Mag. Anton Kožar bo predstavil poseben segment ocenjevanja v kmetijstvu - vinograd. Udeleženci bodo dobili podatke za izračun za NVN po letih, ter seznanite v podatkovnimi bazami, ki so podalga za ocenjevanje, ter obdelava podatkov. 

Uvodni pozdrav

Boštjan Udovič, direktor GZS-ZPN

Ocenjevanje vinogradov

mag. Anton Kožar, Inštitut za nepremičnine d.o.o.

Predstavljeni bodo trije načini ocenjevanja, in sicer:

• a) nabavnovrednostni način (NVN) - z oceno napravnih stroškov, kot jih v Sloveniji vsako leto kalkulira neodvisna inštitucija za referenčni vinograd, v ravnini in na terasah. Osredotočili se bomo na  obe sestavini vrednosti vinograda: zemljišča in trajnega nasada.Nekaj o funkcionalnem zastaranju.
• b) na donosu zasnovan način (NDZN), ki pa ima lahko dva pristopa: (na podlagi zakupa vinograda, t.j. po metodi direktne kapitalizacije zakupnine) in na podlagi izračuna sedanjih  (letnih) donosov (prihodki-stroški poslovanja vinograda) Poudarek bo na izračunu zakupnin.
• c) na podlagi načina tržnih primerjav, kar se najpogosteje uporablja v praksi.

Prikazana bo literatura iz lokalnega okolja, ki je na razpolago za ocenjevanje vinogradov.

Dodana vrednost v tem predavanju je zlasti v oceni NVN, ki je pomemben način in metoda nadomestitvene vrednosti, ki je pomembna pri ocenjevanju za računovodsko poročanje.

Povzetek in razprava

Na koncu predvanja bo čas za razpravo, v katero bodo povabljeni strokovnaki, ki so poznavalci vin in vinogradov (to je dodatek k predavanju), da oni povedo, kako doživljajo takšna znanja, in da povedo, ali je takšna ocena lahko informacijska vrednost tudi za upravitelja vinograda, ne le lastnika.

Predavatelj bo na vprašanja odgovarjal v tem delu seminarja. Priporočamo vsem udeležencem in jih pozivamo, da vprašanja za odgovore in razpravo pošljejo vnaprej na e-naslov:

Predavanje je namenjeno cenjevalcem nepremičnin, upraviteljem in lastnikom vinogradov.