Odštevamo do novega leta....

Pisarna ZPN bo med prazniki zaprta. Z vami bomo spet 3.1.2023.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

Obvestilo o zaprtju prijav na usposabljanje Operativni upravnik nepremičnin

Zanimanj za usposabljanje je res veliko. Ker pa si  želimo, da bi bila predavanja čim bolj interaktivna, kar je mogoče izvesti le z omejenim številom udeležencev, za januarski rok, možnost prijave zapiramo. Trenutno prijave niso več mogoče.

Pripravljamo se sicer že na izvedbo novih terminov. Usposabljanja se bodo izvedla na  lokaciji Centra za poslovno usposabljanje v Ljubljani. V kolikor bo interes, tudi na lokaciji Maribor.

Najava preliminarnih prijav za 2023

Za lažje planiranje, bi vas prosili za povratno informacijo vezano na prijave v 2023 (tudi glede števila oseb)

V kolikor planirate prijavo,  bi vas prosili za izpolnitev predprijave (v 2023 vas bomo kontaktirali, ali predprijava še velja).

• Lokacija usposabljanj Ljubljana:

Link do: April 2023

Link do: September 2023

Link do: December 2023

• Lokacija usposabljanj Maribor

Link do: Maj 2023

Link do: Oktober 2023

GZS obvešča

Kot dosedanja izvršna direktorica GZS za industrijsko politiko je bila že doslej del najožjega vodstvenega tima. Z njenim imenovanjem je s tem zagotovljena tudi kontinuiteta vodenja in odločanja na GZS, kar je v trenutnih izjemno zaostrenih gospodarskih razmerah še toliko bolj pomembno.

Iz Uradnega lista RS

• Zakon o nujnem posredovanju za obravnavo visokih cen energije (ZNPOVCE), Uradni list RS, št. 158 z dne 19.12.2022

Statistika

Obvestila, informacije ...

Poziv velikim poslovnim odjemalcem za sklenitev pogodb

Zanesljiva oskrba z energijo za vse odjemalce in odporen energetski sistem sta tisto, k čemur stremimo vsi akterji energetike v Sloveniji. Obdobje nepredstavljivo visokih cen energentov odpira številna vprašanja o oskrbi danes, jutri in v prihodnjih letih. Bližamo se koncu leta 2022, od katerega se lahko poslovimo mirno, saj nihče v Sloveniji ni ostal brez energije.

Vabila na izobraževanja in dogodke

Usposabljanje za nepremičninske posrednike, od 25.01.2023 do 09.02.2023

Zaključki 33. posveta Poslovanje z nepremičninami 

posvetu obravnavali, pa spada v različne vladne resorje, in jih ni mogoče reševati ločeno zgolj na posameznem ministrstvu, zato je potrebno sodelovanje med več resorji. Pričakujemo pa tudi, da bo Kabinet Predsednika Vlade v tem smislu prevzel usklajevalno vlogo med ministrstvi. Le tako bomo lahko v najkrajšem času realizirali podane predloge, ki se v veliki meri prekrivajo tudi z Programom dela, ki ga je sprejela aktualna vladna koalicija. Zato je ključno da se do zaključkov 33. posveta Poslovanje z nepremičninami opredelijo vsi deležniki oz. ministrstva v okviru svojih pristojnosti.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

naslednjem koledarskem letu naziv Zaupanja vredna nepremičninska družba.

Prav tako h pridobitvi pozivamo vse, ki certifikata še nimate. Podrobnejši pogoji za pridobitev certifikata in potrebni obrazci so objavljeni na spletni strani, kjer bomo ažurno objavljali tudi seznam podeljenih certifikatov.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

bodo vsem, ki že delate, ali bi želeli delati na področju upravljanja nepremičnin pomagala k lažjemu in kvalitetnejšemu opravljanju vseh zadolžitev.

Poleg teoretičnih izhodišč, je v programu velik poudarek na praktični uporabi znanj. Usposabljanje služi tudi kot priprava za pridobitev NPK operativni upravnik/operativna upravnica. Izpiti se bodo pričeli izvajati v letu 2023.

Prvi modul usposabljanj se prične že 10. januarja 2023.

CPU prijave zbira preko spletne aplikacije. Gotovo velja izkoristiti izdaten popust za člane Zbornice za poslovanje z nepremičninami, oziroma za zgodnje prijave. S popusti si lahko zagotovite do 25% nižjo ceno.

GZS obvešča

Slovenije (TZS), Združenje delodajalcev Slovenije (ZDS) in Združenje delodajalcev obrti in podjetnikov Slovenije (ZDOPS) so na predsednika vlade in pristojne ministre naslovili skupno stališče do na vladi potrjenega predloga zakona  o pomoči gospodarstvu za omilitev posledic energetske krize.

Stališče do energetskega paketa pomoči, predstavljenega na vladi 1.12.2022

Gradiva v obravnavi 

• Zakon o nujnem posredovanju za obravnavo visokih cen energije
• Uredba o določitvi mehanizma oblikovanja cene električne energije za poslovne odjemalce

• Zakon o pomoči gospodarstvu za omilitev posledic energetske krize

• Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju

Javni razpisi, ponudbe ... 

Javni razpisi za prodajo / nakup / oddajo / najem nepremičnin

• Oddaja nepremičnine v K.O. 2306 Rožna dolina v brezplačno uporabo; Rok za prijavo: 20.12.2022
• Oddaja nepremičnine v k. o. 2490 Postojna v brezplačno uporabo; Rok za prijavo: 3.1.2023
• Javno zbiranje ponudb za oddajo nepremičnine ID znak: parcela 660 2397/8 v najem; Rok za prijavo: 20.1.2023

Iz Uradnega lista RS

• Uredba o spremembi Uredbe o določitvi mehanizma oblikovanja cene električne energije za poslovne odjemalce, Uradni list RS, št. 154 z dne 6.12.2022

• Uredba o določitvi mehanizma oblikovanja cene električne energije za poslovne odjemalce, Uradni list RS, št. 147 z dne 29.11.2022

Statistika

Vrednost gradbenih del višja na mesečni in letni ravni

Vrednost v oktobru 2022 opravljenih gradbenih del je bila za 8,5 % višja od vrednosti del, opravljenih v mesecu pred tem, in za 54,6 % višja od vrednosti del, opravljenih v prejšnjem oktobru.

Cene zemeljskega plina in električne energije višje

Povprečne cene zemeljskega plina za gospodinjstva so bile v Sloveniji v tretjem četrtletju 2022 višje za 22 %, medtem ko so se cene električne energije za gospodinjstva povišale za 31 %.

Rast stroškov dela na letni ravni najvišja v oskrbi z električno energijo, plinom in par

Stroški dela za dejansko opravljeno delovno uro so se v medletni primerjavi na skupni ravni nekoliko zvišali. Najbolj so se dvignili v dejavnosti oskrba z električno energijo, plinom in paro, po drugi strani pa so najbolj upadli v izobraževanju.

Obvestila, informacije ...

Konferenca stalnega odbora za kataster pri Evropski unij

V glavnem mestu Češke republike, ki trenutno predseduje Evropski uniji - Pragi, je 22. in 23. novembra 2022 potekala Skupna konferenca stalnega odbora za kataster pri Evropski uniji (angleško Permanent Committee for Cadastre – PCC) in skupine za kataster in zemljiške knjige - CLR KEN, ki deluje pri EuroGeographicsu.

Ali geodetska podjetja in njihovi zaposleni izpolnjujejo pogoje za opravljanje dejavnost

Geodetska inšpekcija Inšpektorata za okolje in prostor je z akcijo nadzora nad geodetskimi gospodarskimi subjekti preverjala, ali geodetska podjetja in v njih zaposleni posamezniki izpolnjujejo pogoje za opravljanje geodetske inženirske dejavnosti. Izmed 20-tih, pri šestnajstih kršitve niso bile ugotovljene.

Ukrepi za nevpis stavbe v kataster nepremični

Geodetska inšpekcija Inšpektorata za okolje in prostor je za doseganje cilja večje pravne varnosti lastnikov nepremičnin, večje varnosti vlaganj v nepremičnine in investicij, povezanih z nepremičninami nepremičninskega trga ter njihovim pravičnim obdavčenjem, tudi letos izvedla akcijo v zvezi z vpisom stavb v kataster nepremičnin.

Vabila na izobraževanja in dogodke

Usposabljanje za nepremičninske posrednike, od 25.01.2023 do 09.02.2023

Predstavitev zaključkov 33. posveta Poslovanje z nepremičninami!

Po uspešno izvedenem 33. posvetu Poslovanje z nepremičninami vas v sredo, 30. novembra 2022, ob 11.00 uri vabimo na predstavitev zaključkov posveta, dogodek Portorož po Portorožu. Ta bo potekal v živo v prostorih GZS - Dvorana B, 1. nadstropje - in spletno preko zoom povezave.

Zaradi organizacije dogodka je prijava obvezna.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

Posebno priznanje dr. Edu Pirkmajerju

Priznanja ZPN za 40. in 30. let uspešnega poslovanja 

Še enkrat za jubilej čestitamo vsem nagrajenim podjetjem:

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

Ugotavljali so, da so razmere po regijah različne. Še vedno zaznavajo veliko povraševanje na Primorskem, Štajerskem in Dolenjskem, medtem ko se na Gorenjskem in v Ljubljani umirja. 

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

V zaključke so zapisali, da naj se nemudoma prične strokovna razprava o celoviti prenovi ureditve upravljanja vseh stavb v etažni lastnini, ki naj se po možnosti uredi v enotnem zakonu. Na začetku razprave je treba rešiti vprašanje resorja, v katerega bi „zakon o upravljanju etažne lastnine“ spadal. Resorju, ki bi v tem smislu prevzel pripravo sprememb oziroma novega zakona, je treba zagotoviti ustrezne finančne in kadrovske vire. V strokovno razpravo, ki bo temu sledila, naj se pri posameznih vprašanjih vključi vso strokovno javnost in druge deležnike. Ena od prvih nalog je natančen primerjalno pravni pregled zakonodaje s področja upravljanja etažne lastnine in iskanje primernih rešitev za odprta vprašanja.

Nova brošura: Vodnik po upravljanju večstanovanjskih stavb

Brošuro smo prvič predstavili na letošnjem posvetu Poslovanje z nepremičninami, kjer je bila med udeleženci izjemno dobro sprejeta, predvsem zaradi celovitosti podanih informacij in sveže oblikovne zasnove.

Celoten vodnik je objavljen na spletni strani.

Na ZPN imamo omejeno število že stiskanih brošur. Tudi tokrat smo na zadnji strani pustili prostor za vaše kontaktne podatke. Lahko pa vam pripravimo datoteko za tisk z že vnešenimi vašimi kontaktnimi podatki in logotipom in za tisk brošure poskrbite sami. 

Za pripravo brošure, lektoriranje, oblikovanje, grafiko in poštnino je strošek na naročilo 50,00€ brez DDV, v primeru priprave datoteke za tisk pa je skupni strošek 100€ brez DDV. 

Tiskani izvodi so na voljo po ceni 0,695€/kos brez DDV. K posameznemu naročilu prištejemo še 50,00€ stroškov priprave, in sicer ne glede na število naročenih izvodov. 

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

Iz razprave o potrebnih ukrepih na področju stanovanjske politike lahko sklenemo, da stanovanjske politike ne smemo prepustiti trgu. Za dolgoročno učinkovito in koherentno stanovanjsko politiko potrebujemo trajni, sistemski in davčno osnovani vir financiranja. Javna intervencija v smislu financiranja cenovno dostopnih stanovanj in delne regulacije trga prinaša širše koristi za družbo. Aktivna zemljiška politika usmerjena v zagotavljanje cenovno dostopnih (najemnih) stanovanj je uveljavljena praksa v tujini, urbanizacija in pomanjkanje zemljišč pa narekujejo nujnost uvedbe le te tudi v Republiki Sloveniji, predvsem v smeri določanja odstotka novozgrajenih cenovno dostopnih stanovanjskih enot.

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij 

V vseh državah so strokovna združenja seznanjala svoje člane o problematiki ocenjevanja nepremičnin v času epidemije.

GZS obvešča

nizkoogljične energije, bomo ogrozili proizvodnjo materialov in s tem konkurenčnost slovenskega gospodarstva,« je poudaril predsednik GZS Tibor Šimonka na posvetu o energetskem prehodu Slovenije, ki so ga danes v Državnem svetu skupaj organizirali Strateški svet GZS za energetski prehod, Svet za razvoj pri SAZU in Državni svet RS. Vlada bo po besedah ministra za infrastrukturo mag. Bojana Kumra do 10. novembra predstavila ukrepe za zamejitev drobnoprodajnih cen elektrike in plina za srednje in velike porabnike. Z interventnim zakonom namreč namerava vlada pohiteti kljub načrtom EU, ki naj bi ukrepe pripravila šele do 24. novembra. »Z interventnim zakonom bomo pohiteli, zato da gospodarstvu damo zelo jasne in pa znosne usmeritve za naslednje leto,« je dejal Kumer.

Gradiva v obravnavi 

• Uredba o določitvi nadomestila dobaviteljem zemeljskega plina
• Uredba o določitvi nadomestila dobaviteljem električne energije
• Zakon o javnem naročanju
• Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma
• Pravilnik o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb

Javni razpisi, ponudbe ... 

• Storitve upravljanja nepremičnin; Rok prijave: 7. 12. 2022
• Sklenitev okvirnih sporazumov za izvedbo cenitev nepremičnin; Rok prijave:  7.12.2022 do 10:00 ure
• Pridobivanje služnostnih in kupoprodajnih pogodb; Rok prijave: 12.12.2022 do 10:00 ure

Javni razpisi za prodajo / nakup / oddajo / najem nepremičnin

• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 1257/2 in 1257/3 obe k.o. 1787 Mali Vrh;  Rok prijave: 4. 12. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine ID znak: del stavbe 1535-10-24 v solastniškem deležu do 239/1250 po metodi neposredne pogodbe;  Rok prijave: 5. 12. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št 629/5 k.o. 1873 Hrastnik pri Trojanah;  Rok prijave: 5. 12. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 726/13 k.o. 2076 Zgornje Jezersko;  Rok prijave: 5. 12. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 894/2 k.o. 2025 Opale;  Rok prijave: 5. 12. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 2740/11 in 2740/13 obe k.o. 1676 Cerknica;  Rok prijave: 5. 12. 2022
• Namero za prodajo nepremičnine, katastrska občina 948 Topolšica parcela *320 v deležu do 1/6;  Rok prijave: 6. 12. 2022

Statistika

Zaupanje boljše le v gradbeništvu

Kazalnik zaupanja se je znižal v trgovini ter predelovalnih in storitvenih dejavnostih, v gradbeništvu pa zvišal. Proizvodnjo so še vedno omejevale negotove gospodarske razmere, trgovino konkurenca v sektorju, gradbeništvo visoki stroški materiala, storitve pa pomanjkanje delovne sile.

Vrednost gradbenih del nižja na mesečni in višja na letni ravni

Vrednost v septembru 2022 opravljenih gradbenih del je bila za 0,5 % nižja od vrednosti del, opravljenih v mesecu pred tem, in za 26,2 % višja od vrednosti del, opravljenih v prejšnjem septembru.

Predstavljamo pregled najpomembnejših dosežkov slovenske državne statistike v letu 2021 v angleškem jeziku

Poročilo o izvajanju Letnega programa statističnih raziskovanj za 2021 je zdaj na voljo tudi v angleškem jeziku (National Statistics in 2021 – Annual Report 2021).

Izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe kot septembra, a načrtovanih več stanovanj

Oktobra je bilo izdanih 11 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe in v njih načrtovanih 16 % več stanovanj kot v prejšnjem mesecu. 

Gospodarsko razpoloženje se je obrnilo navzgor 

Razpoloženje v gospodarstvu se je po trendu upadanja, ki je trajal od začetka leta, novembra izboljšalo.

Zaupanje višje v vseh gospodarskih panogah

Vrednosti kazalnika zaupanja so se na mesečni ravni zvišale v vseh štirih gospodarskih panogah, najizraziteje v storitvenih dejavnostih.

Obvestila, informacije ...

Zaključna konferenca eProstor

Minister za okolje in prostor Uroš Brežan je nagovoril udeležence zaključne konference Programa projektov eProstor pod sloganom »En prostor za vse«, namenjenega povezovanju podatkov in procesov na področju prostora in okolja, kar je ključno v eri digitalne preobrazbe.

Odziv vlade na javno pismo

Vezano na javno pismo nevladnih organizacij glede reševanja stanovanjskega vprašanja je na voljo odziv Vlade Republike Slovenije.

Ali v večstanovanjskih stavbah ustrezno skrbijo za dvigala?

Stanovanjska inšpekcija Inšpektorata za okolje in prostor je v letu 2022 akcijo nadzora v zvezi z obveznimi rednimi pregledi dvigal in njihovim vzdrževanjem v večstanovanjskih stavbah. Akcija je bila namenjena ugotavljanju kršitev, preprečevanju večjega obsega kršitev in zaščiti javnega interesa.

Še natanko 22 dni do posveta!

Aktualen program, strokovni, kompetentni predavatelji in sodelujoči na okroglih mizah, zanimive predstavitve sponzorjev in razstavljalcev, ki bodo popestrili dogajanje v prijetnem okolju kongresnega centra, ter številni udeleženci z različnih nepremičninskih in stanovanjskih področij zagotavljajo, da bo to ponovno največji in najpomembnejši nepremičninski dogodek pri nas. Preko spletne platforme Whova pa se udeleženci že lahko spoznavajo in bodo dogodek lahko spremljali v živo ves čas posveta. Še je čas. Prijavite se.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

ZPN v medijih

Zbornica za poslovanje z nepremičninami se še naprej ažurno odziva na povabila za sodelovanje z mediji. Vse prispevke objavljamo na naših spletnih straneh (nekatere vsebine so dostopne le članom Zbornice za poslovanje z nepremičninami). 

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

Prijavite se na 33. posvet Poslovanje z nepremičninami in sodelujete v pogovoru o nepremičninskem posredovanju. 

13. seja UO ZDNP

Člani UO ZDNP so se 13. oktobra sestali na 13. redni seji, na kateri so se seznanili z dvema sodbama Višjega sodišča v Ljubljani glede odgovornosti nepremičninskega posrednika in nepremičninske družbe za pravne napake nepremičnine in glede spornih določil v pogodbi o posredovanju. Seznanili so se z aktivnostmi na področju digitalizacije nepremičninskega posredovanja ter sprejeli sklep o programu sekcije za promet z nepremičninami ter sodelovanju na omizju o razmerah na nepremičninskem trgu.

V nadaljevanju so se dogovorili, da se nekoliko dopolnijo vzorci dokumentacije za poslovanje nepremičninskih družb, pod točko razno pa so sklenili, da se na Ministrstvo za finance poda pobudo, da se stroške nepremičninskega posredovanja upošteva pri določanju osnove za ugotavljanje davka od kapitalskega dobička pri prodaji nepremičnin ter se jih hkrati opozori, da bi v sedanjih razmerah pri ugotavljanju kapitalskega dobička morali upoštevati oziroma odšteti tudi inflacijo, ki je trenutno zelo visoka.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

Pri tem naj bi se posmezni dobavitelji na zelo izvirne načine skušali izogniti obveznostim iz uredbe in na etažne lastnike preko upravnika prenašajo nekatere druge stroške, poleg tega pa na zelo različne načine upoštevajo omejitve v primeru, ko so na posamezno odjemno mesto vezani tako gospodinjski kot mali poslovni odjemalci, za katere veljajo različne regulirane cene po uredbi.

Izvedeli smo, da bo nadzor nad cenami po uredbi izvajal Tržni inšpektorat RS (TIRS) zato predlagamo, da v primerih, ko so stroški električne energije (analogno velja tudi za cene zemeljskega plina glede na določbe Uredbe o določitvi cen zemeljskega plina iz plinskega sistema) zaradi takšnih praks dobaviteljev za etažne lastnike višji, kot jih določata uredbi, pošljete ustrezno prijavo na TIRS - gp.tirs@gov.si.

Predlogi za zakonske spremembe na področju upravljanja nepremičnin 

Na osrednji okrogli mizi Sekcije za upravljanje nepremičnin na 33. posvetu Poslovanje z nepremičninami bomo s predstavniki Ministrstva za okolje in prostor ter Ministrstva za pravosodje spregovorili o predlogu zakona o upravljanju nepremičnin z več lastniki, pogojih za opravljanje dejavnosti upravljanja, težavah pri vodenju rezervnih skladov in možnih rešitvah, upravljanju skupnih delov več večstanovanjskih stavb in obveznem zavarovanju večstanovanjskih stavb. 

Prijavite se na 33. posvet Poslovanje z nepremičninami in iz prve vrste izvedite ali lahko pričakujemo nov zakon o upravljanju.

Udeleženci pa se bodo lahko seznanili tudi z odgovori na nekatera aktualna vprašanja pri vzdrževanju večstanovanjskih stavb.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

Prijavite se na 33. posvet Poslovanje z nepremičninami in se seznanite z dobrimi praksami EU. 

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij 

Prijavite se na 33. posvet Poslovanje z nepremičninami in se seznanite z ocenjevanjem in vrednotenjem na Balkanu.  

GZS obvešča

Opozarjamo pa, da je potrebno te predloge še prenesti v uredbe, da bi lahko učinkovali, kar bo zahtevalo dodaten čas, ki ga gospodarstvo nima. Zato od slovenske vlade pričakujemo, da bo nacionalni sveženj ukrepov pripravila, kot obljubljeno, v prvem tednu novembra,« je opozoril predsednik GZS Tibor Šimonka.

Gradiva v obravnavi 

• Zakon o dohodnini - 03.10.2022
• Zakon o varstvu potrošnikov (ZVPot-1) - 03.10.2022
• Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma - 05.10.2022

Standardizirani popisi del za stavbe v oktobru v javni razpravi

Inženirska zbornica Slovenije je na za javno razpravo na svojih spletnih straneh objavila standardizirane opise del za stavbe. Pri pripravi so se oprli na avstrijske standardizirane opise, ki so jih prilagodili na slovenske razmere, prakso in zakonodajo. 

Pripombe na standardizirane opise del za stavbe lahko podate do 31.10.2022 na naslov dejan.prebil@izs.si.

Javni razpisi, ponudbe ... 

Javni razpisi za prodajo / nakup / oddajo / najem nepremičnin

• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. *265/1, k. o. 2381-Lokavec v deležu do 1/4, Rok za prijavo: 31. 10. 2022
• Poziv za zbiranje ponudb za nakup poslovnega prostora v k.o. 2605 Koper, Rok za prijavo: 2. 11. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine, parc. št. 568/4 k. o. 2257-Slap v deležu do 1/12, po metodi neposredne pogodbe, Rok za prijavo: 3. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 728/28 k.o. 1792 Luče, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 502/9 k.o. 1029 Lahomšek, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 1825/32 in 1825/34, obe k.o. 2015 Gorenji Logatec, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 926/18 k.o. 1754 Šentvid nad Ljubljano, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 874/2 k.o. 2567 Huje, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 5542/38 in 5542/40, obe 2604 Bertoki, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 1257/2 in 1257/3, obe k.o. 1787 Mali Vrh, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 2063/1 in 2063/2, obe k.o. 400 Ptuj, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnine parc. št. 894/2 k.o. 2025 Opale, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Objava razpisa javne dražbe za prodajo nepremičnin parc. št. 2110/1 in 2110/3, obe k.o. 2550 Dolenje, Rok za prijavo: 4. 11. 2022
• Namera za prodajo nepremičnin parc. št. *26, k. o. 1440-Sela pri Hinjah v solastniškem deležu do 1/160 in parcela 2844, k. o. 1440-Sela pri Hinjah v solastniškem deležu do 1/320, Rok za prijavo: 8. 11. 2022
• Prodaja dela nepremičnine na naslovu Cesta maršala Tita 45, Jesenice (2), Rok za prijavo: 14. 11. 2022
• Prodaja dela nepremičnine na naslovu Ljubljanska cesta 5, Postojna (3), Rok za prijavo: 14. 11. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine, parc. št. 115/2, k. o. 1926-Šentožbolt, Rok za prijavo: 15. 11. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine s parc. št. 3812, k. o. 2391 – Vipavski Križ, Rok za prijavo: 15. 11. 2022

• Gradbena, obrtniška in instalacijska dela v vzdrževanju stanovanj in skupnih delov stavb v lasti in gospodarjenju pri družbi Nepremičnine Celje d.o.o. za leti 2023 in 2024, Rok za prijavo: 22. 11. 2022

Iz Uradnega lista RS

• Akt o določitvi kriterijev za določitev dobavitelja nadomestne oskrbe s plinom, Uradni list RS, št. 127/2022 z dne 5.10.2022

• Akt o načrtu za izredne razmere pri oskrbi s plinom, Uradni list RS, št. 136/2022 z dne 25.10.2022 

• Akt o metodologiji za izračun nadomestila ob neprostovoljnem zmanjšanju ali prekinitvi odjema plina, Uradni list RS, št. 136/2022 z dne 25.10.2022 

• Akt o metodologiji za izračun cene plina ob neprostovoljnem zmanjšanju ali prekinitvi odjema plina, Uradni list RS, št. 136/2022 z dne 25.10.2022 

• Akt o spremembah in dopolnitvi Akta o metodologiji za določitev regulativnega okvira operaterja sistema zemeljskega plina, Uradni list RS, št. 136/2022 z dne 25.10.2022 

• Akt o spremembah in dopolnitvah Sistemskih obratovalnih navodil za prenosni sistem zemeljskega plina, Uradni list RS, št. 127/2022 z dne 25.10.2022 

Statistika

vrednosti del, opravljenih v mesecu pred tem, in za 30,2 % višja od vrednosti del, opravljenih v prejšnjem avgustu.

Izdanih več gradbenih dovoljenj za stavbe kot avgusta

V septembru je bilo na mesečni ravni izdanih za četrtino več gradbenih dovoljenj za stavbe in v njih načrtovanih skoraj za polovico več stanovanj.

Negativen trend pri gospodarski klimi se nadaljuje

Razpoloženje v gospodarstvu se je poslabšalo na obeh ravneh – na mesečni za 0,6 odstotne točke in na letni ravni za 8,6 odstotne točke.

Zaupanje boljše le v gradbeništvu

Kazalnik zaupanja se je znižal v trgovini ter predelovalnih in storitvenih dejavnostih, v gradbeništvu pa zvišal. Proizvodnjo so še vedno omejevale negotove gospodarske razmere, trgovino konkurenca v sektorju, gradbeništvo visoki stroški materiala, storitve pa pomanjkanje delovne sile.

Obvestila, informacije ...

Sprejet Zakon o pomoči gospodarstvu zaradi visokih povišanj cen električne energije in zemeljskega plina - ZPGVCEP-A

Državni zbor na svoji seji dne 6. 10.2022 sprejel Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o pomoči gospodarstvu zaradi visokih povišanj cen električne energije in zemeljskega plina ( v nadaljevanju: ZPGVCEP-A).

Bistvene spremembe, ki jih ZPGVCEP-A prinaša so:

• Širitev kroga upravičencev in sicer bodo pomoč dobili po novem tudi zavodi, vsi subjekti iz kmetijstva in ribištva, gospodarska interesna združenja, zbornice;
• Za pomoč ne morejo zaprositi gospodarski subjekti, ki imajo kot glavno dejavnost registrirano finančno ali zavarovalno dejavnost;
• Sredstva pomoči se dvigujejo s 40 milijonov EUR na 86 milijonov EUR, od tega je namenjeno Slovenskemu podjetniškemu skladu 6 milijonov EUR;
• Povišuje se delež upravičenih stroškov, ki jih bodo podjetja dobila povrnjena in sicer s 30 % na 50% pri enostavni pomoči;
• Upravičenec ne more prejeti pomoči za gospodarstvo, če je ceno svojih proizvodov oziroma storitev zaradi dviga cen električne energije ali zemeljskega plina, dvignil za več kot 10 odstotkov;
• Upravičenec bo moral podpisati izjavo, da cene svojih proizvodov oziroma storitev zaradi dviga cen električne energije ali zemeljskega plina ni dvignil za več kot 10 odstotkov;

Izvajalec pomoči bo javna agencija Spirit Slovenija, ki bo izdala aplikacijo, na katero se bodo lahko upravičenci prijavili med 1. in 15. 11. 2022

Vabila na izobraževanja in dogodke

Po zaključku Projektne šole CPU udeleženci obvladujejo projektno vodenje, projektno metodologijo, poznajo ustrezna orodja za vodenje projektov, dobijo vpogled v vzorce projektnih dokumentov, znajo analizirati, načrtovati in vrednotiti projekte.

Zgodnje prijave do 17.10.2022

Tudi letos bomo na GZS – Zbornici za poslovanje z nepremičninami izvedli tradicionalni, že kar 33. posvet Poslovanje z nepremičninami, ki bo potekal 17. in 18. novembra. Po vzoru lanskoletnega posveta bo tudi letošnji posvet izveden v hibridni obliki s čimer bomo združili prednosti sodobnih digitalnih pristopov in klasične izvedbe v kongresnem centru Portus, Portorož. Posvet bo ponovno združil široko nacionalno in mednarodno sestavo nepremičninskih strokovnjakov.

S prijavo in plačilom kotizacije do 17.10.2022 lahko izkoristite popust za zgodnje prijave, ki za člane Zbornice za poslovanje z nepremičninami znaša kar 20 %.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

pravice iz Kolektivne pogodba za dejavnost poslovanja z nepremičninami (Uradni list RS, št. 67/16, 46/19 in 99/22), in sicer na podlagi drugega odstavka določbe Povračilo stroškov prehrane med delom iz Tarifne priloge kolektivne pogodbe.  Delodajalci, ki jih kolektivna pogodba zavezuje, so posledično dolžni novo višino povračil stroškov prehrane med delom neposredno uporabljati.

12. seja UO ZPN

V četrtek 29. septembra se je Upravni odbor Zbornice za poslovanje z nepremičninami sestal na 12. redni seji, na kateri je poleg običajnih točk dnevnega reda obravnaval in sprejel tudi Poslovni načrt za leto 2023. S tem so člani upravnega odbora začrtali ključne cilje za leto 2023 in določili višino članarine. Ta se tudi v letu 2023, kljub zaostrenim razmeram na področju cen energentov in drugih stroškov, ne bo povišala. Zaradi številnih aktivnosti in novih produktov in storitev pa v letu 2023 načrtujemo precejšen prirast članov.

Direktor g. Udovič je na sestanku poudaril, da geodetska podjetja s sedanjimi člani Zbornice za poslovanje z nepremičninami vežejo številni skupni interesi, ki bi jih v primeru formalnega povezovanja še lažje uresničevali. Zbornici pa bi s tem zagotovili tudi dodatno strokovno širino na nepremičninskem področju. 

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

Predstavili vam bomo:

• Razmere na nepremičninskem trgu
  Posledice vojne v Ukrajini. Kako inflacija in dvig obrestnih mer vplivata na bodoče poslovanje? Trg prodajalca se spreminja v trg kupca. Kaj pomenijo spremembe trga za prodajalce in za kupce in zakaj je to nova priložnost za posrednike?

• Pregled aktualne sodne prakse

• Vprašanja in odgovori ter razprava

Za udeležbo na brezplačnem spletnem seminarju je obvezna prijava. Povezavo do spletnega seminarja vam bomo posredovali dan pred dogodkom. 

Vprašanja nam lahko posredujete na zpn@gzs.si.

Program Sekcije za promet z nepremičninami

Na Sekciji za promet z nepremičninami se bodo lahko udeleženci letošnjega posveta Poslovanje z nepremičninami seznanili z delovanjem novega portala Prostor in ovirami, s katerimi se pri tem srečujejo različni akterji na nepremičninskem trgu ter z rezultati usmerjenega nadzora nad prodajalci stanovanj in enostanovanjskih hiš na podlagi določb ZVKSES. Pripravili bomo tudi posebno predavanje na temo pomena fotografije za kakovost nepremičninskih oglasov. Izjemno zanimivo pa bo tudi omizje, na katerem bodo strokovnjaki iz ZDNP na podlagi statističnih podatkov spregovorili o razmerah na nepremičninskem trgu in pričakovanjih za bližnjo prihodnost.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

Novinarska konferenca o gospodinjskem odjemu energentov, 28.09.2022

V Združenju upravnikov nepremičnin si že dobro leto prizadevamo za sistemsko izenačitev pravic etažnih lastnikov in drugih uporabnikov v večstanovanjskih stavbah s pravicami drugih gospodinjskih odjemalcev pri nabavi energentov. Po večmesečnih prizadevanjih je bil v februarju sprejet interventni zakon, s katerim so bile pravice vsaj začasno izenačene, vendar le pri dobavi zemeljskega plina.

Nova vlada pa je pri ureditvi teh vprašanj ubrala nekoliko drugačno pot. Že v juniju je bila na Ministrstvu za infrastrukturo tako pripravljena novela Zakona o oskrbi s plini, ki naj bi uvedla novo kategorijo odjemalcev, in sicer »skupne gospodinjske odjemalce«, ki zemeljski plin kupujejo za oskrbo preko skupnih kurilnic v njihovi lasti. Že takrat smo ministrstvo opozorili, da novela ne prinaša nobenih zagotovil, da bodo pravice vseh gospodinjskih odjemalcev res izenačene, saj dobaviteljem še vedno dopušča različno obravnavo različnih zaščitenih kategorij.

Sredi julija je Vlada RS v to problematiko posegla tudi z izdajo dveh uredb, s katerima so bile določene cene zemeljskega plina in električne energije. V teh uredbah so bili gospodinjski odjemalci v večstanovanjskih stavbah, ki energent kupujejo skupaj, izrecno izenačeni z vsemi ostalimi gospodinjskimi odjemalci, kar smo na združenju sprejeli z zadovoljstvom. Žal pa se to ni zgodilo tudi pri noveli Zakona o oskrbi s plini, ki jo je Državni zbor RS sprejel 13. septembra. Kljub našim pripombam namreč tudi po sprejetju novele dobavitelji še vedno lahko za različni kategoriji gospodinjskih odjemalcev objavijo različne cenike. Seveda pa se bo ta problem pojavil šele po prenehanju veljavnosti uredbe o določitvi cen zemeljskega plina, ki zaenkrat velja do 31. avgusta prihodnje leto.

Ne glede na zgoraj opisane korake, ki (vsaj na papirju) dajejo občutek, da so težave začasno odpravljene, pa se upravniki in etažni lastniki tudi po sprejetju uredb in novele Zakona o oskrbi s plini soočajo s številnimi težavami, zaradi katerih jih skrbi tudi nemotena dobava električne energije in zemeljskega plina v prihodnjih mesecih

Zagotovimo varno kurilno sezono

Ministrstvo za okolje in prostor (MOP) je v sodelovanju z Nacionalnim inštitutom za javno zdravje (NIJZ), Obrtno zbornico Slovenije (OZS) in Zbornico komunalnega gospodarstva pri Gospodarski zbornici Slovenije (GZS) organiziralo novinarsko konferenco ob začetku kurilne sezone. Sodelujoči so predstavili kakovost zunanjega zraka v času kurilne sezone, stanje preseganja delcev PM10 ter vpliv, ki ga ima na zdravje ljudi.

Program Sekcije za upravljanje nepremičnin

Na Sekciji za upravljanje nepremičnin se bomo skušali s predstavniki pristojnih ministrstev in drugimi strokovnjaki dogovoriti o ključnih izhodiščih za celovito spremembo zakonske ureditve področja ter o aktualnih težavah v zvezi z vodenjem sredstev rezervnih skladov. V nadaljevanju pa bodo udeležencem predstavljeni še rezultati usmerjenega nadzora Stanovanjske inšpekcije in analize sistema delitve stroškov ogrevanja, seznanili pa se bodo tudi s programom usposabljanja operativni upravnik in s pripravo tehničnih navodil za operativne upravnike.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

Predstavniki stanovanjskih skladov in pristojnega ministrstva bodo nato udeležencem predstavili analizo izvajanja javne službe za najem stanovanj in pilotnega projekta Bivalna skupnost za mlade, rezultate razpisa za gradnjo stanovanj v okviru Načrta za okrevanje in odpornost ter upravljanje z nepremičninami

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij 

GZS obvešča

različnih oblik dela,« poudarja vodstvo GZS po ponedeljkovi potrditvi novele Zakona o dohodnini na vladi.

Gradiva v obravnavi 

• Pravilnik o merilih za določitev komunalno opremljenega nepozidanega stavbnega zemljišča
• Zakon o podnebnih spremembah

Javni razpisi, ponudbe ... 

Javni razpisi za prodajo / nakup / oddajo / najem nepremičnin

• Javna dražba za prodajo nepremičnine - stanovanja na naslovu Vodenska cesta 31, Trbovlje; Rok za prijavo: 6. 10. 2022
• Namera za prodajo nepremičnin parc. št. *67, *73 in 694/4, vse k. o. Šentovec (746) po metodi neposredne pogodbe; Rok za prijavo: 13. 10. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine parc. št. 1966/7 K.O. Miklavž na Dravskem polju; Rok za prijavo: 14. 10. 2022
• Namera o oddaji nepremičnine v brezplačno uporabo - Kastelec; Rok za prijavo: 16. 10. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine s parc. št. 2750 k. o. 2216-Logje po metodi neposredne pogodbe; Rok za prijavo: 18. 10. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. 342/4 k. o. 261-Stara cesta; Rok za prijavo: 18. 10. 2022
• Javna dražba za prodajo nepremičnine z ID znakom: del stavbe 2636-2209-1 (stanovanje št. 1 na naslovu Staničeva ulica 13, Ljubljana); Rok za prijavo: 18. 10. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. *49/1 in *49/2, k. o. 472-Gorenjski vrh; Rok za prijavo: 19. 10. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. 3673, k. o. 2328-Opatje selo; Rok za prijavo: 19. 10. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine s parc. št. *118, k. o. 1175-Donačka gora po metodi neposredne pogodbe; Rok za prijavo: 19. 10. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine s parc. št. 1538, k. o. 658 – Koroška vrata v solastniškem deležu do 1/2, po metodi neposredne pogodbe; Rok za prijavo: 19. 10. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. 136 in 137, obe k. o. 410-Formin v deležu do 1/8; Rok za prijavo: 25.10.2022

Iz Uradnega lista RS

• Zakon o ukrepih za obvladovanje kriznih razmer na področju oskrbe z energijo (ZUOKPOE), Uradni list RS, št. 121/2022 z dne 21.09.2022

• Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o oskrbi s plini (ZOP-A), Uradni list RS, št. 121/2022 z dne 21.09.2022

Statistika

Vrednost gradbenih del nižja na mesečni in višja na letni ravni

Vrednost v juliju 2022 opravljenih gradbenih del je bila za 4,3 % nižja od vrednosti del, opravljenih v mesecu pred tem, in za 28,5 % višja od vrednosti del, opravljenih v prejšnjem juliju.

Izdanih manj gradbenih dovoljenj za stavbe kot julija, a načrtovanih več stanovanj

Avgusta je bilo izdanih 5 % manj gradbenih dovoljenj za stavbe in v njih načrtovanih 3 % več stanovanj kot v prejšnjem mesecu.

Razpoloženje se še naprej slabša

Gospodarska klima je bila septembra za 4,5 odstotne točke nižja kot v prejšnjem mesecu in je tako padla pod dolgoletno povprečje.

Zaupanje slabše v vseh štirih gospodarskih panogah

Vrednosti kazalnika zaupanja so se na mesečni ravni znižale v vseh štirih gospodarskih panogah, najizraziteje v predelovalnih dejavnostih.

Prodaja rabljenih stanovanj upadla za desetino

Stanovanjske nepremičnine so bile v 2. četrtletju na četrtletni ravni višje za 3,5 %, na letni pa za 15,6 %. Število prodaj rabljenih stanovanj je upadlo za desetino, medtem ko se je prodaja rabljenih družinskih hiš v enakem deležu povečala.

Cene poslovnih nepremičnin se še zvišujejo

V 2. četrtletju 2022 so se cene poslovnih nepremičnin zvišale že sedmo zaporedno četrtletje, in sicer za 2,0 %. Pisarniški prostori so se pocenili, lokali pa ponovno podražili.

Obvestila, informacije ...

Standardizirani popisi del za stavbe v oktobru v javni razpravi

Inženirska zbornica Slovenije je na za javno razpravo na svojih spletnih straneh objavila standardizirane opise del za stavbe. Pri pripravi so se oprli na avstrijske standardizirane opise, ki so jih prilagodili na slovenske razmere, prakso in zakonodajo. 

Pripombe na standardizirane opise del za stavbe lahko podate do 31.10.2022 na naslov dejan.prebil@izs.si.

Vabila na izobraževanja in dogodke

Posvet, ki bo potekal na Gospodarskem razstavišču, Dunajska cesta 18, dvorana Urška 3, je namenjen pooblaščenim osebam za izvajanje ukrepov varstva pred požarom in drugi strokovni javnosti, upravnikom, lastnikom ali uporabnikom stavb ter delodajalcem.

33. posvet poslovanje z nepremičninami

Zgodnje prijave do 17.10.2022

Tudi letos bomo na GZS – Zbornici za poslovanje z nepremičninami izvedli tradicionalni, že kar 33. posvet Poslovanje z nepremičninami, ki bo potekal 17. in 18. novembra. Po vzoru lanskoletnega posveta bo tudi letošnji posvet izveden v hibridni obliki s čimer bomo združili prednosti sodobnih digitalnih pristopov in klasične izvedbe v kongresnem centru Portus, Portorož. Posvet bo ponovno združil široko nacionalno in mednarodno sestavo nepremičninskih strokovnjakov.

S prijavo in plačilom kotizacije do 17.10.2022 lahko izkoristite popust za zgodnje prijave, ki za člane Zbornice za poslovanje z nepremičninami znaša kar 20 %.

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

pripravljena na podlagi pričakovanj članov ZPN in partnerjev oziroma soorganizatorjev.

Na podlagi tega smo se s partnerji dogovorili, da bo osrednja tema tokratnega posveta stanovanjska politika oziroma načrti nove vladne koalicije za zagotovitev 20.000 javnih najemnih stanovanj. V okviru te teme pa bomo podrobneje spregovorili tudi o izhodiščih za novi nacionalni stanovanjski program za obdobje od 2025 do 2035.

V nadaljevanju plenarnega dela posveta pa bo beseda tekla predvsem o energetski oskrbi večstanovanjskih stavb, in sicer tako z vidika dobave energentov kot tudi zagotavljanja energetske učinkovitosti in samooskrbnosti. Na zadnjem omizju bomo s strokovnjaki spregovorili o davčnih ukrepih, s katerimi bi lahko država revitalizirala nepremičninski trg oziroma izboljšala stanovanjsko oskrbo državljanov. V preteklosti smo na posvetu predstavili že več takšnih ukrepov, tokrat pa jih bomo poskusili strniti v okviru enega omizja in tudi doseči njihovo realizacijo.

Posebej nas veseli dejstvo, da je udeležbo na plenarnem delu posveta že napovedal Minister za delo, družino, socialne zadeve in enake možnosti Luka Mesec, upamo pa tudi na udeležbo ministrov oziroma drugih predstavnikov ostalih ministrstev, ki jih nepremičninska problematika zadeva.

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

Glede na to, da težavam z dostopom do podatkovnih zbirk GURS-a in z izvajanjem geodetskih postopkov še ni videti konca bomo o tej temi poglobljeno in strokovno spregovorili na letošnjem posvetu, in sicer na Sekciji za promet z nepremičnimami. Povabili bomo tudi predstavnike GURS. 

Program Sekcije za promet z nepremičninami

V preostalem delu sekcije za promet z nepremičninami pa se bodo udeleženci lahko seznanili z aktualnimi podatki o slovenskem nepremičninskem trgu in spremembami na področju stanovanjskih kreditov, z rezultati nadzora nad poslovanjem prodajalcev stanovanj in enostanovanjskih hiš ter s pomenom kakovostne fotografije za nepremičninske oglase.

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

V okviru Združenja upravnikov nepremičnin sicer menimo, da besedilo novele ni najbolj jasno glede tega vprašanja in dobaviteljem zemeljskega plina še vedno dopušča različno tolmačenje in s tem diskriminacijo različnih skupin gospodinjskih odjemalcev, ob tem pa se zanašamo na izjavo pristojnega ministra Bojana Kumra, ki je ob potrditvi besedila predloga zakona dne 1.9.2022 v video izjavi po 13. redni seji vlade (od cca. 12:18 dalje) izrecno zatrdil, da s predlogom zakona vlada rešuje tudi etažne lastnike v večstanovanjskih stavbah, tako da bodo ti pri odjemu zemeljskega plina imeli enake pogoje kot individualni gospodinjski odjemalci. Na združenju bomo seveda na to problematiko tudi v bodoče izjemno pozorni.

Družbe za opravljanje storitev upravljanja pozivamo, da nas po uveljavitvi zakona (dan po objavi v Uradnem listu RS) ažurno obveščajo o vseh ravnanjih dobaviteljev zemeljskega plina, ki bi etažne lastnike kot odjemalce zemeljskega plina diskriminirale v razmerju do drugih gospodinjskih odjemalcev, saj bomo v tem primeru od pristojnega ministrstva zahtevali ustrezne spremembe zakona. Pričakujemo pa, da vsaj do 30. avgusta 2023 do večjih kršitev ne bi smelo prihajati, saj do takrat velja Uredba o določitvi cen zemeljskega plina iz plinskega sistema (Uradni list RS, št. 98/2022), s katero je Vlada RS izrecno izenačila cene zemeljskega plina za obe vrsti gospodinjskih odjemalcev

Na Sekciji za upravljanje nepremičnin o izhodiščih za novo zakonsko ureditev in o drugih aktualnih vprašanjih

Na Sekciji za upravljanje nepremičnin se bomo skušali s predstavniki pristojnih ministrstev in drugimi strokovnjaki dogovoriti o ključnih izhodiščih za celovito spremembo zakonske ureditve področja ter o aktualnih težavah v zvezi z vodenjem sredstev rezervnih skladov. V nadaljevanju pa bodo udeležencem predstavljeni še rezultati usmerjenega nadzora Stanovanjske inšpekcije in analize sistema delitve stroškov ogrevanja, seznanili pa se bodo tudi s programom usposabljanja operativni upravnik in s pripravo tehničnih navodil za operativne upravnike.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov 

Na Stanovanjski sekciji ponovno mednarodna udeležba

Na Stanovanjski sekciji bomo nadaljevali z dobro sprejeto prakso izvajanja videokonferenčnih omizij z mednarodno udeležbo, spregovorili pa bomo tudi o ukrepih zemljiške politike za izboljšanje stanja na stanovanjskem področju. Predstavniki stanovanjskih skladov in pristojnega ministrstva bodo nato udeležencem predstavili analizo izvajanja javne službe za najem stanovanj in pilotnega projekta Bivalna skupnost za mlade, rezultate razpisa za gradnjo stanovanj v okviru Načrta za okrevanje in odpornost ter upravljanje z nepremičninami

ZOP - Združenje ocenjevalskih podjetij 

GZS obvešča

Gradiva v obravnavi 

• Zakon o ukrepih za obvladovanje kriznih razmer na področju oskrbe z energijo
• Uredba o merilih za opredelitev in ocenjevanje energetske revščine
• Pravilnik o načinu in obliki pošiljanja podatkov ter dokumentacije Uradu Republike Slovenije za preprečevanje pranja denarja
• Pravilnik o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati sefi in videoelektronska identifikacijska sredstva
• Uredba o dejavnostih neznatnega tveganja za pranje denarja ali financiranje terorizma
• Uredba o seznamu funkcij, ki se v Republiki Sloveniji štejejo kot vidni javni položaj
• Pravilnik o določitvi pogojev, pod katerimi za nekatere stranke ni treba sporočiti podatkov o gotovinskih transakcijah
• Pravilnik o delovanju, vzdrževanju in upravljanju Registra dejanskih lastnikov
• Zakon o oskrbi s plini

Javni razpisi, ponudbe ... 

Javni razpisi za prodajo / nakup / oddajo / najem nepremičnin

• Prodaja dela nepremičnine na naslovu Cesta maršala Tita 45, Jesenice; Rok za prijavo: 15. 9. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. *49/1 in *49/2, k. o. 472-Gorenjski vrh; Rok za prijavo: 20. 9. 2022
• Namera za prodajo nepremičnin, parc. št. *1 in 133, obe k. o. 1122-Dramlje in obe v deležu do 1/3; Rok za prijavo: 22. 9. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine, parc. št. 3231, k. o. 97-Motvarjevci; Rok za prijavo: 27. 9. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. 136 in 137, obe k. o. 410-Formin v deležu do 1/8; Rok za prijavo: 27. 9. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine - K.O. Borovci; Rok za prijavo: 28. 9. 2022
• Namera za prodajo nepremičnine, parc. št. *29/2 k. o. 2420-Štjak; Rok za prijavo: 30. 9. 2022
• Namera za prodajo nepremičnin, parc. št. 882, 883 in 884, vse k. o. 66-Domajinci; Rok za prijavo: 30. 9. 2022
• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. *265/1 k. o. 2381-Lokavec v deležu do 1/4;  Rok za prijavo: 3. 10. 2022

Statistika

Zaupanje višje v storitvenih dejavnostih in gradbeništvu

Kazalnik zaupanja se je v storitvenih dejavnostih in gradbeništvu zvišal, v trgovini na drobno znižal, v predelovalnih dejavnostih pa ostal enak.

Cene poslovnih nepremičnin ponovno višje

V 1. četrtletju 2022 so se cene poslovnih nepremičnin zvišale že šesto zaporedno četrtletje, in sicer za 7,1 %. Podražili so se tako pisarniški prostori kot lokali.

Obseg proizvodnje še naprej raste

Obseg proizvodnje se je povečal tako na mesečni in letni ravni kot tudi v 1. polletju 2022. K rasti so prispevale vse opazovane dejavnosti (razen industrija in trgovina v mesečni primerjavi).

Obvestila, informacije ...

Sprejet energetski dodatek za najranljivejše

Državni zbor je sprejel Zakon o začasnih ukrepih za odpravo posledic draginje za najbolj ranljive skupine prebivalstva (ZZOUPD), ki gospodinjstvom z nizkimi dohodki namenja enkratni energetski dodatek (dodatek) v višini 200 evrov, pri čemer se višina dodatka viša glede na število otrok v gospodinjstvu. Na vladnih spletnih straneh bo v septembru objavljen kalkulator, ki bo vsem kategorijam prebivalstva omogočal da preverijo ali je njihovo gospodinjstvo lahko upravičeno do energetskega dodatka.

Sprejeta pomoč gospodarstvu hitra, učinkovita in enostavna

Državni zbor je sprejel Zakon o pomoči gospodarstvu zaradi visokih povišanj cen električne energije in zemeljskega plina, ki ga je Ministrstvo za gospodarski razvoj in tehnologijo pripravilo skupaj z gospodarstvom.

Napovedujemo

Sponzorji, oglaševalci in razstavljalci so zelo pomembni za uspešnost največjega nepremičninskega dogodka pri nas. Posvet je odlična priložnost za predstavitev izdelkov oz. storitev vsem, ki delujejo na slovenskem stanovanjskem in nepremičninskem področju.

33. posvet Poslovanje z nepremičninami, ki bo potekal 17. in 18. novembra 2022, v živo v Portorožu in na spletu, bo ponovno združil široko nacionalno in mednarodno sestavo nepremičninskih strokovnjakov. To bo odlična priložnost za predstavitev vašega podjetja in povezavo z upravniki, posredniki, ocenjevalci, stanovanjskimi skladi, investitorji iz Slovenije in širše. V času pred posvetom se boste lahko predstavljali v spletni aplikaciji, v času posveta pa tudi na namenskih prostorih.

Oglejte si ponudbo sponzorskih paketov>>.

Za več informacij se obrnite na: zpn@gzs.si ali vida.logar@gzs.si  

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

V skladu z določbami Tarifne priloge to pomeni, da je istega dne ta tudi začela veljati, uporablja pa se od 1.7. letos dalje. Delodajalci ste bili tako določbe nove Tarifne priloge dolžni upoštevati že pri izplačilu plač za mesec julij.

Za dodatna pojasnila glede vsebine nove Tarifne priloge in glede načina njene uporabe se lahko obrnete na Strokovno službo ZPN ali na Pravno službo GZS.

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

Informativne prijave za skupinsko udeležbo zbiramo do 31.08.2022 >>tukaj>> 

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

Zbiranje podatkov o skupnih kurilnicah / kotlovnicah

Ministrstvo za infrastrukturo pripravlja sistemsko ureditev področja odjema zemeljskega plina za večstanovanjske stavbe in potrebuje podatke o številu, lokaciji, uporabnikih, moči ipd. Pripravili so nabor podatkov in nas zaprosili, da vas povabimo k sodelovanju.

Zbrani podatki bodo ministrstvu in združenju v veliko pomoč pri iskanju sistemskih rešitev za oskrbo večstanovanjskih stavb z zemeljskim plinom, zato vas resnično prosimo, da vprašalnik izpolnite. V primeru morebitnih vprašanj pa smo na voljo za pojasnila.

Anketni vprašalnik >>

Uredba o določitvi cen električne energije za gospodinjstva in male poslovne odjemalce

Uredba o določitvi cen električne energije za gospodinjstva in male poslovne odjemalce je bila objavljena v Uradnem listu RS, št. 95/2022 z dne 14.7.2022.

Uredba določa najvišjo dovoljeno drobnoprodajno ceno električne energije za gospodinjske odjemalce in za male poslovne odjemalce ter za porabo v skupnih prostorih večstanovanjskih stavb in skupnih prostorih v mešanih večstanovanjsko-poslovnih stavbah. Posebej pomembno je, da se z uredbo položaj etažnih lastnikov, ki elektriko odjemajo za potrebe skupnih prostorov večstanovanjskih stavb, glede cen izenačuje s položajem drugih gospodinjskih odjemalcev. Žal pa gre zgolj za začasen ukrep, ki bo veljal eno leto. Zato si bomo na Združenju upravnikov nepremičnin prizadevali, da v tem času pride tudi do sistemske rešitve, ki bi na ustrezen način zaščitila pravice etažnih lastnikov.

Uredba je začela veljati dan po objavi, uporabljala pa se bo od 1. septembra letos do 31. avgusta 2023.

Vlada RS pa je 21. julija izdala tudi Uredbo o spremembi in dopolnitvi Uredbe o določitvi cene električne energije, s katero je podrobneje določila pogoje za male poslovne odjemalce. Ta je bila objavljena v Uradnem listu RS, št. 98/2022 z dne 21.7.2022.

V kolikor se boste glede vsebine uredbe v odnosih z dobavitelji električne energije soočali s težavami, vas prosimo, da nas o teh obvestite, saj si bomo še naprej prizadevali za reševanje odprtih vprašanj.

ZSS - Združenje stanovanjskih skladov

GZS obvešča

Reprezentativne delodajalske organizacije, Trgovinska zbornica Slovenije, Gospodarska zbornica Slovenije, Obrtno-podjetniška zbornica Slovenije, Združenje delodajalcev Slovenije in Združenje delodajalcev obrti in podjetnikov Slovenije, v celoti nasprotujemo parcialnim spremembam, ki jih prinaša Predlog zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o dohodnini, na podlagi katerega naj bi se še pred njihovo dokončno uveljavitvijo izničili pozitivni učinki zadnjih sprememb Zakona o dohodnini, ki so bile sprejete marca 2022. Pričakujemo celovito davčno reformo in predlagamo umik predloga zakona iz javne obravnave.

Javni razpisi, ponudbe ... 

Javni razpisi 

• Javno povabilo delodajalcem za izvedbo programa Hitrejši vstop mladih na trg dela 
  Zavod Republike Slovenije za zaposlovanje (ZRSZ) je objavil »Javno povabilo delodajalcem za izvedbo programa Hitrejši vstop mladih na trg dela«, katerega namen je spodbujanje delodajalcev k zaposlovanju brezposelnih mladih za nedoločen čas, pridobivanju kompetenc vključenih oseb ob pomoči mentorja ter usposabljanju ali izobraževanju vključenih oseb in njihovih mentorjev.

• Javni poziv Nepovratne finančne spodbude pravnim osebam za električna vozila 101SUB-EVPO22 
  Namenjen je določenim pravnim osebam za naložbe v nakup novih ali predelavo okolju prijaznejših vozil za cestni promet. Naložba po tem javnem pozivu je nakup novega/ih vozil/a na električni pogon ali predelava vozil/a na električni pogon, ki vključuje nakup oziroma najem baterije. Upravičene do spodbud so pravne osebe javnega prava, razen neposrednih uporabnikov državnega proračuna; nevladne organizacije s statusom delovanja v javnem interesu in pravne osebe zasebnega prava, ki so že pred sprejetjem novele Zakona o davku na dodano vrednost imele pravico do odbitka DDV.

Javni razpisi za prodajo / nakup / oddajo / najem nepremičnin

• Javno zbiranje ponudb za prodajo parc. št. 143/3, k. o. 2318-Bilje, v deležu do 1/1, rok za prijavo 30.08.2022

• Namera za prodajo nepremičnine, parc. št. 143/5 k. o. 2318-Bilje, po metodi neposredne pogodbe, rok za prijavo 01.09.2022

• Namera za prodajo nepremičnin s parc. št. 1636/2 in 1637/4, obe k. o. 129 – Gančani in obe v deležu do 1/4, po metodi neposredne pogodbe, rok za prijavo 31.08.2022
  
  

Iz Uradnega lista RS

• Pravilnik o lokacijski informaciji, Uradni list RS, št 92 z dne 8.7.2022

• Uredba o razvrščanju objektov, Uradni list RS, št 96 z dne 15.7.2022

• Uredba o določitvi cen zemeljskega plina iz plinskega sistema, Uradni list RS, št 98 z dne 21.7.2022

• Uredba o spremembi in dopolnitvi Uredbe o določitvi cene električne energije, Uradni list RS, št 98 z dne 21.7.2022

• Tarifna priloga h Kolektivni pogodbi za dejavnost poslovanja z nepremičninami, Uradni list RS, št 99 z dne 22.7.2022
  
  

Statistika

Izdanih več gradbenih dovoljenj za stanovanjske in nestanovanjske stavbe

V juliju je bilo izdanih 6 % več gradbenih dovoljenj za stavbe kot mesec prej; za stanovanjske stavbe 4 %, za nestanovanjske stavbe pa 8 % več. Površina stavb je bila večja za več kot polovico.

Obvestila, informacije ...

Pojasnila glede legalizacije objektov

Gradbeni zakon (GZ-1) za večino objektov oziroma gradenj določa obveznost pridobitve gradbenega in uporabnega dovoljenja. Za ureditev pravnega stanja nedovoljenih (nelegalnih, neskladnih ali neskladne uporabe) objektov oziroma gradenj zakon poleg možnosti urejanja pravnega stanja po redni poti, omogoča posebne postopke legalizacija objektov.

Prenovljen nepremičninski sistem in portal Prostor

Geodetska uprava je v okviru programa projektov eProstor informacijsko prenovila nepremičninske evidence in s tem vzpostavila enotno informacijsko rešitev, ki omogoča sodobno delovanje nepremičninskega sistema in predstavlja enotno osnovno državno prostorsko podatkovno infrastrukturo.

60 milijonov evrov nepovratnih sredstev za 1036 javnih najemnih stanovanj iz Načrta za okrevanje in odpornost

Ministrstvo za okolje in prostor je izdalo odločbe o odobritvi sofinanciranj projektov zagotavljanja javnih najemnih stanovanj iz Načrta za okrevanje in odpornost. Ministrstvo je odločbo o sofinanciranju izdalo 34 projektom, ki skupno zagotavljajo pridobitev 1036 javnih najemnih stanovanj. Skupna višina nepovratnih sredstev znaša 60 milijonov evrov.

Napovedujemo

Zbornica za poslovanje z nepremičninami 

S podelitvijo nagrade, kot panožnega priznanja želimo posameznikom in/ali pravnim osebam priznati in potrditi njihova dejanja in uspehe, ki so pozitivno zaznamovali ali zaznamujejo poslovno okolje, vplivajo na zaposlene v panogi, na naše oz. vaše poslovne parterje in stranke. Dejanja in aktivnosti, ki dvigajo ugled panoge ali dela panoge, pomembno prispevajo k prepoznavanju dobrih poslovnih običajev ipd. Nagrado lahko prejme pravna oseba ali posameznik oz. fizična oseba.  

Vsaka nagrada, kot dokaz priznanja za pomemben dosežek, za plemenito dejanje itd., je prav gotovo dober instrument za pozitivno usmerjanje javnosti na določeno fizično ali pravno osebo, aktivnost, pa tudi na določeno dejavnost oz. panogo.
 

Vabimo vas, da nam predloge posredujete na zpn@gzs.si. O prejetih predlogih bo razpravljal in odločal UO ZPN. Nagrado/e bomo podelili 17. novembra 2022 na posvetu Poslovanje z nepremičninami v Portorožu. 

ZDNP - Združenje družb za nepremičninsko posredovanje 

ZUN - Združenje upravnikov nepremičnin 

površin, ki jih imajo v upravljanju upravniki s certifikatom. Upravniki s certifikatom opravljajo dejavnost upravljanja v 1.329 stavbah s površino 1.674.657 m2.

Certifikat zaupanja vreden upravnik z veljavnostjo do 31.5.2023 so prejeli: