Zbornica gradbeništva in industrije gradbenega materiala

ZGIGM Indeksi za obračun razlike v ceni gradbenih storitev


Indekse za obračun razlike v ceni gradbenih storitev že od leta 1972 mesečno izračunava GZS-Zbornica gradbeništva in industrije gradbenega materiala -ZGIGM. Indeksi panožne zbornice GZS ZGIGM so namenjeni in se uporabljajo za določitev razlike zneska, ki nastane v določenem obdobju zaradi spremembe stroškov pri gradnji objektov. Indeksi, sestavljen iz 50 vrst različnih gradbenih del (zidarska dela, inštalacijska dela, zaključna dela, tako v stavbah kot tudi v gradbenih inženirskih objektih), lahko uporabljate v različne namene in sicer:
Računovodje te indekse uporabljajo za določanje poštene vrednosti nepremičnin oziroma za njihovo revalorizacijo vloženih sredstev, ki jih uporabljajo v letnih bilancah.
Bančniki uporabljajo Indeks razlike v cenah gradbenih storitev v enake namene za določanje vrednosti zastavljenih nepremičnin.
Ocenjevalci vrednosti nepremičnin, sodni cenilci in izvedenci indekse uporabljajo za določanje ali izračun realne vrednosti cenitve.
Investitorji (javni naročniki): Uporabljajo ga tudi vse občine in upravne enote pri izračunu prispevkov za komunalno opremo in infrastrukturo - revalorizacija vloženih sredstev - za uporabo tega imajo predpisano v uredbah posebno metodologijo, bistveni sestavni del so indeksi ZGIGM)- javni naročniki za revalorizacijo planiranih vrednosti projektov ocenjenih v preteklih letih - ocena sedanje vrednosti, sodniki pri reševanju sporov, revalorizacija škod itd. itd.
Davčni uslužbenci: za revalorizacijo zapadlih starih davkov oziroma izračun davčnih osnov.
Notarji: za oceno osnove za obračun storitev (kot so darilne pogodbe, vpisi v zemljiško knjigo itd.)
Izvajalci del (podjetja in samostojni podjetniki): uporabljajo indekse kot pomoč pri oceni povečanih ali zmanjšanih stroških, v zahtevkih zaradi podaljševanja rokov (pri nepredvidenih in sporazumno podaljšanih), pri visoki inflaciji za obračun ... Indeksi ZGIGM za obračun razlik v ceni gradbenih storitev odražajo dejansko gibanje teh stroškov, saj se izračunavajo na podlagi strukture posameznih del ter dejanskih podatkov o gibanju cen gradbenih materialov vseh vrst, cen strojne opreme in prevozov ter dejanskega gibanja plač, ki jih sporočajo proizvajalna podjetja gradbenih materialov, trgovska podjetja s tehničnim blagom ter gradbeni izvajalci. Premišljeni izvajalci del uporabljajo cene iz indeksov TUDI kot prilogo k ponudbam.

GZS ZGIGM indeksi so edini slovenski nepristranski pokazatelj o gibanju stroškov (ne cen!) na področju posameznih vrst del in gradenj v celoti. Ta indeks je tudi primerljiv z nemškimi, švicarskimi, avstrijskimi, kanadskimi in drugimi indeksi (baucost, baupriese index, construction index,…). Urad za statistiko RS prav takega indeksa ne objavlja, oziroma tistega, ki objavlja ni mednarodno primerljiv in je primeren za drugačen namen, pa čeprav ima podobno ime.

Iz publikacije gradbene kalkulacije: Osnove za uporabo indeksov (Metodologija za preračun indeksa za želeno obdobje je pripeta spodaj).


Slika: Platnice publikacije, junij 2018, oblikovanje GZS,  Cenik ZGIGM publikacij

Pripeti dokumenti: narocilnica ZGIGM publikacij.pdf



SESTAVA INDEKSA:

A GRADBENA DELA
01 STANOVANJSKA GRADNJA - Gradbena dela
02 INDUSTRIJSKA GRADNJA
03 OSTALA VISOKA GRADNJA
04 GRADNJA AVTOCEST
05 GRADNJA MOSTOV IN OSTALIH OBJEKTOV
06 OSTALA NIZKA GRADNJA

B MONTAŽNO - INSTALACIJSKA DELA

07 ELEKTROINSTALACIJE - STANOVANJSKA GRADNJA

08 ELEKTROINSTALACIJE - POSLOVNI OBJEKTI

09 ELEKTROINSTALACIJE - INDUSTRIJSKI OBJEKTI

10 ELEKTROINSTALACIJE - TRAFO POSTAJE

11 INTERNA INSTALACIJA - TOPLOVOD, OGREVANJE

12 TOPLOTNE IN PRIKLJUCNE POSTAJE OGREVANJA

13 VODOVODNA INSTALACIJA - stanovanjska gradnja

14 PREZRAČEVANJE ZAKLONIŠČA

15 PREZRAČEVANJE IN KLIMATIZACIJA - Stanovanjski ob.

16 INTERNE PLINSKE INSTALACIJE - stanovanjska gradnja

17 INSTALACIJSKA DELA V STANOVANJSKI GRADNJI

C GRADBENO - ZAKLJUČNA DELA

18 KROVSKA DELA

19 KLEPARSKA DELA

20 KROVSKO-KLEPARSKA DELA IZ PLASTIFICIRANE PLOČEVINE

21 KLJUČAVNIČARSKA DELA

22 MIZARSKA DELA

23 UMETNI KAMEN

24 KAMNOSEŠKA DELA

25 STEKLARSKA DELA

26 KERAMIČARSKA DELA

27 PLESKARSKA DELA

28 PARKETNI TLAKI

29 PVC TLAKI

30 VGRAJENA OPREMA

31 RAZNA OBRTNIŠKA DELA IN DOBAVE

32 OBRTNIŠKA DELA V STANOVANJSKI GRADNJI

D STANOVANJSKA GRADNJA

33 POVPREČNI INDEKSI ZA STANOVANJSKO GRADNJO 101,61

E RAZNE VRSTE GRADBENIH DEL

34 GEOTEHNIČNA DELA

35 VODNOGOSPODARSKA DELA

36 ESTRIHI

37 DEMIT FASADA

38 ARMIRANO BETONSKE MONTAZNE HALE

39 VRTANJE IN MINIRANJE

F RAZNE VRSTE INSTALACIJSKIH DEL

40 INTERNA INSTALACIJA - TOPLOVOD.OGREVANJA - ind.ob.

41 VODOVODNA INSTALACIJA - INDUSTRIJSKI OBJEKTI

42 KOTLARNE - OLJNE INSTALACIJE

43 PREZRAČEVANJE IN KLIMATIZACIJA - Industrijski ob.

G ZUNANJI RAZVODI

44 NN IN VN PROSTOZRAČNO OMREŽJE

45 NN KABLOVODI

46 VN KABLOVODI

47 ZUNANJI JEKLENI CEVOVODI

48 ZUNANJI RAZVOD PLINA - CEVI IZ PE

49 ZUNANJI RAZVOD VODE PVC ALI PE

H NIZKE GRADNJE ali GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI

50 POVPREČNI INDEKS ZA INŽENIRSKE GRADNJE