Posvet Poslovanje z nepremičninami je tudi letos združil predstavnike državnih institucij, občin, stanovanjskih skladov, upravnikov, posrednikov, finančnih institucij in strokovne javnosti ter razkril, da je slovenski stanovanjski in nepremičninski sektor pred odločilnim desetletjem. Plenarna razprava je osvetlila tri ključna področja – stanovanjsko politiko, energetske prenove in varnost večstanovanjskih stavb – sekcije pa so ponudile natančnejši vpogled v vsakodnevne izzive upravljanja nepremičnin, nepremičninskega posredovanja in izvajanja stanovanjske politike.

Strokovna razprava o novem nacionalnem stanovanjskem programu za obdobje 2026-2035 je pokazala, da se Slovenija sooča z izrazitim pomanjkanjem dostopnih stanovanj, podizkoriščenim stanovanjskim fondom in neustreznimi rešitvami za mlade ter starejše. Pred desetletjem sprejeti cilji niso bili doseženi; gradnja javnih najemnih stanovanj je zaostajala, občine so imele premalo orodij za aktivacijo zemljišč, dostopnost pa se je kljub gospodarski rasti poslabšala.

Udeleženci razprave so izpostavili, da novi program odpira pomembno priložnost za preobrat, vendar bo uspeh mogoč le, če bo država zagotovila dolgoročno stabilno financiranje, jasne izvedbene mehanizme in dosledno koordinacijo med resorji. Posebej je bil poudarjen pomen zemljiške politike, brez katere ni mogoče načrtovati ne odpornosti mest ne zadostne gradnje. Ob tem je nujna tudi aktivacija praznih stanovanj ter razvoj raznovrstnih stanovanjskih rešitev, ki bodo bolje odražale demografske trende.

Skupni imenovalec razprave je bil jasen: Slovenija mora v naslednjih desetih letih iz “politike želja” preiti v fazo dejanske izvedbe, pri čemer bo sodelovanje občin, javnih skladov in zasebnega sektorja ključno.

Energetske prenove so bile prepoznane kot eno ključnih razvojnih področij prihodnosti, saj nove evropske zahteve in nacionalna zakonodaja presegajo zgolj izolacijo fasad ali menjavo oken. Razprave so pokazale, da bodo prenove morale vključevati potresno in požarno varnost, prezračevanje, digitalni nadzor sistemov in pripravljenost na električno mobilnost.

Hkrati je bilo jasno, da prenove pogosto stojijo zaradi kompleksnih postopkov odločanja, zapletenih birokratskih poti ter strahu lastnikov pred financiranjem. Zahteva po soglasju vseh etažnih lastnikov za najem kredita iz rezervnega sklada se je izkazala kot ena največjih praktičnih ovir. Udeleženci so zato izpostavili nujnost sistemskih sprememb, ki bi omogočile učinkovitejše odločanje večstanovanjskih skupnosti.

Na zadnjem omizju plenarnega dela so udeleženci razpravljali o varnosti večstanovanjskih stavb. Ugotovili so, da je stanje na tem področju resnejše, kot se pogosto predvideva. Velik delež objektov je nezavarovan ali podzavarovan, zavarovalne police pa pogosto ne pokrijejo niti osnovnih stroškov morebitne sanacije. Ob staranju fonda, intenzivnejših vremenskih ekstremih in potresnih tveganjih to predstavlja neposredno grožnjo za stanovalce in upravnike.

Glavna ugotovitev je bila, da mora Slovenija na področju upravljanja tveganj sprejeti bolj sistemske rešitve, sicer bodo podnebna in strukturna tveganja prehitevala pripravljenost stavb in njihovih etažnih skupnosti.

Drugi dan posveta so udeleženci, kot običajno, delo nadaljevali po sekcijah.

Na sekciji za upravljanje nepremičnin so udeleženci razpravljali o ukrepih za zagotavljanje požarne varnosti in zdravega bivalnega okolja v večstanovanjskih stavbah, o prizadevanjih za dvig strokovnih standardov v panogi in o ukrepanju upravnika v primeru reklamacij računov. Seznanili pa so se tudi s spremembami ureditve standardov vzdrževanja stanovanjskih stavb ter graditve in vzdrževanja zaklonišč.

Na stanovanjski sekciji so bile predstavljene dobre prakse na področju ukrepov stanovanjske politike iz sosednje Hrvaške pa tudi ugotovitve projekta glede potenciala zemljišč za stanovanjsko gradnjo. Člani Združenja stanovanjskih skladov pa so predstavili nekatere dobre prakse iz vsakdanjega dela.

Udeleženci Sekcije za promet z nepremičninami so ugotavljali, kako posplošene vrednosti nepremičnin vplivajo na nepremičninski trg in na delo nepremičninskih posrednikov in se seznanili s spremembami gradbene in prostorske zakonodaje ter s predlogi Združenja družb za nepremičninsko posredovanje za spremembe Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb. Veliko zanimanja je požela tudi predstavitev odločitve Ustavnega sodišča RS glede protiustavnosti nekaterih določb Zakona o nepremičninskem posredovanju. Kot običajno so udeleženci sekcijo zaključili z okroglo mizo o razmerah v panogi, na kateri so se posvetili nekaterim najbolj aktualnim vprašanjem.

Zaključke posveta bomo udeležencem in javnosti predstavili na dogodku Portorož po Portorožu, ki bo v torek 2. decembra v prostorih GZS. Pričakujemo, da se bodo na dogodku do zaključkov opredelila tudi pristojna ministrstva.