Na Zbornici za poslovanje z nepremičninami (ZPN) smo na podlagi javne objave predloga Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2026–2035 (ReNSP26–35) skupaj s člani preučili besedilo dokumenta in oblikovali stališča ter pripombe, ki smo jih posredovali Ministrstvu za solidarno prihodnost.

V ZPN ocenjujemo, da predlog predstavlja pomembno izhodišče za nadaljnjo strokovno in politično razpravo o prihodnosti stanovanjske politike v Sloveniji. Pozdravljamo predvsem prizadevanja za oblikovanje dolgoročnega strateškega okvira ter zlasti usmeritve, ki krepijo sistem javnih najemnih stanovanj in institucionalno podporo stanovanjskim skladom. Hkrati pa menimo, da dokument v trenutni obliki še ni primeren za sprejem, saj vsebuje več vsebinskih in sistemskih pomanjkljivosti, ki lahko vplivajo na njegovo izvedljivost in finančno vzdržnost.

Ključni poudarki stališč ZPN:

1. Usklajenost z evropskim okvirom
   Predlog po naši oceni ni dovolj jasno usklajen z aktualnimi evropskimi dokumenti ter pravili državnih pomoči na področju dostopnih stanovanj. To lahko predstavlja tveganje za učinkovito črpanje evropskih sredstev in skladnost z okvirom storitev splošnega gospodarskega pomena. 
2. Aktivacija nezasedenih stanovanj
   Dokument ne vsebuje dovolj konkretnih ukrepov za aktivacijo praznega stanovanjskega fonda, ki predstavlja najhitrejši in stroškovno najučinkovitejši način povečanja ponudbe. Potrebni so uravnoteženi ukrepi, ki bodo hkrati zagotavljali pravno varnost najemodajalcev in ustrezno zaščito najemnikov. 
3. Pomanjkanje operativnosti
   Predlog ostaja pretežno na deklarativni ravni. Manjkajo jasni in merljivi cilji, časovnice, nosilci posameznih ukrepov ter realna ocena potrebnih finančnih sredstev. Brez teh elementov dokument težko predstavlja izvedbeni okvir za naslednje desetletje. 
4. Vloga zasebnega kapitala
   Stanovanjski primanjkljaj ne bo rešen zgolj z javnimi investicijami. Potrebna je jasna strategija vključevanja zasebnega kapitala, institucionalnih vlagateljev in drugih akterjev pod transparentnimi in stabilnimi pogoji. 
5. Jasna opredelitev dostopnih stanovanj
   Dokument ne določa dovolj natančne definicije dostopnih stanovanj, meril za njihovo dodeljevanje in metodologije izračuna najemnin. Brez jasnih pravil obstaja tveganje neenotne prakse in finančne nevzdržnosti sistema. 
6. Realna ocena primanjkljaja in finančni okvir
   Manjka metodološko utemeljena ocena stanovanjskega primanjkljaja po posameznih segmentih ter jasen finančni okvir za izvedbo ukrepov, vključno z razmerjem med javnimi in zasebnimi viri. 
7. Prostorska in zemljiška politika
   Gradnja stanovanj je neposredno odvisna od učinkovitega prostorskega načrtovanja in predvidljivih upravnih postopkov. Predlog tem vprašanjem ne namenja zadostne teže, kar lahko resno omeji doseganje zastavljenih ciljev.
   
   V ZPN poudarjamo, da gre za strateški dokument, ki bo usmerjal stanovanjsko politiko v prihodnjem desetletju. Zato menimo, da je pred nadaljnjim zakonodajnim postopkom nujno zagotoviti vsebinsko dopolnitev, večjo operativnost ter široko strokovno in politično podporo. Obenem ostajamo pripravljeni aktivno sodelovati pri oblikovanju izboljšanega in dolgoročno vzdržnega okvira stanovanjske politike.