja na praktične izzive, s katerimi se ljudje vsakodnevno srečujejo v postopkih.

Spremembe prinašajo jasnejša pravila, krajše in preglednejše postopke ter večjo pravno varnost pri gradnji. Obenem se krepi strokovna odgovornost in nadzor, da bi preprečili škodljive posege v prostor. Gre za zakonodajo, ki izhaja iz prakse in konkretnih potreb, zato ni le načelna, ampak tudi uporabna in izvedljiva.

Objava povzetka Nacionalne ocene tveganja za pranje denarja, financiranje terorizma in financiranje proliferacije

Nacionalna ocena tveganja je namenjena izboljšanju nacionalne ureditve odkrivanja in preprečevanja pranja denarja in financiranja terorizma zlasti z opredelitvijo sektorjev ali dejavnosti, pri katerih zavezanci uporabljajo strožje ukrepe v zvezi s pregledom stranke in drugimi obveznostmi iz ZPPDFT-2.

Iz Uradnega lista

Zakon o spremembah in dopolnitvah Gradbenega zakona (GZ-1B), 

UL RS, št. 75/2025 z dne 30.09.2025 

Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3C),

UL RS, št. 75/2025 z dne 30.09.2025

Razpisi, ponudbe, poslovne priložnosti

Zaprtje Javnega poziva za finančne spodbude pravnim osebam za električna vozila

Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je dne 5. 9. 2025 v Uradnem listu Republike Slovenije št. 68/2025 objavilo zaprtje Javnega poziva za dodeljevanje nepovratnih finančnih spodbud pravnim osebam za električna vozila

Novi roki oddaje vlog za sofinanciranje javno dostopne polnilne infrastrukture za električna vozila 

Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je v Uradnem listu RS, št. 69/2025 objavilo spremembo javnega razpisa za sofinanciranje postavitve javno dostopne polnilne infrastrukture za električna vozila (oznaka: JR NOO REPWR PPEV 2025). Ključna novost, ki jo sprememba prinaša, je podaljšan rok za oddajo vlog.

Slovenija uvaja trajnostna javna naročila - večji prihranki in podpora krožnemu gospodarstvu

Začela je veljati prenovljena Uredba o zelenem javnem naročanju (ZeJN), ki prinaša pomembne novosti za javne naročnike in gospodarstvo. Posodobljena pravila zagotavljajo jasnejše usmeritve, praktična orodja in spodbujajo trajnostne rešitve, ki bodo prispevale k okoljskim in finančnim prihrankom ter krepitvi krožnega gospodarstva.

Statistika

• Izdanih skoraj enako število gradbenih dovoljenj za stavbe kot mesec prej​ 
  Julija je bilo na mesečni ravni izdanih za 1 % več gradbenih dovoljenj za stavbe: za stanovanjske 11 % manj, za nestanovanjske pa 10 % več. Načrtovanih je bilo za 26 % manj stanovanj kot junija.

• Stroški gradnje novih stanovanj na četrtletni ravni zrasli​
  V 2. četrtletju letos so bili gradbeni stroški za nova stanovanja višji tako v primerjavi s prejšnjim četrtletjem kot istim četrtletjem lani.

• Vrednost gradbenih del navzgor tako mesečno kot medletno​ 
  Vrednost v juliju opravljenih gradbenih del je bila za 9,9 % višja od vrednosti del, opravljenih v predhodnem mesecu, in za 21,4 % višja od vrednosti del, opravljenih v istem mesecu lani.

• Izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe, a načrtovanih več stanovanj​
  V primerjavi z julijem je bilo izdanih 16 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe – za stanovanjske 6 % in nestanovanjske 22 % manj –, načrtovanih pa je bilo za petino več stanovanj.

• Rabljenih stanovanjskih nepremičnin prodanih skoraj za polovico več kot v lanskem povprečju 
  Stanovanjske nepremičnine so bile na četrtletni ravni dražje za 3,8 %, na medletni pa za 5,5 %. Število prodaj rabljenih družinskih hiš je bilo za tretjino večje kot četrtletje prej.

• Razpoloženje v gospodarstvu boljše​ 
  Gospodarsko razpoloženje se je izboljšalo tretji mesec zapored. Na mesečni ravni so nanj negativno vplivale le storitvene dejavnosti.

• Okrepitev zaupanja v gradbeništvu, trgovini in predelovalnih dejavnostih​ 
  Septembra je bila vrednost kazalnika zaupanja višja v gradbeništvu, trgovini na drobno in predelovalnih dejavnostih, medtem ko se je v storitvenih dejavnostih znižala.

• Cene poslovnih nepremičnin ponovno navzgor​
  V letošnjem 2. četrtletju so se cene poslovnih nepremičnin po znižanju v prejšnjem četrtletju znova zvišale, in sicer za 5,3 %. Podražili so se tako pisarne kot trgovski in storitveni lokali. Število prodaj se je zmanjšalo, bilo pa je večje v primerjavi s povprečjem leta 2024.

Dogodki, seminarji, konference, ...

Sponzorji 36. posveta Poslovanje z nepremičninami

9. september 2025

36. posvet Poslovanje z nepremičninami

Na letošnjem, že 36. posvetu Poslovanje z nepremičninami, se bo znova zbrala strokovna in širša javnost s področja nepremičnin, da skupaj osvetlimo aktualne trende, izzive in priložnosti na trgu. Prva okrogla miza bo namenjena obravnavi Nacionalnega stanovanjskega programa 2025–2035, ki bo zaznamoval prihodnje desetletje na področju stanovanjske politike in razvoja trga nepremičnin.

Dogodek bo ponudil priložnost za razpravo o ključnih usmeritvah in izzivih, s katerimi se bodo soočali tako država kot stroka in gospodarstvo.

Prijave na posvet so že odprte – do vključno 15. oktobra lahko izkoristite popust za zgodnje prijave.

ZPN - Zbornica za poslovanje z nepremičninami

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje

GZS obvešča

Zakonodaja

V javni obravnavi trije predlogi pravilnikov s področja stanovanjske zakonodaje

Pravilnika o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj  

Ministrstvo za solidarno prihodnost je dne 5.9.2025 na portalu E-demokracija objavilo osnutek Pravilnika o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj, ki ga minister za solidarno prihodnost izda na podlagi drugega odstavka 8. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25).

Osnutek Pravilnika o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencije najemnine​    
Ministrstvo za solidarno prihodnost je dne 5.9.2025 na portalu E-demokracija objavilo osnutek Pravilnika o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencije najemnine, ki ga minister za solidarno prihodnost izda na podlagi enajstega odstavka 118., desetega odstavka 120.a ter šestega odstavka 121. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25).

Osnutek Pravilnika o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem​  
Ministrstvo za solidarno prihodnost je dne 5.9.2025 na portalu E-demokracija objavilo osnutek Pravilnika o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem, ki ga minister za solidarno prihodnost izda na podlagi sedemnajstega odstavka 87.b člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25).

Uvedbe davka na stanovanjske nepremičnine (zaenkrat) ne bo – ministrstvo prisluhnilo argumentom stroke

Ministrstvo za finance je po večmesečnem usklajevanju in več kot 500 pripombah iz javne razprave, tudi s strani Zbornice za poslovanje z nepremičninami, začasno ustavilo pripravo novega davka na stanovanjske nepremičnine. Po analizi stanja so ugotovili, da je za stabilizacijo stanovanjskega trga najprej treba sprejeti druge, bolj nujne sistemske rešitve.

ZPN je v procesu oblikovanja zakonodaje poudarjala, da bi uvedba davka ob trenutni nizki pravni varnosti najemodajalcev in neučinkoviti registraciji najemnih pogodb dodatno destabilizirala trg. Vztrajali smo, da so najprej potrebni ukrepi za izboljšanje pravne varnosti lastnikov stanovanj, ki jih oddajajo v najem, in hkrati tudi zaščita pravic najemnikov.

Obvestila

Opozorilo AJPESa in SURSa glede pomembnosti pravilnega vpisa dejavnosti v PRS

Pravna služba GZS opozarja na pomembnosti pravilnega vpisa glavne in drugih dejavnosti v Poslovnem registru Slovenije (PRS), ki sta ga na GZS naslovila Agencija Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve (AJPES) in Statistični urad Republike Slovenije (SURS).

Glavna dejavnost poslovnega subjekta, opredeljena s šifro Standardne klasifikacije dejavnosti (SKD), ima pomembne posledice na različnih področjih. Za glavno dejavnost je določena tista, ki največ prispeva k skupni dodani vrednosti. Če podatki o dodani vrednosti niso na voljo, se za glavno določi dejavnost, ki ustvari največjo vrednost prodaje oziroma prihodka, ali tista, v kateri je zaposlenih največ oseb.

Omejitev javnega dostopa do podatkov o dejanskih lastnikih pravnih oseb iz Registra dejanskih lastnikov (RDL)

AJPES je v skladu s spremembo novele Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-2C), ki omejuje splošni javni dostop, hkrati pa določa krog upravičenih uporabnikov, ki lahko podatke pridobijo pod določenimi pogoji, z dnem 9. 8. 2025 na svojem portalu omejil javni dostop do podatkov o dejanskih lastnikih pravnih oseb iz Registra dejanskih lastnikov (RDL).

Po novem imajo dostop do podatkov:

• zavezanci za izvajanje ukrepov za odkrivanje in preprečevanje pranja denarja in financiranja terorizma iz 4. člena ZPPDFT-2,

• organi odkrivanja in pregona, sodišča, preiskovalne komisije Državnega zbora RS ter

• nadzorni organi, fizične in pravne osebe, ki izkažejo upravičen interes, kot ga določa 51. in 51.a člen ZPPDFT-2.

Zavezanci po ZPPDFT-2C - poslovanja z nepremičninami, kamor spadajo poslovanje z lastnimi nepremičninami, oddajanje ali obratovanje lastnih ali najetih nepremičnin ter posredništvo v prometu z nepremičninami – morajo po novem za dostop zdaj najprej vložiti vlogo na AJPES?

Dostop do podatkov o dejanskih lastnikih je organom in upravičenim vlagateljem omogočen na podlagi vloge pri AJPES.

Iz Uradnega lista

Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj (ZFSGJNS), UL RS, št. 57/2025 z dne 29.07.2025 

Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1G), UL RS, št. 57/2025 z dne 29.07.2025

Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-2C), UL RS, št. 56/2025 z dne 25.07.2025

Uredba o Načrtu za izvajanje Strategije prostorskega razvoja Slovenije 2050 za obdobje 2025–2034, UL RS, št. 53/2025 z dne 11.07.2025

Razpisi, ponudbe, poslovne priložnosti

Javni razpis za sofinanciranje izgradnje in prestrukturiranja daljinskih sistemov ogrevanja in hlajenja na OVE za obdobje 2025 do 2029 (JR EKP DO OVE 2025)

Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je dne 18.7.2025 v Uradnem listu RS, št. 55/2025 objavilo Javni razpis za sofinanciranje izgradnje in prestrukturiranja daljinskih sistemov ogrevanja in hlajenja na OVE za obdobje 2025 do 2029 (JR EKP DO OVE 2025), katerega namen je povečanje proizvodnje električne energije in toplote iz obnovljivih virov energije (v nadaljevanju: OVE) in odpadne toplote na območju Republike Slovenije. Cilj javnega razpisa je povečati delež OVE v obstoječih sistemih daljinskega ogrevanja, izgradnja novih oziroma širitev obstoječih sistemov daljinskega ogrevanja na OVE ter prispevati k zmanjšanju uporabe fosilnih goriv, vključno z zemeljskim plinom.

Rok za prijavo na razpis je 11.9.2026.

Statistika

• Cene storitev v gradbeništvu še vedno rastejo​ 
  Gradbene storitve so bile v 2. četrtletju v povprečju za 1,4 % dražje kot četrtletje prej, v enem letu pa so se podražile za 3,7 %.
• Vrednost gradbenih del maja višja na mesečni in medletni ravni
  Vrednost v maju opravljenih gradbenih del je bila za 5,4 % višja od vrednosti del, opravljenih v predhodnem mesecu, in za 3,6 % višja od vrednosti del, opravljenih v istem mesecu lani.
• Izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe, a načrtovanih več stanovanj
  Junija je bilo na mesečni ravni izdanih za 9 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe: za stanovanjske 7 % več, za nestanovanjske pa 18 % manj. Načrtovanih je bilo za 29 % več stanovanj kot maja.

Dogodki, seminarji, konference, ...

9. julij 2025

Napovedujemo 36. posvet Poslovanje z nepremičninami

Z veseljem vas obveščamo, da bo 12. in 13. novembra 2025 v Portorožu, kot tudi preko spleta, potekal 36. posvet Poslovanje z nepremičninami. Dogodek, ki že vrsto let združuje strokovnjake s področja nepremičnin, bo tudi letos ponudil vrsto aktualnih tem, pomembnih za vse, ki delujejo na področju nepremičnin, stanovanjskih politik in gradbeništva.

ZPN - Zbornica za poslovanje z nepremičninami

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje

GZS obvešča

Zakonodaja

Državni zbor Republike Slovenije opravil splošno razpravo o novi stanovanjski zakonodaji

Državni zbor je na današnji redni seji ​opravil splošno razpravo​ o predlogu Zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona ter Zakonu o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj, ki bo zagotovil 100 milijonov evrov za gradnjo javnih najemnih stanovanj v prihodnjih desetih letih.

Sprejet predlog novele Zakona o urejanju prostora

Z novelo zakona Ministrstvo za naravne vire in prostor omogoča krajše postopke za pripravo in sprejemanje prostorskih načrtov. Predlog novele je poslan Državnemu zboru v obravnavo po rednem zakonodajnem postopku. S sprejeto novelo Gradbenega zakona na prejšnji seji Vlade pa smo omogočili hitrejšo pripravo dokumentacije in izdajo gradbenih dovoljenj.

Razveljavitev 146. člena Gradbenega zakona

Ustavno sodišče je z odločbo U-I-203/23-19, z dne 22. 5. 2025, odpravilo 146. člen Gradbenega zakona (Uradni list RS, št. 199/21 in 133/23), katerega izvajanje je že decembra 2023 začasno zadržalo. Ta člen je dovoljeval izdajo dovoljenj za starejše objekte, ki so bili zgrajeni brez potrebnega gradbenega dovoljenja. Sodišče je ugotovilo, da člen občinam ni omogočal, da bi v okviru svojih izvirnih pristojnosti učinkovito urejale prostor.

Amandmaji k predlogu Zakona o gostinstvu za bolj ciljan pristop k regulaciji kratkotrajnega najema

Gospodarsko ministrstvo je v sodelovanju z Zakonodajno-pravno službo (ZPS) državnega zbora pripravilo amandmaje k predlogu Zakona o gostinstvu, v odziv na pripombe ZPS. Vlada je na četrtkovi seji amandmaje soglasno podprla. Predlagane rešitve prinašajo bolj ciljan pristop k urejanju področja kratkotrajnega najema.

Obvestila

Gradbena inšpekcija krepi nadzor - letos že več kot 2000 pregledov

Do sredine maja letos je Gradbena inšpekcija Inšpektorata Republike Slovenije za naravne vire in prostor (IRSNVP) opravila 2065 inšpekcijskih pregledov. V inšpekcijskih zadevah je bilo doslej uvedenih 701 inšpekcijskih postopkov.

Izdanih je bilo 312 inšpekcijskih odločb za odpravo nepravilnosti, 52 sklepov o denarni kazni v višini 130.650,00 evra, 81 sklepov o dovolitvi izvršbe po drugi osebi in 112 sklepov o dovolitvi izvršbe z denarno prisilitvijo. Poleg tega je bilo uvedenih 77 prekrškovnih postopkov, izdanih 16 prekrškovnih opominov, 30 plačilnih nalogov v skupni višini 31.000,00 evrov ter 18 odločb o prekršku v višini 64.350,00 evra.

Objava prednostne liste upravičencev do najema neprofitnih najemnih stanovanj -  mnenje IP 

Informacijski pooblaščenec je 30.05.2025, na spletni strani objavil mnenje v  zvezi z objavo prednostne liste upravičencev za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, v katerem je zapisal, da to predstavlja obdelavo osebnih podatkov, ki ima lahko podlago v točki (c) – izpolnitev zakonske obveznosti ali točki (e) prvega odstavka 6. člena Splošne uredbe – opravljanje naloge v javnem interesu ali pri izvajanju javne oblasti, dodeljene upravljavcu.

Objava seznama običajno pomeni objavo imena in priimka upravičenca, ki npr. zlasti pri občinskih predpisih lahko že omogoča individualizacijo posameznika.

Skladno z načelom najmanjšega obsega podatkov je dovolj in primerno, če se objavijo le osnovni identifikacijski podatki upravičenca (ime in priimek), zaporedno mesto in s tem povezano število doseženih točk. Ključno je, da to ne vključuje ostalih podrobnosti kot je npr. razlogovanje, zakaj je posameznik dobil določeno število točk.

Novinarska konferenca: Zakon o spremembah in dopolnitvah Gradbenega zakona

Na Ministrstvu za naravne vire in prostor je 6.6.2025, potekala novinarska konferenco na temo Zakona o spremembah in dopolnitvah Gradbenega zakona. Predlog je Vlada potrdila na 156. redni seji in ga poslala v obravnavo Državnemu zboru po rednem zakonodajnem postopku.

Podrobnosti predloga zakona je na novinarski konferenci predstavil minister za naravne vire in prostor Jože Novak, skupaj s sodelavci: mag. Miranom Gajškom državnim sekretarjem na Ministrstvu za naravne vire in prostor, dr. Natašo Bratina generalno direktorico Direktorata za prostor in graditev ter Sašem Galonjo vodjo sektorja za sistem prostora in graditve. Predstavili so ključne vsebinske poudarke sprememb Gradbenega zakona, namenjene večji preglednosti, poenostavitvi postopkov, skrajšanju časa za pridobitev gradbenega dovoljenja in podpori digitalizaciji na področju graditve.

Podnebni zakon – razvojna priložnost za Slovenijo, ljudi in podjetja

Prenovljena spletna aplikacija Kakovost tal

Evropska komisija imenovala člane Svetovalnega odbora za stanovanjsko politiko

Iz Uradnega lista

Odločba o razveljavitvi 146. člena Gradbenega zakona,
UL RS, št. 47/2025 z dne 27.06.2025 

Tarifna priloga h Kolektivni pogodbi za dejavnost poslovanja z nepremičninami,
UL RS, št. 43/2025 z dne 17.06.2025

Statut Slovenskega inštituta za revizijo,
UL RS, št. 41/2025 z dne 06.06.2025

Razpisi, ponudbe, poslovne priložnosti

Javni poziv 81OBVSS25 Kreditiranje okoljskih naložb občanov v skupne dele starejše stavbe z najmanj tremi posameznimi deli

V petek, 13. 6. 2025, je Eko sklad, Slovenski okoljski javni sklad v ​Uradnem listu RS št. 41/2025 objavil nov javni poziv, namenjen kreditiranju okoljskih naložb občanov v skupne dele starejših večstanovanjskih stavb.

Po novem javnem pozivu za ugodno kreditiranje občanov za naložbe v skupne dele večstanovanjskih stavb je sedaj na voljo kredit po 0 % fiksni obrestni meri, a le za naložbe, za katere je izdana odločba Eko sklada o dodelitvi pravice do nepovratne spodbude (subvencije) za naložbe v večjo energijsko učinkovitost večstanovanjskih stavb ali za naložbe v posodobitev ogrevalnih naprav v skupnih sistemih večstanovanjskih stavb. Torej bodo do takega kredita upravičeni etažni lastniki, ki so se že odločili za energetsko prenovo svoje stavbe, in je bila s strani upravnika oz. drugega pooblaščenca etažnih lastnikov že vložena vloga za pridobitev subvencije ter s strani Eko sklada izdana odločba o pravici do subvencije. Če torej etažni lastniki večstanovanjske stavbe razpolagajo z navedeno odločbo za subvencijo, lahko za pridobitev kredita za svoj delež skupne naložbe oddajo vlogo na e-Upravi.

Objava javnega poziva za dodelitev sredstev občinam za naložbe v pripravo evidence stavbnih zemljišč 

Ministrstvo za naravne vire in prostor je pripravilo in objavilo »Javni poziv za dodelitev sredstev za zagotovitev podatkov evidence stavbnih zemljišč«, ki je namenjen občinam za naložbe v pripravo in vzpostavitev evidence stavbnih zemljišč oziroma zagotovitev podatkov o pozidanih zemljiščih in nepozidanih stavbnih zemljiščih z razvojnimi stopnjami.

Finančne spodbude za nove naprave za proizvodnjo električne energije iz sončne ali vetrne energije

Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je 6. junija 2025 v Uradnem listu Republike Slovenije, številka 41/2025 objavilo Javni razpis za sofinanciranje naložb v izgradnjo novih naprav za proizvodnjo električne energije iz sončne ali vetrne energije za obdobje od 2025 do 2029, ki bodo sofinancirane v okviru Programa evropske kohezijske politike za obdobje 2021–2027.

Novi roki oddaje vlog za sofinanciranje javno dostopne polnilne infrastrukture za električna vozila

Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je objavilo spremembo javnega razpisa za sofinanciranje postavitve javno dostopne polnilne infrastrukture za električna vozila (oznaka: JR NOO REPWR PPEV 2025). Ključna novost, ki jo sprememba prinaša, so spremenjeni roki za oddajo vlog.

Statistika

• Cene poslovnih nepremičnin navzdol​ - V letošnjem 1. četrtletju so se cene poslovnih nepremičnin po štirih četrtletjih rasti prvič znižale, in sicer za 3,1 %. Za skoraj desetino so se sicer pocenile le pisarne, trgovski in storitveni lokali pa so se podražili. Število prodaj se je v primerjavi s povprečjem leta 2024 nekoliko zvišalo.
• Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin za okoli petino nad lanskim povprečjem​ - Stanovanjske nepremičnine so bile na četrtletni ravni cenejše za 2,0 %, na medletni pa dražje za 3,2 %. V SiStatu objavljamo revidirane podatke za leto 2024, saj smo od GURS-a naknadno prejeli podatke o večjem številu prodaj novih stanovanj in hiš.
• Izdanih več gradbenih dovoljenj za stavbe, a načrtovanih manj stanovanj​ - Maja je bilo izdanih za več kot tretjino več gradbenih dovoljenj za stavbe kot v predhodnem mesecu. Za stanovanjske stavbe jih je bilo izdanih za 12 % več, za nestanovanjske stavbe pa za 55 % več. 
• Razpoloženje v gospodarstvu slabše​ - Na mesečni in tudi medletni ravni se je gospodarska klima poslabšala. 

Dogodki, seminarji, konference, ...

6. junij 2025

Nepozidano ni vedno zazidljivo: pasti, obveznosti in odgovornost pri prodaji zemljišč, 10.06.2025

Vabljeni na seminar za nepremičninske posrednike v dveh delih:

I. del – Prodaja zemljišča z vizijo – ali z iluzijo?

Urbanist Ivan Stanič bo predstavil ključne pravne in prostorske vidike pri prodaji nepozidanih stavbnih zemljišč:

🏗️ Kaj pomeni, da je zemljišče "zazidljivo"?

📐 Kje so pasti pri komunalnih priključkih in služnostih?

🗺️ Kako razbrati prostorske akte (OPN, OPPN, DPN) in omejitve pri gradnji?

II. del – Ko imajo stranke samo pravice, posrednik pa dolžnost

Z mag. Martinom Liscem o tem, kako kot posrednik ohraniti profesionalnost, mirnost in integriteto v konfliktnih situacijah, ob pritiskih strank ter številnih interesih v igri.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje

GZS obvešča

Zakonodaja

Vlada potrdila spremembe Zakona o katastru nepremičnin

Vlada Republike Slovenije je na 319. dopisni seji dne 26. maja 2025 določila besedilo Predloga zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o katastru nepremičnin in ga poslala v obravnavo Državnemu zboru.

Glavne spremembe, ki jih prinaša Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o katastru nepremičnin omogočajo: 

• odpravo administrativnih ovir, ki bodo razbremenile tako stranke kot upravni organ (na primer izbris stavbe vzporedno z vpisom stavbe, poenostavitev spreminjanja posebnih podatkov o lastnikih) 
• optimiziranje postopkov inženirskega dela katastrskih postopkov (samostojna pridobitev listin drugih inštitucij, dostop do informacijskega sistema kataster tudi zaposlenim v geodetskem podjetju)
• ureditev vpogleda v dodatne podatke zemljiške knjige v informacijskem sistemu kataster (zaznambe prepovedi zaradi nedovoljenih gradenj) in še okrepljena elektronska povezava podatkov geodetske uprave in zemljiške knjige (vsa izmenjava podatkov po elektronski poti)
• ureditev izjem za sodne elaborate in uskladitev s sodnimi postopki
• uskladitev s povezano zakonodajo (na primer omejitve na parcelah s prostorsko zakonodajo, označitev parcel pred izvedbo posegov v prostor ali zaradi načrtovane prostorske ureditve v postopkih prostorskega načrtovanja)
• optimizacijo postopkov evidentiranja nepremičnin na vseh nivojih (stranke, inženirski in upravni del katastrskega postopka, pohitritev izvajanj postopkov ob enaki pravni varnosti lastnikov)

spodbujanje aktivne vloge lastnikov pri evidentiranju in urejanju podatkov o lastnih nepremičninah,….

Obvestila

Javni poziv za imenovanje sodnih izvedencev in sodnih cenilcev iz seznama področij in podpodročij sodno izvedenskega in sodno cenilskega dela ter sodnih tolmačev iz seznama jezikov

Ministrstvo za pravosodje je na spletni strani objavilo Javni poziv za imenovanje sodnih izvedencev in sodnih cenilcev iz seznama področij in podpodročij sodno izvedenskega in sodno cenilskega dela ter sodnih tolmačev iz seznama jezikov

Rok za oddajo vlog je vključno do 30. 6. 2025.

Objava pripisa novih posplošenih vrednosti nepremičnin

Geodetska uprava je na podlagi Uredbe o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin v nedeljo 18. maja 2025 javno objavila nove posplošene vrednosti nepremičnin, ki odražajo stanje nepremičninskega trga na dan 1. januarja 2025.

Posplošene vrednosti so izračunane vsem nepremičninam, ki so evidentirane v evidenci vrednotenja, ob upoštevanju njihovih temeljnih lastnosti (raba, lokacija, velikost, starost stavb in delov stavb ter kakovost) in so dostopne preko namenskih aplikacij objavljenih na ​portalu Prostor​.

100 milijonov evrov za dokapitalizacijo Stanovanjskega sklada Republike Slovenije

Vlada Republike Slovenije je na seji, dne 22.05.2025, sprejela sklep o dokapitalizaciji Stanovanjskega sklada Republike Slovenije v višini 100 milijonov evrov. Gre za pomemben korak pri uresničevanju vladnih ciljev na področju stanovanjske politike in povečanju kakovostnega bivanja v državi.

Ministrstvo za solidarno prihodnost je s 100-milijonsko dokapitalizacijo zagotovilo nadaljevanje in pospešitev aktivnosti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije na področju gradnje novih najemnih stanovanj. Sredstva bo republiški sklad namenil za izvajanje lastnih projektov gradnje javnih najemnih stanovanj in javnih najemnih oskrbovanih stanovanj za starejše, ki jih sklad brez prejetih sredstev ne bi mogel realizirati. V primeru izraženih potreb bo lahko republiški sklad del prejetih sredstev namenil tudi za krepitev programov sofinanciranja projektov lokalnih skladov, občin in neprofitnih stanovanjskih organizacij. 

Drugo srečanje strokovne skupine za pripravo Nacionalnega stanovanjskega programa

Ministrstvo za solidarno prihodnost je 23.5.2025, v prostorih Vlade Republike Slovenije izpeljalo drugo srečanje strokovne skupine za izvajanje tehnične pomoči pri pripravi novega Nacionalnega stanovanjskega programa 2026 – 2036.

Na srečanju je Aleksander Cvijić iz PricewaterhouseCoopers predstavil vmesne rezultate strokovne raziskave, ki so jo opravili v tej mednarodni revizijski hiši. V raziskavi je predstavljena statistična analiza težav in izzivov na stanovanjskem področju, predvsem pomanjkanje bivalnih enot, tako na zasebnem trgu kot za javni najem. Ob tem je Aleksander Cvijić na podlagi raziskave potrdil oceno Ministrstva za solidarno prihodnost, da v državi primanjkuje najmanj 20 tisoč javnih najemnih stanovanj. 

Poslovne priložnosti

Povišanje sredstev za sofinanciranje naložb pravnim osebam za električna vozila

Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je v Uradnem listu RS, št. 36/2025 objavilo spremembo Javnega poziva za dodeljevanje nepovratnih finančnih spodbud pravnim osebam za električna vozila, ki se izvaja v okviru Načrta za okrevanje in odpornost, razvojnega področja »REPowerEU«. Sprememba povišuje razpisana sredstva za dodatnih 5 milijonov EUR.

Vključitev v postopek za dodelitev sredstev za odpravo posledic nesreč (12.-13.7.2023) - stanovanja

Ministrstvo za naravne vire in prostor je pričelo lastnikom stanovanj in stanovanjskih objektov, ki so v naravni nesreči št. 66, ki je bila med 12. in 13. julijem 2023, utrpeli škodo, pošiljati Obvestila o možnosti vključitve v postopek za dodelitev sredstev za odpravo posledic naravne nesreče.

Vsi, ki obvestila o možnosti vključitve v postopek po pošti ne bodo prejeli, pa menijo, da so do sredstev za obnovo stanovanja ali stanovanjskega objekta upravičeni, se lahko v postopek vključijo sami tako, da natančno preberejo in izpolnijo dokumentacijo, ki jo najkasneje do 31. 12. 2025 pošljejo na naslov: Ministrstvo za naravne vire in prostor, Urad za zmanjševanje posledic naravnih nesreč, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana .

Statistika

Cene storitev v gradbeništvu ponovno navzgor

Gradbene storitve so bile v 1. četrtletju v povprečju za 1,1 % dražje kot četrtletje prej, v enem letu pa so se podražile za 2,6 %.

Prihodek od prodaje storitev višji

Prihodek od prodaje storitev je bil v letošnjem marcu višji na obeh ravneh ­– na mesečni za 0,7 % in na medletni za 4,3 %..

Na mesečni ravni največja rast v poslovanju z nepremičninami

Razpoloženje v gospodarstvu nekoliko bolj optimistično kot prejšnji mesec

Kazalnika zaupanja med potrošniki in v trgovini na drobno sta na gospodarsko klimo vplivala pozitivno, preostali trije kazalniki pa so imeli negativen vpliv.

Dogodki

16. maj 2025

Vlada Republike Slovenije potrdila paket stanovanjske zakonodaje

​Vlada Republike Slovenije je sprejela zakonodajni stanovanjski paket, ki predstavlja pomemben korak k reševanju stanovanjske problematike v Sloveniji. Gre za Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj ter novelo Stanovanjskega zakona, ki po navedbah predstavnikov pristojnega ministrstva skupaj vzpostavljata stabilen in predvidljiv sistem, namenjen spodbujanju gradnje 20.000 javnih najemnih stanovanj do leta 2035.

Na ZPN omenjena predloga načeloma podpiramo, čeprav smo v okviru javne obravnave predlagali številne izboljšave, ki bi po našem mnenju prispevale k lažjemu doseganju zastavljenih ciljev. Še posebej pozdravljamo dejstvo, da predstavniki vlade napovedujejo, da bodo s spremembami Stanovanjskega zakona v okviru zakonodajnega postopka v Državnem zboru poskrbeli tudi za izboljšanje položaja najemodajalcev. To bi po našem mnenju predstavljalo pomemben korak k povečanju števila najemnih stanovanj na trgu in k oblikovanju bolj uravnoteženih in s tem stabilnih najemnih razmerij.

Na Zbornici za poslovanje z nepremičninami (ZPN) bomo pri uresničevanju teh ciljev aktivno sodelovali, tako v fazi priprave nabora ukrepov kot tudi v okviru zakonodajnega postopka v Državnem zboru, kjer bomo s svojimi predlogi in strokovnimi stališči prispevali k dodatnemu izboljšanju zakonskih rešitev.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami

Sestanek pogajalske skupine za Kolektivne pogodbe za dejavnost poslovanja z nepremičninami

Obravnavali so pobudo sindikalne strani za spremembo Tarifne priloge h KPN za leto 2025, ki se nanaša na povišanje zneskov najnižjih osnovnih plač ter jubilejnih nagrad in višine regresa. Ker glede vseh predlogov ni bil dosežen dogovor se bosta pogajalski skupini ponovno sestali konec maja ali v začetku junija. 

Združenje upravnikov nepremičnin

Združenje družb za nepremičninsko posredovanje

Zakonodaja

Izboljšanje pravnega položaja najemodajalcev

Z vladne strani smo bili obveščeni, da se začenja priprava paketa ukrepov za izboljšanje pravnega položaja najemodajalcev. V tem okviru že potekajo razprave o nekaterih ključnih ovirah, ki jih zaznavamo na področju stanovanjskega zakona, davčne ureditve in učinkovitosti sodnih postopkov.

Ker si želimo pripraviti čim bolj celovit nabor potrebnih ukrepov, vas vabimo, da nam posredujete vse morebitne dodatne ovire, s katerimi se srečujete v praksi, in ki lastnike stanovanj odvračajo od tega, da bi svoja stanovanja oddajali na najemnem trgu.

Naš cilj je oblikovati čim bolj celovit in sistematičen seznam vseh pravnih, davčnih, upravnih ali drugih ovir, ki vplivajo na odločanje lastnikov stanovanj o oddaji le-teh.

Vaše predloge in izkušnje nam lahko posredujete na e-naslov ​zpn@gzs.si​.

Osnutek novega Zakona o spodbujanju rabe obnovljivih virov energije

Ministrstvo za okolje podnebje in energijo je dne 12.5.2025 na portalu E-demokracija objavilo dopolnjen osnutek novega Zakona o spodbujanju rabe obnovljivih virov energije, ki ga je hkrati posredovalo v medresorsko usklajevanje in na Službo Vlade RS za zakonodajo.

Člani ZPN lahko pripombe in komentarje na dopolnjeni osnutek zakonskega besedila najkasneje do 26.5.2025 posredujete na e-naslov ​zpn@gzs.si​, da jih bomo lahko na pristojno ministrstvo posredovali s strani ZPN oziroma jih po potrebi zagovarjali v okviru nadaljnjega zakonodajnega postopka.

Iz Uradnega lista 

Obvestila

• ​Podaljšanje roka za oddajo vlog za sofinanciranje novih naprav za proizvodnjo električne energije ​
  ​ Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je v Uradnem listu Republike Slovenije, št. 33/2025 objavilo spremembo Javnega razpisa za sofinanciranje izgradnje novih naprav za proizvodnjo električne energije iz sončne energije na javnih stavbah in parkiriščih za obdobje 2025 do 2026, in sicer je rok za oddajo vlog premaknjen na junij 2025.

• ​Posodobljen seznam javnih stavb za prenovo in graditev​
  ​ Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je objavilo spremembe Javnega razpisa za sofinanciranje celovite energetske prenove stavb v lasti in rabi občin za obdobje od 2023 do 2027. 
• ​Poplavna uredba ob pogojih in omejitvah poseganja v prostor uvaja nov pojem poplavne odpornosti ​
  ​ Vlada je izdala uredbo, ki določa pogoje in omejitve za poseganje v prostor in izvajanje dejavnosti na območjih, ki so ogrožena zaradi poplav in z njimi povezane erozije voda. Namen uredbe je - ob upoštevanju vpliva podnebnih sprememb - preprečiti povečanje poplavne in erozijske ogroženosti ljudi, gospodarskih dejavnosti, kulturne dediščine in okolja.
• ​Elektronska pridobitev gradbenega dovoljenja možna že na 34 upravnih enotah​ ​​Novih osem upravnih enot – Ajdovščina, Dravograd, Idrija, Nova Gorica, Radlje ob Dravi, Ravne na Koroškem, Slovenj Gradec in Tolmin – se je z današnjim dnem pridružilo šestindvajsetim, ki so že vpeljale sistem eGraditev. Po vsej Sloveniji bo sistem zaživel v začetku leta 2026​.

Statistika

• ​Vrednost gradbenih del upadla ​​
  ​Vrednost v marcu opravljenih gradbenih del je bila za 4,0 % nižja od vrednosti del, opravljenih v predhodnem mesecu, in za 11,7 % nižja od vrednosti del, opravljenih v istem mesecu lani.
• ​​Izdanih več gradbenih dovoljenj za stavbe, načrtovanih manj stanovanj​​
• ​Na mesečni ravni je bilo izdanih 29 % več gradbenih dovoljenj za stavbe, njihova površina je bila večja za 6 %. Po drugi strani je število načrtovanih stanovanj upadlo za 5 %.
• ​Razpoloženje v gospodarstvu slabše​ ​
  ​Na mesečni in tudi medletni ravni se je gospodarsko razpoloženje poslabšalo.
• ​Zaupanje se je nekoliko okrepilo, razen v trgovini​ ​
  Vrednost kazalnika zaupanja se je aprila nekoliko dvignila v predelovalnih in storitvenih dejavnostih ter gradbeništvu, medtem ko se je v trgovini na drobno znižala. Predelovalna podjetja bodo letos več vlagala v zemljišče, gradnjo in infrastrukturo ter v neopredmetena sredstva.

Dogodki

18. april 2025

ZPN posredovala pripombe na predloga zakonov SZ-1G in ZoFin

Zbornica za poslovanje z nepremičninami (ZPN) je na Ministrstvo za solidarno prihodnost RS posredovala pripombe na predloga Zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1G) ter Zakona o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj (ZoFin). Pripombe so bile oblikovane na podlagi razprave med člani ZPN.

 Ključne pripombe in predlogi:

• Spodbujanje zasebnih investitorjev: ZPN poudarja, da zgolj javna sredstva ne bodo zadostovala za zapolnitev vrzeli na najemnem stanovanjskem trgu. Predlaga vključitev zasebnih investitorjev z različnimi spodbudami in zavezo k oddajanju stanovanj po reguliranih najemninah.
• Pogoji za neprofitne stanovanjske organizacije: Predlog novele SZ-1G zaostruje pogoje za neprofitne stanovanjske organizacije, kar bi lahko zmanjšalo njihovo motivacijo za pridobitev in ohranjanje statusa.
• Financiranje gradnje javnih najemnih stanovanj: Predlog zakona predvideva uporabo namenskih sredstev zgolj za povratne spodbude (posojila), kar po mnenju ZPN ne predstavlja zadostne motivacije za gradnjo javnih najemnih stanovanj. Predlagajo, da se del sredstev opredeli kot nepovratne spodbude.
• Subvencioniranje najemnin: ZPN predlaga, da bi se sredstva za subvencije tržnih najemnin zagotavljala iz državnega proračuna, saj bi to finančno razbremenilo občine in spodbudilo gradnjo javnih najemnih stanovanj.

ZPN verjame, da predstavljata predlagana zakona korak v pravo smer, vendar bi bilo smiselno njuno vsebino izboljšati v skladu s podanimi priporočili in pripombami. Posamezni člani ZPN bodo v okviru javne obravnave podali tudi svoja stališča in pripombe glede na njihova specifična pričakovanja.

ZPN - Zbornica za poslovanje z nepremičninami

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje

GZS obvešča

UO GZS z generalnim direktorjem ZPIZ o predlagani pokojninski reformi

Člani Upravnega odbora Gospodarske zbornice Slovenije (UO GZS) so z generalnim direktorjem Zavoda RS za pokojninsko in invalidsko zavarovanje (ZPIZ) razpravljali o predlagani pokojninski reformi. UO je sprejel tudi Letno poročilo in ga posredoval v potrditev Skupščini GZS.

Gradiva v obravnavi

• Osnutek Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma​
  ​Ministrstvo za finance je dne 4.4.2025 na portalu E-demokracija objavilo ​osnutek Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma​, ki ga je obenem posredovalo v medresorsko usklajevanje in na Službo Vlade RS za zakonodajo. 

• Predloga zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o oskrbi z električno energijo (ZOEE-A) ​
  Vlada RS je besedilo ​predloga zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o oskrbi z električno energijo (ZOEE-A)​ določila na 147. redni seji dne 27.3.2025 in ga posredovala v zakonodajni postopek v Državni zbor RS, ki ga bo obravnaval po skrajšanem postopku. ​

Obvestila

Zaključeni regijski posveti o novem Nacionalnem stanovanjskem programu 2026-2036

Ministrstvo za solidarno prihodnost je v zadnjem mesecu v vseh dvanajstih slovenskih statističnih regijah izvedlo regijske posvete o oblikovanju novega Nacionalnega stanovanjskega programa. Namen posvetov je bil pridobiti konkretna mnenja lokalnih skupnosti, strokovne in splošne javnosti o izzivih in priložnostih stanovanjske politike ter prostorskega načrtovanja na regionalni ravni

Energetska prihodnost: S predlogom novele za zanesljivo in pravično oskrbo z električno energijo

Vlada je sprejela predlog novele Zakona o oskrbi z električno energijo, ki odpira novo poglavje v slovenski energetski politiki. Osredotoča se na zanesljivost oskrbe, zaščito odjemalcev in pospeševanje pravične ter trajnostne energetske preobrazbe. Predlog prinaša rešitve, ki ne le krepijo odpornost energetskega sistema, temveč tudi spodbujajo sodelovanje namesto tekmovanja.

Občine sprejemajo prostorske načrte za gradnjo nadomestitvenih objektov prizadetim v poplavah

Ob občinah Slovenj Gradec, Mozirje in Ljubno so tudi občine Gornji Grad, Prevalje, Braslovče in Rečica ob Savinji sprejele prostorske načrte za gradnjo nadomestitvenih objektov po poplavah na podlagi zakona o obnovi ali po rednem postopku.

​Poslovne priložnosti​

• ​Na voljo subvencije za električna vozila samostojnim podjetnikom in fizičnim osebam z dejavnostjo ​
  ​Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo se zavzema za pospešitev uporabe brezemisijskih vozil v Sloveniji in s tem hitrejše doseganje podnebno nevtralne mobilnosti. 

• ​Javni razpis P4D 2025 – Spodbude za digitalno transformacijo MSP (P4D 2025)​  ​
  ​Slovenski podjetniški sklad je skupaj z Ministrstvom za gospodarstvo, turizem in šport objavil javni razpis Spodbude za digitalno transformacijo MSP (P4D 2025).

• ​Javni razpis P7 2025 – MIKROKREDITI 2025​    ​
  ​Slovenski podjetniški sklad je objavil javni razpis P7 2025 – MIKROKREDITI 2025, prek katerega razpisuje 10 milijonov EUR sredstev za ugodne mikrokredite mikro in malim podjetjem. 

• ​Nove subvencije za trajno zaposlovanje mladih​   ​
  ​Zavod za zaposlovanje je danes objavil Javno povabilo za delodajalce za izvedbo programa »Trajno zaposlovanje mladih 2025«. ​
  

• ​Objavljen javni razpis za sofinanciranje sončnih elektrarn na javnih stavbah in parkiriščih​​
  ​Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je 4.4.2025 v Uradnem listu RS objavilo Javni razpis za sofinanciranje izgradnje novih naprav za proizvodnjo električne energije iz sončne energije na javnih stavbah in parkiriščih za obdobje 2025 do 2026, ki bodo sofinancirane v okviru Načrta za okrevanje in odpornost. Za koriščenje je na voljo 12 milijonov evrov razpisanih sredstev.

• ​Javni stanovanjski sklad Občine Ajdovščina objavlja prvi javni razpis za zbiranje ponudb lastnikov praznih stanovanj za javni najem​
  Javni stanovanjski sklad Občine Ajdovščina (JSS OA) z veseljem obvešča javnost o objavi prvega javnega razpisa za zbiranje ponudb lastnikov praznih stanovanj za javni najem v letih 2025 in 2026. Ta pobuda je namenjena povečanju razpoložljivosti stanovanj za občane in predstavlja pomemben korak k izboljšanju stanovanjske problematike v občini.

Iz Uradnega lista RS

• ​Odločba o ugotovitvi, da so prvi, drugi in tretji odstavek 61. člena Zakona o urejanju prostora v neskladju z Ustavo​, UL RS, št. 25-2025 z dne 11.04.2025.

Statistika

• ​Cene stanovanjskih nepremičnin lani višje kot leto prej, število prodaj upadlo​ Lani so se cene stanovanjskih nepremičnin v primerjavi z letom prej zvišale za 8,5 %. V Ljubljani je prodaja rabljenih stanovanj upadla za približno desetino.

• ​Znatna rast cen poslovnih nepremičnin na letni ravni​ ​
  ​Leto 2024 je bilo obdobje izrazitejše rasti cen poslovnih nepremičnin, ki je sledilo obdobju umirjene rasti v 2023. Obseg trgovanja s poslovnimi nepremičninami pa se je v letu 2024 krepko zmanjšal.  

• ​Okrepitev zaupanja v trgovini in gradbeništvu​ ​
  ​V trgovini na drobno in gradbeništvu se je zaupanje okrepilo, v storitvenih dejavnostih je mesečno ostalo na enaki ravni, v predelovalnih dejavnostih pa se je poslabšalo.

• ​Vrednost gradbenih del februarja nižja na mesečni, medletni in letni ravni​ ​
  ​Vrednost v februarju opravljenih gradbenih del je bila za 4,1 % nižja od vrednosti del, opravljenih v predhodnem mesecu, in za 10,8 % nižja od vrednosti del, opravljenih v istem mesecu lanskega leta.

• ​Popravek – podatke o indeksih cen proizvajalcev v gradbeništvu za leto 2024 ponovno objavljamo ​
  ​Zaradi odkritja napake v programu za izračun strukturnih uteži za leto 2024 podatke, predstavljene v objavi dne 19. 2. 2025, ponovno objavljamo. Poleg uteži so spremenjeni tudi vsi četrtletni indeksi za leto 2024. Za morebitne nevšečnosti se opravičujemo in vas prosimo za razumevanje.

Dogodki

21. marec 2025

ZPN partnerica NAR - National Association of Realtors (Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov)

Zbornica za poslovanje z nepremičninami se je, lani oktobra, s podpisom partnerskega sporazuma pridružila največjemu združenju nepremičninskih posrednikov na svetu, s sedežem v ZDA  NAR - National Association of Realtors (Nacionalnemu združenju nepremičninskih posrednikov), ki na svetovni ravni združuje več kot 1,5 milijona posrednikov.

To pomeni, da bomo odslej z omenjenim združenjem sodelovali pri razvoju storitev nepremičninskega posredovanja v Sloveniji in dvigu ugleda nepremičninskih posrednikov. Člani Zbornice za poslovanje z nepremičninami (oziroma njihovi posredniki) so s tem dobili ekskluzivno pravico do članstva v NAR, ki jim poleg izjemne mreže kolegov z vsega sveta omogoča tudi dostop do številnih izobraževanj in izjemne baze znanja.

ZDNP -  Združenje družb za nepremičninsko posredovanje

Odločitev Sodišča Evropske unije v zvezi z ZNPosr

Ustavno sodišče Republike Slovenije je 26. oktobra 2023 sprejelo odločbo, s katero je na pobudo številnih nepremičninskih družb v sodelovanju z GZS-Zbornico za poslovanje z nepremičninami, delno razveljavilo določbi 1. in 2. odstavka 5. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju, ki urejata omejitev višine plačila za posredovanje.

Ustavno sodišče je določbi ohranilo v delu zgolj za pogodbe o posredovanju, ki jih z nepremičninskimi družbami sklenejo fizične osebe, ki kot najemniki ali kupci iščejo stanovanje, stanovanjsko hišo ali bivalno enoto. Ustavni sodniki pa takrat niso bili prepričani, če je tudi takšna, precej omejena, omejitev plačila za posredovanje v skladu z določbami Direktive EU o storitvah na notranjem trgu iz leta 2006, zato so to vprašanje naslovili na Sodišče Evropske unije.....

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin

Kotizacija za udeležbo na izobraževalnem seminarju znaša za člane ZPN 50,00€ oz. 90,00€ za ostale udeležence. DDV se obračuna po splošni stopnji 22%. V kotizacijo je vključena udeležba na seminarju, gradivo in potrdilo o udeležbi.

GZS obvešča

Delodajalske organizacije pozdravljajo zahtevo Državnega sveta RS, da Ustavno sodišče RS odloča o ustavnosti in zakonitosti akta o metodologiji za obračunavanje omrežnine in akta o določitvi tarifnih postavk za omrežnine elektrooperaterjev

Na pobudo Interesne skupine delodajalcev so državni svetniki na 26. seji  Državnega sveta RS obravnavali in podprli predlog zahteve za začetek postopka za oceno ustavnosti in zakonitosti akta o metodologiji za obračunavanje omrežnine in akta o določitvi tarifnih postavk za omrežnine elektrooperaterjev. Nov sistem omrežnin po mnenju reprezentativnih delodajalskih organizacij odpira več vprašanj o skladnosti ureditve z Ustavo Republike Slovenije, Zakonom o oskrbi z električno energijo in pravnim redom Evropske unije. Med drugim nov model obračunavanja omrežnine ne odraža dejanskih stroškov elektrooperaterjev, iz omrežnine pa se bodo financirali tudi drugi cilji, kot je na primer t. i. »zeleni prehod«, kar je v nasprotju s pravnim redom EU in posledično tudi z Ustavo RS. Poleg tega Državni svet meni, da je kršeno načelo enakosti pred zakonom, saj nov model obračunavanja omrežnine brez utemeljenega razloga, ki bi dopuščal tovrstno razlikovanje, favorizira določene skupine uporabnikov in neupravičeno obremenjuje industrijo; ne sledi načelu stroškovne ustreznosti in ne upošteva dejstva, da uporaba srednje in visokonapetostnega omrežja z vidika preobremenjenosti elektroenergetskega sistema ni problematična. Državni svet nadalje meni, da je model obračunavanja omrežnin nepregleden in vsebuje arbitrarne kaznovalne elemente, ki nimajo jasne povezave s stroški elektrooperaterjev. Agencija za energijo s sprejeto metodologijo in višino tarifnih postavk posega v materijo, ki bi morala biti urejena v zakonu, zato je kršeno načelo legalitete. Odsotnost razlikovanja med uporabniki pa dodatno predstavlja poseg v pravico do zasebne lastnine in v pravico do svobodne gospodarske pobude.

Gradiva v obravnavi

Osnutek Zakona o spremembi in dopolnitvah Gradbenega zakona

Ministrstvo za naravne vire in prostor je dne 20.2.2025 na portalu E-demokracija objavilo osnutek Zakona o spremembi in dopolnitvah Gradbenega zakona, ki ga je hkrati posredovalo v medresorsko usklajevanje in na Službo Vlade RS za zakonodajo. Novi osnutek predstavlja dopolnjeni osnutek, ki je bil v javno obravnavo posredovan lani poleti in na katerega smo se s svojimi stališči odzvali tudi na ZPN. Ministrstvo je tudi tokrat za lažje spremljanje predlaganih sprememb objavilo poseben dokument z vključenim sledenjem sprememb.

Osnutek Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o urejanju prostora

Ministrstvo za naravne vire in prostor je dne 20.2.2025 na portalu E-demokracija objavilo osnutek Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o urejanju prostora, ki ga je hkrati posredovalo v medresorsko usklajevanje in na Službo Vlade RS za zakonodajo. Novi osnutek predstavlja dopolnitev osnutka, ki je bil v javno obravnavo posredovan lani poleti. Ministrstvo je tudi tokrat za lažje spremljanje predlaganih sprememb objavilo poseben dokument z vključenim sledenjem sprememb.

Osnutek Pravilnika o o strokovnem izpopolnjevanju, vrstah dokazil in načinih preverjanja strokovnosti sodnih izvedencev, sodnih cenilcev in sodnih tolmačev

Ministrstvo za pravosodje je dne 10.3.2024 na portalu E-demokracija objavilo osnutek Pravilnika o o strokovnem izpopolnjevanju, vrstah dokazil in načinih preverjanja strokovnosti sodnih izvedencev, sodnih cenilcev in sodnih tolmačev, ki ga je hkrati posredovalo v medresorsko usklajevanje in na Službo Vlade RS za zakonodajo. Ministrica za pravosodje pravilnik izda na podlagi sedmega odstavka 27. člena in za izvrševanje prvega in drugega odstavka 26. člena Zakona o sodnih izvedencih, sodnih cenilcih in sodnih tolmačih (Uradni list RS, št. 22/18, 3/22 - ZDeb in 102/24).

Člani ZPN lahko pripombe in komentarje na osnutek besedila najkasneje do 30.3.2025 posredujete na e-naslov zpn@gzs.si, da jih bomo lahko na pristojno ministrstvo posredovali s strani ZPN.

Osnutek Uredbe o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin

Ministrstvo za naravne vire in prostor je predlog uredbe dne 12.3.2025 posredovalo v medresorsko usklajevanje in na Službo Vlade RS za zakonodajo.