Zbornica za poslovanje z nepremičninami

Prijava na E-novice

Bodite obveščeni o aktualnem dogajanju.

Prijava na aktualne novice ZPN

Bodite obveščeni o aktualnem dogajanju.


    Sprejet nov Zakon o gostinstvu z vplivom na nepremičninski trg

    Državni zbor je 17. julija 2025 sprejel nov Zakon o gostinstvu (ZGos-1), ki uvaja pomembne spremembe na področju opravljanja gostinske dejavnosti, zlasti pri kratkoročnem oddajanju stanovanj v turistične namene. Že naslednji dan je Državni svet RS na zakon izglasoval veto, kar pomeni, da bodo morali poslanci o zakonu ponovno odločati z absolutno večino, predvidoma na septembrski seji.

    Ena od ključnih sprememb, ki jo prinaša ZGos-1, je strožja regulacija kratkoročnega oddajanja stanovanj prek platform, kot sta Airbnb ali Booking.com. Nov zakon določa dodatne pogoje za izvajanje tovrstne dejavnosti – od obveznosti prijave in dovoljenj do bolj zaostrenih inšpekcijskih nadzorov ter potencialnih omejitev v določenih občinah in večstanovanjskih stavbah.

    Na Zbornici za poslovanje z nepremičninami (ZPN) ocenjujemo, da bo zakon, če bo obveljal v sprejeti obliki, lahko imel pomembne posledice za nepremičninski trg. Povečana regulacija lahko vpliva na donosnost investicij v stanovanja za turistične namene in s tem tudi na odločitve zasebnih vlagateljev. Možno je, da bo zakon posledično privedel do prerazporeditve ponudbe – del stanovanj bi se lahko ponovno vrnil na dolgoročni najemni trg, kar bi vplivalo na dostopnost najemnih stanovanj v posameznih občinah.

    Ob tem pa poudarjamo, da zakon odpira tudi več vprašanj glede soobstoja stanovanjskih in gostinskih dejavnosti v večstanovanjskih stavbah, saj bodo za izvajanje dejavnosti kratkoročnega oddajanja potrebna soglasja etažnih lastnikov oziroma upravnikov, kar bo v praksi lahko vodilo do številnih sporov.

    ZPN bo spremljal nadaljnjo zakonodajno obravnavo ter se zavzemal za rešitve, ki bodo v ustreznem ravnotežju varovale tako stanovanjski interes kot pravice in svobodo lastnikov nepremičnin.

    Fotogalerija





     

    Arhivi