S strani nekaterih članov smo bili obveščeni, da imajo na nekaterih bankah težave pri odpiranju fiduciarnih računov, ker nekateri bančni uslužbenci stojijo na stališču, da nepremičninske družbe za odpiranje takšnih računov nimajo pravne podlage. V zvezi s tem vas želimo opozoriti, da velja ravno nasprotno, saj nepremičninske družbe takšne račune lahko odpirajo na podlagi izrecne določbe tretjega odstavka 6. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju (Uradni list RS, št. 72/06 – UPB, 49/11 in 47/19; ZNPosr) v povezavi z določbo četrte alineje drugega odstavka 14. člena Zakona o plačilnih storitvah, storitvah izdajanja elektronskega denarja in plačilnih sistemih (Uradni list RS, št. 7/18 in 9/18 – popr.; ZPlaSSIED). Besedilo obeh členov z rumeno obarvanima relevantnima določbama >>

Cilj poziva je pregled trga oz. potencialnih partnerjev za sodelovanje na področju posredovanja pri prodaji nepremičnin v lasti banke in pri prodaji terjatev banke do njenih dolžnikov ter na področju iskanja potencialnih kupcev zastavljenih nepremičnin v izvršilnih/stečajnih postopkih.

Glede na to, da gre pri nakupu zemljišč s strani etažnih lastnikov za spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, za posebne omejitve rabe posameznih delov in skupnih delov ter spreminjanje rabe skupnih delov, za spremembe sporazuma o določitvi solastniških deležev, za vsa gradbena dela in izboljšave, za katere je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, ter za uporabo stanovanja v druge namene je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov. Navedeno seveda velja le v primeru, da želijo etažni lastniki kupljeno nepremičnino določiti za skupni del večstanovanjske stavbe. V nasprotnem primeru seveda takšno nepremičnino lahko kupijo tudi samo etažni lastniki, ki se z nakupom strinjajo in postanejo njeni izključni (so)lastniki. Res pa je, da morajo potem tudi sami skrbeti zanjo in jo vzdrževati, po drugi strani pa lahko drugim etažnim lastnikom tudi preprečijo njeno uporabo. Če bi torej v konkretnem primeru šlo za nakup nepremičnine, ki bi bila nujna za zagotovitev dostopa do stavbe in s tem za njeno nemoteno obratovanje, bi mogoče v tem primeru lahko zagovarjali celo odločanje z navadno večino. Vendar smo v vprašanju že razbrali, da ima stavba dostop že zagotovljen. Torej gre v vsakem primeru za posel, ki presega redno upravljanje. V naslednjem koraku pa lahko na podoben način analiziramo še relevantne določbe SZ-1. Določba prvega odstavka 29. člena tako določa, da etažni lastniki stavb, za katere se uporabljajo določbe SZ-1, ne glede na določbo 67. člena SPZ o poslih, ki presegajo okvir rednega upravljanja stavbe, odločajo s soglasjem več kakor treh četrtin etažnih lastnikov glede na njihove solastniške deleže. Na podlagi navedene določbe bi se potencialno lahko postavili na stališče, da v primeru večstanovanjske stavbe za nakup nepremičnine zadošča tričetrtinsko soglasje etažnih lastnikih. Zgoraj navedeno predstavlja zgolj mnenje strokovne službe Zbornice za poslovanje z nepremičninami, ki v nobenem primeru za naslovnika ni zavezujoče, poleg tega pa za njegovo pravilnost ne moremo prevzeti kakršnekoli odgovornosti. Mnenje vam lahko služi kot opora pri vašem razumevanju relevantnih predpisov in pri sprejemanju nadaljnjih odločitev. V kolikor potrebujete zavezujočo razlago besedila predpisov s stanovanjskega področja, pa se morate z vašim vprašanjem obrniti na pristojno ministrstvo, tj. Ministrstvo za okolje in prostor.

Za spremembo skupne dela večstanovanjske stavbe v posamezni del etažnega lastnika, če je v večstanovanjski stavbi vzpostavljena etažna lastnina se postopek izvede z ustreznim pravnim poslom, za katerega je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov, saj se pri tem spreminjajo solastniški deleži in gre za posel, ki presega redno upravljanje. Tudi v primeru, da ni vzpostavljena etažna lastnina, ampak gre za solastnino, se odgovor načeloma ne bi spremenil, saj tudi za upravljanje s solastnino veljajo praktično enaka pravila. Tako se tudi v tem primeru za posle, ki presegajo redno upravljanje. Ob tem moramo poudariti, da zgoraj navedeno predstavlja zgolj mnenje strokovne službe Zbornice za poslovanje z nepremičninami, ki v nobenem primeru za naslovnika ni zavezujoče, poleg tega pa za njegovo pravilnost ne moremo prevzeti kakršnekoli odgovornosti. Mnenje vam lahko služi kot opora pri vašem razumevanju relevantnih predpisov in pri sprejemanju nadaljnjih odločitev. V kolikor potrebujete zavezujočo razlago besedila predpisov s stanovanjskega področja, pa se morate z vašim vprašanjem obrniti na pristojno ministrstvo, tj. Ministrstvo za okolje in prostor.

Informacijski pooblaščenec ugotavlja, da GDPR ne posveča dovolj pozornosti ustrezni identifikaciji posameznika pri telefonskih klicih, kjer posameznik zahteva informacije in osebne podatke po telefonu, kot npr. kakšno je stanje njegovega dolga, se zanima glede izstavljenih računov ali sprašuje po drugih podatkih, ki se navezujejo nanj.

12 let RE/MAX-a na lokalnem trgu z dostopom do globalnega znanja s 43 letno tradicijo in dobre prakse iz vsega sveta je pokazalo, da je storitev nepremičninskega posredovanja v osnovi enaka, ne glede na to, kje si, v Sloveniji ali na drugem koncu sveta. V ospredju mora zmeraj biti stranka, zaupanje ter osnovni cilj – prodati nepremičnino po najboljši možni ceni v primernem času ali najti novo nepremičnino, ki ustreza pričakovanju kupca.

Postaja v času zasedenosti na trgu iskanje izvajalca vse večja težava? Mojmojster je obsežno, hitro in brezplačno orodje za iskanje izvajalcev. Že več kot 100.000 posameznikov, podjetij, arhitektov in institucij so povezali z najprimernejšimi izvajalci za gradnjo in prenovo. Vsako leto podvojijo promet in bazo razširijo za več tisoč novih obrtnikov. Mojmojster je osrednji podporni sistem že več kot 17.900 gradbenim podjetjem in obrtniškim podjetjem iz Slovenije, Avstrije, Hrvaške, Bosne in Hercegovine ter Srbije. Samo v Sloveniji pokrivajo kar 80% trga aktivnih samostojnih praks. Za vsakega partnerja skrbno preverijo pozitivnost poslovanja, ustreznost ekipe, izkušnje, ocene strank, reference in odzivnost, zato lahko garantirajo za kakovost ponudbe. S pregledno in enakopravno storitvijo omogočajo, da naročila prejmejo resnično kvalitetni izvajalci. Platforma ponuja tudi več kot tisoč gradbenih nasvetov in cen različnih storitev. Kot posredniki med povpraševanjem in ponudbo imajo najboljši pregled nad gradbenim trgom v regiji.

Pred nekaj meseci smo bili s strani članice opozorjeni na stališče Ministrstva za okolje in prostor z dne 08.07.2019, iz katerega izhaja, da po mnenju ministrstva stroškov za izdelavo projektne dokumentacije in nadzora, ki so sestavni del stroškov energetske prenove, ni mogoče šteti med stroške, ki bi jih lahko plačali iz sredstev rezervnega sklada. Ker se s takšnim stališčem ne strinjamo, smo na ministrstvo 12.7.2019 naslovili dopis, s katerim smo jih zaprosili za ponovno preučitev navedenega vprašanja in spremembo njihovega stališča. Po našem mnenju gre namreč v primeru projektne dokumentacije za sestavni del investicije, ki obenem predstavlja precejšen strošek za etažne lastnike. Zato je neživljenjsko, da ti v ta namen ne bi smeli nameniti sredstev rezervnega sklada. Položaj je še bolj nevzdržen v primeru pridobivanja nepovratnih sredstev Eko sklada, saj so ta sredstva namenjena sofinanciranju celotne energetske obnove, vključno s pripravo projektne dokumentacije.

Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano je objavilo javni poziv za zbiranje predlogov za vpis v katalog investicijskih priložnosti slovenskega gozdno-lesnega sektorja. Rok prijave predlogov je 31. oktober 2019.