Datum objave: 15.10.2020

Rubrika: VPRAŠANJA & ODGOVORI

Področje: Stanovanjska razmerja, poslovne stavbe in prostori

Citat: Weber Nana, Obveščanje etažnih lastnikov na oglasni deski v bloku, Pravna praksa, št. 39-40, 2020, str. 23.

Pred nekaj dnevi sem opazila, da je na oglasni deski v našem bloku obvestilo upravnika, da poteka postopek ugotavljanja pripadajočega zemljišča k stavbi (bloku), zraven pa je še dopis sodišča, da lahko vsak etažni lastnik prijavi udeležbo na priloženem neobveznem obrazcu.

• Ali je tak način obveščanja zadosten, saj več lastnikov v bloku živi drugje in oglasne deske ne bodo videli?

Prvi odstavek 48. člena Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)¹ določa, da so udeleženci postopka predlagatelj, zemljiškoknjižni lastnik stavbe, h kateri se ugotavlja pripadajoče zemljišče, če stavba po podatkih zemljiške knjige ni v etažni lastnini, skupnost vsakokratnih etažnih lastnikov stavbe, h kateri se ugotavlja pripadajoče zemljišče, vpisani etažni lastniki stavbe, h kateri se ugotavlja pripadajoče zemljišče, če je stavba po podatkih zemljiške knjige v etažni lastnini in niso podani pogoji za udeležbo skupnosti vsakokratnih etažnih lastnikov, in zemljiškoknjižni lastnik zemljišča.

Iz citirane določbe je torej razvidno, da je lahko vsak etažni lastnik udeleženec postopka, tudi če skupnost vsakokratnih etažnih lastnikov zastopa upravnik.² Sodišče namreč dopusti posameznemu udeležencu izjavljanje in sodelovanje pri posameznem procesnem dejanju, pri čemer je to izjavljanje in sodelovanje okleščeno na meje, v katerih to zadeva njegove pravice in pravne koristi, ki jih uveljavlja v postopku.³

V konkretnem primeru gre za vprašanje dodatnega obveščanja etažnih lastnikov, ki je posebej urejeno v drugem odstavku 10. člena ZVEtL-1 in bi moralo biti tudi navedeno v dopisu sodišča. Sodišče namreč v skladu s citirano določbo obvestilo o postopku ugotavljanja pripadajočega zemljišča pošlje upravniku in mu naloži, da v 30 dneh navedeno obvestilo objavi na oglasni deski stavbe, prepis obvestila pa pošlje priporočeno po pošti s povratnico vsem etažnim lastnikom in pridobiteljem posameznih delov v stavbi, ki so mu znani, ter da o tem sodišču v nadaljnjih 30 dneh pošlje pisno poročilo. V poročilu mora upravnik navesti čas objave na oglasni deski stavbe ter z imenom, priimkom in naslovom vročanja opredeliti osebe, ki jim je poslal prepis navedenega obvestila, ter za vsakega posameznega izmed njih navesti dan pošiljanja obvestila in izid vročanja z dnem vročitve oziroma vrnitve pošiljke ter priložiti povratnico.

Opombe:

¹ Ur. l. RS, št. 34/17.

² Drugi odstavek 4. člena ZVEtL-1.

³ Prvi odstavek 7. člena ZVEtL-1. Kadar je udeleženec v postopku po ZVEtL-1 občina, ji sodišče dovoli izjavljanje in sodelovanje pri posameznem procesnem dejanju tudi v delu, v katerem uveljavlja javni interes (drugi odstavek 7. člena ZVEtL-1).