Na podlagi pobude na letnem Zboru članov Združenja upravnikov nepremičnin, ki je bil 11. maja 2017, smo želeli pridobiti čim bolj verodostojne podatke o reprezentativnosti združenja. Zato smo prosili člane Združenja upravnikov nepremičnin, da nam posredujejo podatke o številu večstanovanjskih stavb, ki jih ima njihova družba v upravljanju ter podatke o številu enot znotraj teh večstanovanjskih stavb. S strani Geodetske uprave Republike Slovenije smo pridobili podatke o številu enot v večstanovanjskih stavbah, za katere velja obveznost imenovanja upravnikov in jih primerjali s podatki članov ZUN, ter na ta način ugotovili reprezentativnost. Ugotovili smo, da člani Združenja upravnikov nepremičnin upravljajo s kar 58,6 % vseh enot v Republiki Sloveniji, za katere je po Stvarnopravnem zakoniku, določena obveznost imenovanja upravnika.

Glede na Stališče Agencije za zavarovalni nadzor v zvezi z vlogo upravnika večstanovanjskih stavb pri premoženjskem zavarovanju večstanovanjskih stavb št. 40102-88/2016-35 z dne 19.1.2017 in kasneje še večkrat javno izražena stališča agencije, da je zaračunavanje nadomestil zavarovalnicam s strani upravnikov nezakonito, je Upravni odbor Združenja upravnikov nepremičnin pri GZS-Zbornici za poslovanje z nepremičninami na 6. seji dne 22.6.2017 sprejel naslednje Stališče.

Ministrstvo za okolje in prostor je na svojih spletnih straneh objavilo Osnutek zakona o nepremičninskem posredovanju. Rok za oddajo pripomb je 17. julij 2017. Prosimo vas, da osnutek predloga zakona predloga zakona pogledate in nam do torka, 27. junija 2017 na zpn@gzs.si posredujete svoje pripombe. Prosimo vas, da zaradi lažjega oblikovanja skupnih pripomb, svoje pripombe oblikujete tako, da bo jasno razvidno na kateri člen se nanašajo.

Pripravite se na obisk inšpektorja Informacijskega pooblaščenca. Na izobraževalnem seminarju se boste seznanili s trenutno veljavno zakonodajo s področja varstva osebnih podatkov (ZVOP-1) s poudarkom na vidikih, ki zanimajo nepremičninske posrednike. Prav tako bodo slušatelji seznanjeni z nekaterimi novostmi na področju varstva osebnih podatkov, ki jih prinaša Splošna uredba o varstvu podatkov. Za zaključek seminarja pa še kako se spopasti s stresom in izgorelostjo.

Izkoristite možnost in se prijavite na izobraževalni seminar, ki bo v četrtek 25. maja 2017. Seminar je namenjen predvsem tehničnemu kadru pri upravnikih nepremičnin, ki v večstanovanjskih stavbah skrbijo za obratovanje, vzdrževanje in obnovo večlastniških stavb. Redno izobraževanje oz. usposabljanje kadrov je tudi pogoj za pridobitev certifikata Zaupanja vreden upravnik.

Na izobraževalnem seminarju se boste seznanili s trenutno veljavno zakonodajo s področja varstva osebnih podatkov (ZVOP-1) s poudarkom na vidikih, ki zanimajo nepremičninske posrednike. Prav tako bodo slušatelji seznanjeni z nekaterimi novostmi na področju varstva osebnih podatkov, ki jih prinaša Splošna uredba o varstvu podatkov. Za zaključek seminarja pa še kako se spopasti s stresom in izgorelostjo.

Dobro upravljanje in vzdrževanje stavbe je ena glavnih nalog upravnika večlastniške stavbe. Upravljanje in vzdrževanje stavb je kompleksno in strokovno delo, ki zahteva usposobljenega upravnika, ki pozna delovanje vgrajenih naprav, toplotnih postaj, kotlovnic, dvigal, skupnih klimatskih naprav, zato je pomembno, da upravnik zagotovi strokovnjake z različnih področij npr. strojništva, elektroinštalacij, gradbeništva, prava itd.

Člani Združenja upravnikov nepremičnin pri GZS-Zbornici za poslovanje z nepremičninami so se na Zboru članov dne 11.5.2017 seznanili tudi s problematiko sodelovanja z zavarovalnicami kot posledico stališč Agencije za zavarovalni nadzor (v nadaljevanju: AZN) izraženih v stališču št. 40102-88/2016-35 z dne 19.1.2017. V razpravi so člani združenja ogorčeno ugotovili, da AZN napačno interpretira določbe Stanovanjskega zakona, s čimer neupravičeno posega v poslovanje upravnikov, posledično pa tudi v pravice etažnih lastnikov. Stališče AZN je tudi v očitnem nasprotju z relevantno sodno prakso, ki izhaja iz odločitev višjih in vrhovnega sodišča (npr: VSL sodba I Cpg 305/2010, VSL sodba I Cpg 1119/2013, VSL sodba II Cpg 388/2016, VSL sodba II Cpg 1643/2014 in VSM sodba I Cpg 517/2014).